Ngân hàng giảm tín dụng vào thị trường bất động sản. Trong khi, vốn chủ yếu của thị trường bất động sản là vốn vay từ bank, vốn huy động từ quý khách, vốn từ các quỹ không có và vốn tự có rất ít
Theo đánh giá của nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – ông Nguyễn Trần Nam thì thị trường BDS (bất động sản) giai đoạn này và vài năm nữa cũng không xảy ra hiện trạng bong bóng.
Bởi theo ông, vấn đề tín dụng bị “siết” hơn khi Chính phủ chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước giảm dòng vốn tín dụng vào thị trường bất động sản. Trong khi, vốn chủ yếu của thị trường bất động sản là vốn vay từ bank, vốn huy động từ quý khách, vốn từ các quỹ không có và vốn tự có rất ít.
“Chính phủ mới chỉ “rà phanh” mà không “đạp phanh” như hồi đầu năm 2017, Ngân hàng Nhà nước dự thảo Thông tư 16 sửa đổi giảm dòng tín dụng vào thị trường bất động sản bằng 2 quy định mới: Giảm mật độ phần trăm sử dụng vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn, trước đây là 60% thì nay là 40%. Thứ hai, tăng mật độ dự trữ an ninh cho vay bất động sản từ 150% lên 250%. Sau khi Hiệp hội có kiến nghị thì đã giãn thực hiện trong 2 năm”, ông Nam nói.
 Thị trường BDS có xu hướng tăng chậm lại…. |
Cũng theo ông Nam, giả dụ năm 2016 trở về trước, mật độ tăng trưởng vốn tín dụng trung bình là 12% thì mật độ tăng trưởng tín dụng trong thị trường bất động sản là 18%, cao gấp rưỡi. Tuy nhiên, sang năm 2017, con số này đã đảo ngược, tức mật độ tăng trưởng tín dụng trung bình là 17-18% và mật độ tăng trưởng tín dụng trong bất động sản là 12%.
Đến năm 2018, mật độ này còn tiếp tục thấp hơn, ông Nam dự đoán khả năng mật độ tăng trưởng tín dụng trung bình chỉ đạt 15-16% và mật độ tăng trưởng tín dụng trong bất động sản chỉ dao động 6-7%. Tuy nhiên con số tuyệt đối nhưng vẫn tăng, trước đây tổng tín dụng chỉ dao động 2,5 triệu tỷ thì nay dao động gần 5 triệu tỷ đồng, dòng tiền bản chất nhưng vẫn vào bất động sản nhưng có giảm nhiều.
Thị trường nhưng vẫn có cầu, theo những thống kê của Hội Môi giới trong 9 tháng đầu năm 2018, lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp đã vượt con số mua bán cả năm của mấy năm trước đây. Cụ thể, năm nay lượng giao dịch dự đoán có gần 60.000 căn hộ, villa và liền kề được giao dịch.
Tuy nhiên, ông Nam cho rằng, thị trường bất động sản có xu hướng tăng chậm lại so với tăng trung bình, mặc dù nhu cầu có, sức thanh toán có nhưng do bank có sự cơ cấu lại. Dư nợ bất động sản chỉ được tính với các khoản cho vay đối với công ty bất động sản, còn những khoản cho người dân vay mua nhà, sửa nhà thì được tính vào vay tiêu dùng nên số dư nợ bất động sản có phần giảm.
“Thị trường bất động sản nhưng vẫn giảm nhưng giảm ở mức không gây thiếu hàng. Đây là lập lại trật tự, số “tay chơi” ít đi, thị trường sàng lọc những chủ đầu tư yếu, dự án nhà ở không tốt và thị trường còn lại những chủ đầu tư lớn, chuyên nghiệp…”, ông Nam nhận xét.
Cũng theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, số dự án nhà ở ở các đô thị lớn ít đi do bên cạnh việc “siết” tín dụng thì quy trình, thủ tục cũng bị “siết” hơn.
“Hiện các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM, Kiên Giang, Phú Quốc, Bình Định…. đều đang bị thanh tra, kiểm tra nên bộ máy công chức, chính quyền cũng thận trọng hơn, phê duyệt dự án nhà ở cũng cẩn trọng hơn, thời gian kéo dài hơn… Do đó, số dự án nhà ở để thoát qua các “khe cửa” để đi vào triển khai ít đi rất nhiều. Các công ty lại “chạy” về các tỉnh lẻ như Hưng Yên, Yên Bái, Hải Dương, Phú Yên, Bình Thuận…”, ông Nam đánh giá.
Ngoài ra, hiện trạng mua bán công ty, mua bán dự án nhà ở nhưng vẫn đang xảy ra, theo ông Nam, các công ty Hàn Quốc, Nhật Bản đổ xô vào Việt Nam mua dự án nhà ở đang có trào lưu lớn. Bản thân Hiệp hội cùng nhận được nhiều lời yêu cầu kết nối, giới thiệu để mua lại dự án nhà ở trong nước.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
