Từ đầu năm đến nay, phân khúc BDS (bất động sản) Bà Rịa – Vũng Tàu liên tục tăng giá, nhiều nơi “dậy sóng” gây sốt. Chuyện gì đang xảy ra có phân khúc BDS Vũng Tàu? Thị trường bật dậy, căn hộ chung cư giá “mềm” dần biến mất
Thời gian gần đây, phân khúc BDS Bà Rịa Vũng Tàu bất ngờ nổi lên có vô vàn dự án BDS khủng trong và ngoài nước đổ về. Những dự án căn hộ chung cư đẳng cấp, siêu dự án trong khu vực không còn là hàng hiếm ở phân khúc BDS Vũng Tàu, đa số 1 vài căn hộ chung cư đều có giá trên dưới 1,5 tỷ đồng/căn.
Trước đây, nếu có dao động hơn 1 tỷ đồng bạn có thể có căn hộ chung cư gần trọng điểm TP.Vũng Tàu, nhưng giai đoạn này phân khúc này đang trở thành hàng hiếm. Chỉ còn được 1 vài dự án phân phối dưới giá này như: dự án Royal Paradise Vũng Tàu ở cạnh các con phố Thùy Vân, đô thị Vũng Tàu.
Tuy nhiên, theo nghiên cứu của chúng tôi, dự án này 1 vài căn hộ chung cư có giá phân phối dao động từ 1,1 tỷ – 1,2 tỷ không còn nhiều, chủ đầu tư còn có kế hoạch điều chỉnh tăng giá phân phối sản phẩm.
“Căn 1 phòng ngủ chính và 1 phòng ngủ đa năng có giá dao động 1,2 tỷ đồng đang được nhà đầu tư săn đâyn nên bên em còn rất ít” – 1 nhân viên Sàn chuyển nhượng bất động sản Trường Phát (đơn vị phát triển phân phối hàng dự án) cho biết. Gần vào trọng điểm đô thị còn nhiều dự án có giá phân phối cao hơn rất nhiều. Đặc biệt các dự án cạnh biển giá phân phối cao ngất ngưỡng .Thay vì nhiều dự án nếu trước đây giá phân phối chỉ dao động từ 40 triệu đồng/m2 thì nay được đẩy lên đến 50 – 60 triệu đồng/m2, dao động 3,5 tỷ đồng/căn.
Theo ông Trần Văn Dũng – Giám đốc Công ty TNHH thi công và quản lý bất động sản Trường Phát, theo quy luật, phân khúc bất động sản ở 1 vài tỉnh thường bình phục trễ hơn so có 1 vài đô thị lớn. Khi mặt bằng giá nhà đất ở Hà Nội và TP.HCM bị đẩy lên khá cao thì 1 vài doanh nghiệp và nhà đầu tư có xu hướng chuyển dịch sang 1 vài tỉnh thành khác là điều lẽ thường. Khi đây nguồn vốn đầu tư của 1 vài doanh nghiệp và nhà đầu tư không qua lớn họ sẽ thuận lợi thực hiện hơn. Khách hàng và nhà đầu tư cũng dễ tiếp cận sản phẩm vì giá phân phối còn ở mức vừa phải. Siêu dự án đua nhau đổ tiền về Vũng Tàu.
Theo nghiên cứu của chúng tôi, thực ra để dự án Roya Paradise Vũng Tàu có mức giá phân phối tốt như giai đoạn này do khi thi công dự án này chủ đầu tư có quỹ đất từ trước. Bên cạnh đây, trong quá trình thực hiện dự án, doanh nghiệp chủ yếu thực hiện bằng nguồn vốn tự có, không vay ngân hàng nên 1 vài dự án của doanh nghiệp luôn có giá phân phối vừa phải. Nhưng hiện trên địa bàn đô thị Vũng Tàu không có nhiều dự án bởi thế.
Theo 1 vài chuyên gia kinh tế, xét về hạ tầng, Bà Rịa – Vũng Tàu có địa điểm rất chiến lược vì nằm ở cửa ngõ ra biển Đông, giáp giới có TP.HCM chỉ 1 vàih TP chưa đầy 100 km thông qua tuyến xa lộ TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Quốc lộ 51 mở rộng. Đặc biệt, trong tương lai nhiều dự án đầu tư hạ tầng diện tích lớn như: các con phố xa lộ Biên Hòa – Vũng Tàu, sân bay quốc tế Long Thành kết nối các con phố tránh đô thị Bà Rịa, các con phố sắt TP.HCM – Vũng Tàu… tiếp tục giúp đô thị Vũng Tàu cất cánh cao hơn, thúc đẩy xu hướng đầu tư đâyn đầu tiềm năng BDS ở Bà Rịa – Vũng Tàu. Đó là nguồn gốc nhiều tập đoàn lớn như: Tập đoàn Tuần Châu, FLC, Hưng Thịnh… đang mạnh tay đổ tiền vào đây.
Ngoài ra, Bà Rịa – Vũng Tàu còn được quy hoạch để trở thành trọng điểm về dầu khí, cảng biển danh tiếng của cả nước, trong đây cảng quốc tế Cái Mép là 1 trong 19 cảng trên địa cầu có đủ khả năng tiếp nhận các tàu siêu lớn. Theo đánh giá của 1 vài chủ đầu tư BDS, sự phát triển của Bà Rịa – Vũng Tàu hiện vẫn chưa cân xứng có tiềm năng hiện có. Chính dao động trống chưa cân xứng ấy lại là điểm lôi kéo các nhà đầu tư, 1 vài doanh nghiệp nước ngoài âm thầm săn quỹ đất.
Theo ông Mai Trung Hưng – Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, giai đoạn này về phía lãnh đạo tỉnh, từ Tỉnh uỷ, UBND cho tới 1 vài ngành và địa phương đều rất quan tâm đến việc lôi kéo đầu tư 1 vài dự án lớn trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nhìn chung và TP. Vũng Tàu nói riêng. Có rất nhiều dự án lớn trên địa bàn đang kêu gọi đầu tư như dự án Paradise, Gò Găng, Núi Dinh Nam Bà Rịa, Safari…
Ngoài dự án do Tập đoàn Tuần Châu đề xuất, giai đoạn này, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang thực hiện lại điều chỉnh quy hoạch, kêu gọi đầu tư nhiều dự án du lịch – nghỉ dưỡng lớn đã bị thu hồi trước đây do nhà đầu tư không đủ năng lực triển khai. Nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn như Vingroup, Sun Group, FLC, Hưng Thịnh Corp… cũng đang làm việc có tỉnh để nghiên cứu các khu vực có thể đầu tư dự án mới.
Bích Trần
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
