Trước bối cảnh thị trường đất nền hạ nhiệt, không còn sôi động như trước đây, tuy thế, nhiều khu vực tại vùng ven TP.HCM, giá đất nền nhưng vẫn bị nâng giá bất thường.
Qua khảo sát thực tại, cho thấy để có thể bán hàng, chốt giao dịch thành công, nhiều môi giới đã tìm đủ cách để “rót mật vào tai” các quý khách, nhà đầu tư (nhà đầu tư), thậm chí vận dụng nhiều “bài” nhằm thổi giá đất để “dụ” quý khách mua bất động sản. Dưới đây là những dấu hiệu để nhận ra “chiêu” quen thuộc của môi giới nhằm nâng giá đất.
Mua đất đã có sổ đỏ, ở khu dân cư đông đúc sẽ sinh lợi nhanh
Môi giới thường hay vin vào cớ này để đẩy giá các nền đất trong các khu dân cư mới, đã có cư dân vào ở. Thường các nhà đầu tư hay bị “dính” vào chiêu trò này của môi giới và mua phải giá cao hơn giá thị trường.
Thực tế cho thấy, cùng một nền đất chào bán có thể có 3-5 mức giá khác nhau giữa các môi giới. Sự chênh lệch có thể từ 80 -100 triệu đồng (tùy môi giới chốt với khách). Đa số tâm lý của người mua ở hoặc nhà đầu tư đều chuộng các nền đất đã pháp lý đầy đủ, lại nằm ở khu vực dân cư vào ở đông thì đảm bảo sẽ tăng lên giá trị cao và nhanh nhưng nếu không tỉnh táo khách mua có thể bị mua “hớ” so với giá trị thực tại.
Đường dự kiến mở rộng
Đây cũng là chiêu khá “sách vở” của dân môi giới nhưng lại qua mắt được rất nhiều khách mua chưa có bí kíp với bất động sản. Giá có thể bị đẩy lên “vô tội vạ” ở một số nền giáp tuyến đường “dự kiến mở” như lời môi giới nói. Thậm chí, giá có thể lên theo tuần, theo tháng.
Trên thực tại, việc các tuyến đường có có kế hoạch mở rộng tại một số khu vực lại không diễn ra như lời môi giới hoặc có chăng chỉ là sửa chữa lại con đường.
Trước bối cảnh thị trường hoạt động mua bán không còn nhộn nhịp thì việc vin vào cớ các tuyến đường sẽ được mở rộng để tiện lợi nâng giá bán hoặc chốt giao dịch nhanh.
Để hạn chế được rủi ro này, chính chính bản thân nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ và thẩm định tin tức một cách chính xác trước lúc giao dịch.
Cuối năm đảm bảo giá sẽ lên mạnh nên nếu giờ không mua sẽ khó mua được nữa
Dù giá chào khách mua đã bị nâng lên nhưng câu khẳng định cửa miệng là giá sẽ tiếp tục tăng mạnh vào thời điểm cuối năm cũng là cách nhiều môi giới tiến hành để dụ khách và xem giá mà khách mua được thời điểm này là đang “rẻ”.
Thực tế cho thấy, rất nhiều môi giới tự ý tăng giá đất nền hoặc nhà phố chênh lệch cao so với giá chủ đất/nhà phố thu về. Việc chênh giá này sẽ được báo lại với chủ nhà cho khớp sau khi bên mua chính thức đặt cọc.
Theo ghi nhận từ các chuyên gia, giá đất nền và nhà phố khu ven Sài Gòn khó đột biến về giá bán vào cuối năm bởi những tác động về siết chặt phân lô bán nền, tiếp cận vốn vay bank sẽ càng ngày càng nghiêm ngặt hơn. Còn việc các đối tượng tự nâng giá bán cao với nhau thì phần đông chỉ diễn ra cục bộ ở một số khu vực.
Quỹ đất và dự án bất động sản mới càng ngày càng khan hiếm
Đây vừa là thực tại thị trường cũng vừa là cái cớ để nhiều môi giới và nhà đầu tư tự ý đẩy giá bán khác nhau giữa các nền đất, căn nhà thậm chí vượt xa giá trị thực tại. Ghi nhận tại các quận của khu Đông Sài Gòn, dù thị trường đã hạ nhiệt hơn trước nhưng do dự án bất động sản mới mở bán rất ít lại là cái cớ để môi giới tự làm giá với khách mua. Đặc biệt ở những nền thứ cấp bán ra thời điểm này, ghi nhận giá bán nhưng vẫn âm thầm tăng theo đợt.
Tâm lý của khách mua cũng bị “xáo trộn” vì nếu không xuống ngay thì thời gian tới sẽ không còn sản phẩm để mua và giá tiếp tục theo chiều hướng đi lên. Do đó, một số trường hợp đồng ý mua giá cao để không mất thời cơ.
Tuy nhiên, trên thực tại việc quỹ đất khan hiếm suy cho cùng cũng chỉ là cái cớ để những người trong cuộc “làm thị trường” và nâng giá bán vì đúng ra, trên thị trường bất động sản đang có khá nhiều sản phẩm để khác hàng bỏ tiền vào.
Bỏ tiền vào căn hộ không có lời
Đây cũng là cách mà môi giới đất nền, nhà phố vận dụng để kéo quý khách và nâng giá trị của phân khúc mình đang bán. Do đó, nhiều môi giới ngoài việc hưởng hoa hồng từ chủ sản phẩm thì thường kê chênh lên để “ăn ngoài”. Nếu quý khách chưa có bí kíp đầu tư thì rất dễ bị “dụ” khi nghe môi giới so sánh các sản phẩm.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
