Tạm ngừng giao dịch đất đai Vân Đồn: Yêu cầu sai luật, có thể khiến thị trường đóng băng

QOV.VN – Trao đổi có QOV.VN -, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết dù rất ủng hộ sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền địa phương nhưng việc dừng mọi mua phân phối mua phân phối nhà đất chờ phê duyệt quy hoạch là “sai luật”.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam.

Ngừng mua phân phối có thể gây đâyng băng phân khúc

Tại cuộc làm việc hôm 3/5 ở Vân Đồn, lãnh đạo tỉnh Quảng Ninh đã đề nghị tạm dừng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tạm dừng giao đất cho 1 số tổ chức, dự án; tạm dừng mua phân phối mua phân phối đất trên địa bàn huyện Vân Đồn, trường hợp độc đáo phải báo cáo tỉnh tham khảo, quyết định.

Động thái nói trên của lãnh đạo tỉnh Quảng Ninh nhằm kiểm soát công tác quản lý đất đai, ngăn chặn “cơn sốt” đất đang “quay cuồng” ở đặc khu Vân Đồn tương lai. Theo đây, 1 số mua phân phối nói trên sẽ tạm ngừng để chờ Luật Đơn vị hành chính – kinh tế độc đáo được thông qua vào tháng 5 tới.

Tuy nhiên thảo luận có QOV.VN -, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết dù rất ủng hộ sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền địa phương nhưng việc dừng mọi mua phân phối mua phân phối nhà đất chờ phê duyệt quy hoạch là “sai luật”.

“Theo Luật đất đai, người được cấp giấy sử dụng đất được quyền mua phân phối, mua phân phối, cho tặng, thừa kế. Nếu người ta không vi phạm gì mà cấm người ta thực hiện là sai luật. Luật kinh doanh BĐS cũng quy định rõ ích lợi trách nhiệm của nhà đầu tư, các dự án đã đầy đủ điều kiện đưa vào mua phân phối mà tạm ngừng bởi thế là làm khó cho nhà đầu tư”, ông Đính nêu quan điểm.

Cũng theo vị này, việc cấm mua phân phối, chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ dẫn tới sự đâyng băng phân khúc BĐS, gây hậu quả sẽ rất nặng nề, khó bình phục lại trong 1 thời gian dài.

Thậm chí sự sụt giảm của phân khúc còn có thể lan tỏa đến cả phân khúc BĐS toàn tỉnh Quảng Ninh.

“Quyết định cấm mua phân phối, chuyển đổi mục đích sử dụng đất của chính quyền địa phương còn có thể làm nản lòng 1 số nhà đầu tư thực sự, chân chính đang tham dự vào phân khúc”, ông Đính nói.

Theo ông Đính, 1 số nhà đầu tư tương lai nhiều khả năng sẽ quay lưng có phân khúc BĐS Quảng Ninh, làm ảnh hưởng nghiêm trọng mục đích đưa Vân Đồn thành đặc khu kinh tế của Chính Phủ.

Do vậy, ông Đình cho rằng thay vì cấm mua phân phối, chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở 1 số đặc khu kinh tế cần có biện pháp để hạ nhiệt “cơn sốt” đất ảo ở cả Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc.

Theo đây, vị chuyên gia này đưa ra 5 biện pháp. Trước hết đây là cần kiểm soát nghiêm ngặt, nghiêm cấm mọi hiện tượng thu mua gom đất, chia nền phân phối trái quy định phát luật. Đặc biệt là đất nông nghiệp và đất rừng.

Thứ hai, mở phân phối tài liệu về chủ trương, chính sách phân phối hàng phát triển kinh tế phát triển hạ tầng giao thông, thành phố, nội dung đang nghiên cứu kỹ quy hoạch ở địa phương.

Thứ ba, mở phân phối danh mục các dự án đủ điều kiện phân phối hang và đề nghị 1 số dự án đây phải công khai tài liệu mua phân phối trên 1 số trang tin của cơ quan quản lý tính năng địa phương.

