QOV.VN – Để tránh bong bóng, sốt ảo, chuyên gia cho rằng cần kiểm soát được hiện tượng đầu cơ chộp giật, kích giá hay đưa ra các tài liệu không chính xác để kiếm lời. Việc này nếu không được kiểm soát tốt sẽ làm lũng đoạn phân khúc, nhà đầu tư không chuyên, không nắm được tài liệu dễ ngậm “trái đắng”.
Trao đổi có QOV.VN –, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội môi giới nhà đất Việt Nam cho biết, thời gian qua các nhà đầu tư đến khảo sát và mua phân phối khá mạnh ở 3 vị trí chuẩn bị trở thành đặc khu (Vân Đồn – Quảng Ninh, Bắc Vân Phong – Khánh Hòa, Phú Quốc – Kiên Giang).
Vị này cho biết, có nhiều nhà đầu tư đến các khu vực này đầu tư thực sự và có tính lâu dài. Những nhà đầu tư này họ có nhu cầu đất đai hạ tầng, tìm kiếm thời cơ kinh doanh. Nhờ vậy phân khúc nhà đất ở các khu vực này sôi động hẳn lên. Tuy nhiên bên cạnh đây cũng xuất hiện rất nhiều nhà đầu cơ kiếu lướt sóng, mua xong thổi giá, chờ tăng giá kiếm lời.
Ông Hà cho rằng để tránh bong bóng, sốt ảo, cần kiểm soát được hiện tượng đầu cơ chộp giật, kích giá hay đưa ra các tài liệu không chính xác để kiếm lời. Việc này nếu không được kiểm soát tốt sẽ làm lũng đoạn phân khúc, nhà đầu tư không chuyên, không nắm được tài liệu dễ ngậm “trái đắng”.
Theo ông Hà, thực ở thời gian qua có rất nhiều hiện tượng thồi phổng tài liệu kiếm lời. Theo đây, miếng đất vài trăm triệu đồng bỗng chốc thành vài tỷ đồng.
“Nhiều nhà đầu tư thiếu hiểu biết, đi gom đất và sử dụng các môi giới không chuyên đưa tài liệu, quy hoạch không chính xác, chào phân phối và đẩy giá cao. Điều này có thể gây ảnh hưởng không tốt cho phân khúc nhà đất khu vực”, ông Hà nói.
Về giải pháp kiểm soát, ông Hà cho rằng việc này cần đến từ hai phía: cơ quan nhà nước và chính chính bản thân các nhà đầu tư.
Đối có cơ quan quản lý, ông Hà cho rằng cần thiết phải có sự chủ động từ chính quyền trong việc tài liệu cho công ty, người dân về kế hoạch, quy hoạch phát triển nhà ở, hạ tầng, thành thị, quy hoạch.
“Càng minh bạch tài liệu phân khúc bao nhiêu thì sẽ càng ngăn chặn các hiện tượng đầu cơ tăng giá nhà đất tốt bấy nhiêu…”, ông Hà nhấn mạnh.
Còn đối có nhà đầu tư, ông Hà cho rằng cần cẩn thận trong việc nghiên cứu tài liệu. Quy hoạch đặc khu kinh tế vẫn chưa được phê duyệt chính thức, các bản quy hoạch trên phân khúc giai đoạn này vẫn chưa đáng tin cậy. Do đây, các nhà đầu tư cần cực kỳ tỉnh táo, nghiên cứu tài liệu từ các bên chính thống và chính quyền địa phương.
Lo ngại sốt đất, Bộ Xây dựng vào cuộc
Thực tế thời gian vừa qua, các phương tiện tài liệu đại chúng phản ánh rất nhiều về hiện trạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái quy định pháp luật, có hiện tượng giá đất nền tăng cao trong thời gian ngắn ở khu vực Phú Quốc (Kiên Giang), Vân Đồn (Quảng Ninh), Vân Phong (Khánh Hòa).
Chính vì vậy, Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi UBND các tỉnh: Quảng Ninh, Khánh Hòa và Kiên Giang đề nghị UBND các tỉnh tổ chức kiểm tra, nắm bắt tình hình, làm rõ lý do gây ra biến động giá đất.
Đồng thời, Bộ Xây dựng chỉ đạo các sở, ngành tính năng triển khai các giải pháp cần thiết để ổn định phân khúc nhà đất; kịp thời tài liệu cho các cơ quan, tổ chức, người dân về chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, quy hoạch, kế hoạch phát triển hạ tầng và thành thị, định hướng, kế hoạch và chương trình phát triển kinh tế, xã hội của địa phương để minh bạch tài liệu phân khúc, ngăn chặn các hiện tượng đầu cơ tăng giá nhà đất.
Bên cạnh đây đề xuất các giải pháp để ổn định phân khúc, phòng ngừa và ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, mua phân phối quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật; ngăn chặn việc phân lô phân phối nền trái quy định; mua phân phối quyền sử dụng đất rừng, đất nông nghiệp làm tăng giá nhà đất bất hợp lý ở các khu vực nêu trên, không để xảy ra hiện trạng sốt nóng giá đất nền và dẫn đến hiện tượng bong bóng nhà đất.
Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh quan tâm chỉ đạo thực hiện các nội dung nêu trên và gửi văn bản về kết quả thực hiện về Bộ Xây dựng (Cục Quản lý nhà và phân khúc nhà đất) trước ngày 07/5/2018.
Cũng liên quan đến hiện tượng biến động giá đất, Phó Thủ tướng thường trực Trương Hòa Bình cũng đã chỉ đạo Thanh tra Chính phủ bổ sung thanh tra việc quản lý, sử đất nông nghiệp trên địa bàn huyện Phú Quốc (Kiên Giang) vào kế hoạch áp dụng thanh tra.
Phó Thủ tướng lưu ý, cần tập trung làm rõ trách nhiệm quản lý đất đai; việc san lấp, phân lô, thi công hạ tầng và nhà ở trên đất nông nghiệp; việc giải quyết tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối có các thửa đất nông nghiệp được tách.
Phó Thủ tướng cũng đề nghị UBND tỉnh Kiên Giang kiểm tra và xử lý các công trình vi phạm trên đất nông nghiệp ở huyện Phú Quốc theo đúng quy định của pháp luật, báo cáo kết quả lên Thủ tướng trước ngày 1/7.
Nguyễn Khánh
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