Thứ tư, thanh tra chuyên nghành vận hành, phân phối, môi giới BĐS ở địa phương, 1 số sàn mua phân phối BĐS, 1 số văn phòng nhà đất, môi giới BĐS nếu không đăng ký kinh doanh, không có chứng chỉ hành nghề thích hợp quy định phát luật phải kiên quyết xử lý theo luật định.

Thứ năm, thực hiện đúng Nghị định 117/2015/NĐ-CP về thi công hệ thống tài liệu về nhà ở và phân khúc BĐS. Công bố định kỳ, công khai cho 1 số nhà đầu tư hiểu rõ tình hình phân khúc BĐS địa phương.

Trong đây nên rõ hiện trạng phân khúc, xu hướng mua phân phối, biến động giá cả, chỉ số giá, chỉ số mua phân phối. Giúp phân khúc và 1 số nhà đầu tư có tài liệu cụ thể để đưa ra 1 số chọn lọc đầu tư.

Quyền sử dụng đất chẳng thể bị xâm phạm

Nói có QOV.VN –, ông Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty Luật SBLaw cho rằng việc UBND tỉnh Quảng Ninh có ý định dừng 1 số mua phân phối liên quan đến quyền sử dụng đất như thừa kế, tặng cho, mua phân phối, góp vốn bằng quyền sử dụng đất ở huyện Vân Đồn rõ ràng là không hợp pháp.

Trước hết theo luật sư Hà, quyền sử dụng đất của người dân và công ty là quyền tài sản, quyền hiến định, chẳng thể bị xâm phạm. Cũng theo 1 số quy định của Luật đất đai và Bộ luật dân sự thì khi người dân đã có quyền sử dụng đất 1 1 sốh hợp pháp, họ có quyền định đoạt quyền của mình.

“Nếu UBND tỉnh ra 1 Quyết định tạm ngừng mua phân phối thì theo quy định Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật, 1 chọn lọc của UBND chẳng thể trái có nội dung của 1 số luật liên quan trực tiếp đến vấn đề này, đây là Luật đất đai và Bộ Luật dân sự”, ông Hà nói.

Cũng theo vị này, có nguyên nhân là để tránh hiện trạng sốt đất mà ngừng mua phân phối thì cũng không hợp lý, 1 chọn lọc mà giải quyết 1 vấn đề cụ thể lại gây ảnh hưởng tiêu cực đến người dân khác trên địa bàn là không hợp lý, ảnh hưởng tới quyền tài sản của người dân.

Trước đây, theo báo cáo ở cuộc làm việc chiều 3/5, đại diện huyện Vân Đồn cho biết từ đầu năm 2018 đến nay, trong thời gian dự tính 1 số bước để thành lập Khu hành chính – kinh tế độc đáo, tình hình đất đai trên địa bàn huyện có nhiều biến động, diễn biến phức tạp, độc đáo là từ cuối tháng 3/2018 đến nay.

Theo đây, tình hình mua phân phối, mua phân phối đất đai, độc đáo là đất nông nghiệp tăng về số lượng, tập trung ở các xã: Đông Xá, Hạ Long, Đoàn Kết, Đài Xuyên…

Huyện Vân Đồn cho biết đã tăng cường công tác kiểm tra, xử lý nhiều trường hợp vi phạm cũng như kiểm điểm, xử lý các cán bộ có liên quan. Tuy nhiên, 1 số đơn vị cơ sở chưa thực sự quan tâm đến công tác quản lý đất đai nên để xảy ra 1 số trường hợp tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, thi công trái phép, san gạt, lấn chiếm đất đai và việc xử lý vi phạm của 1 số đơn vị còn chậm, chưa kịp thời.

Trước hiện trạng này, UBND huyện Vân Đồn đã nghiêm cấm việc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất; quản lý nghiêm ngặt việc mua phân phối đất sản xuất nông nghiệp, đất rừng sản xuất; tạm dừng việc tách thửa đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; tạm dừng việc thỏa thuận vị trí, thỏa thuận nhiệm vụ Quy hoạch 1 số dự án mới trên địa bàn khu kinh tế Vân Đồn…

Nguyễn Mạnh

Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN