Quy định, chế tài xử lý các chủ đầu tư “ôm” quỹ bảo trì dự án địa ốc chung cư đã có nhưng việc thực thi của các cơ quan công dụng chưa sự thật tích cực.
Hàng trăm tòa nhà có tranh chấp về quỹ bảo trì
Dự án chung cư Star City tại 81 Lê Văn Lương, Hà Nội, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Vneco Hà Nội làm chủ đầu tư được đã đi vào hoạt động và bàn giao cho người dân từ năm 2014. Nhưng đến năm 2018, quỹ bảo trì cho cư dân không được bàn giao.
Người dân đã làm đơn kêu cứu các cấp, căng băng rôn để đề nghị chủ đầu tư trả quỹ bảo trì cho cư dân. Đoàn kiểm tra của Thanh tra Sở Xây dựng sau khi kiểm tra kết luận, chủ đầu tư mới bàn giao hơn 2,4 tỷ đồng trên dao động 30 tỷ đồng quỹ bảo trì phải bàn giao cho ban quản trị tòa nhà, đề nghị chủ đầu tư thực hiện bàn giao toàn bộ tiền quỹ bảo trì.
Chung cư Star City tại 81 Lê Văn Lương chỉ là một ví dụ điển hình, đô thị Hà Nội còn vô số chung cư khác đang trong hiện trạng tranh chấp về quỹ bảo trì như: chung cư Hateco Hoàng Mai, 310 Minh Khai, Hồ Gươm Plaza…
Theo báo cáo của Ủy ban nhân dân đô thị Hà Nội trên địa bàn có hơn 270 tòa chung cư thương mại đã đưa vào hoạt động nhưng có nhiều vướng mắc như chưa thành lập ban quản trị, chưa bàn giao quỹ bảo trì, chưa phân định được diện tích chung riêng…
Trong đó, hơn 150 chung cư chưa bàn giao quỹ bảo trì, nhà chung cư không có quỹ bảo trì sẽ gặp gặp khó trong công tác vận hành, bảo trì sửa chữa lớn trong toàn nhà (như hệ thống thang máy, chiếu sáng…) gây ra hiện trạng mất an toàn.
| Hàng trăm tòa nhà chung cư ở Hà Nội có tranh chấp về quỹ bảo trì. |
Ông Nguyễn Hoài Nam, Trưởng ban Ban Pháp chế, Hội đồng nhân dân đô thị Hà Nội cho rằng, các vấn đề của dự án địa ốc chung cư đang rất nóng, mỗi ngày Ban Pháp chế nhận được hàng tập thư gửi về của các tòa nhà chung cư khiếu kiện, kiến nghị, trong đó quỹ bảo trì cũng là một trong những vấn đề được đề cập nhiều. Nếu không giải quyết các vấn để này sẽ dẫn đến nguy cơ mất ổn định, mất an toàn trật tự.
“Mâu thuẫn người dân với chủ đầu tư khi xung đột về hợp đồng, quỹ bảo trì, vận hành chung cư… trách nhiệm của Nhà nước phải xử lý. Quỹ bảo trì không trả cho cư dân nơi đã thành lập ban quản trị thì ai chịu trách nhiệm? Trong Nghị định 99 (Hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở) điều 37 nêu rất rõ nếu đây là trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, đô thị phải cưỡng chế 70% giá trị quỹ bảo trì còn lại thu hồi nốt khi quyết toán dự án địa ốc” – ông Nam nói.
Ông Nam đánh giá thêm, khi xảy ra hỏa hoạn, xảy ra tai nạn tại các nhà chung cư, hỏng hóc thang máy rơi khiến chết người… toàn bộ điều này trước hết là trách nhiệm của Ủy ban nhân dân đô thị. Do đó, đô thị cần nhìn nhận, quyết liệt giải quyết các mâu thuẫn dẫn đến tại các nhà chung cư.
Chưa có chủ đầu tư bị khởi tố vì “ôm” quỹ bảo trì
Theo luật sư Trương Anh Tuấn, Trưởng ban Pháp chế của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, chủ đầu tư chậm bàn giao quỹ bảo trì để sử dụng nguồn vốn này đó là sử dụng trái phép tài sản của người mua nhà. Chủ đầu tư đã đưa vào đầu tư kinh doanh nên không có tiền để trả.
 Luật sư Trương Anh Tuấn |
Chủ đầu tư trả tiền bảo trì chậm có thể xử phạt theo Nghị định 139 với mức phạt từ 100-150 triệu đồng. Chủ đầu tư vi phạm nghiêm trọng sẽ bị truy tố theo Điều 177 về tội sử dụng tài sản trái phép của Luật Hình sự. Khi chủ đầu tư không có tiền để trả quỹ bảo trì thì có dấu hiệu của lạm dụng tín nhiệm để chỉ chiếm đoạt tài sản xử lý theo quy định ở điều 155 của Luật Hình sự.
“Việc xử lý chủ đầu tư chậm bàn giao quỹ bảo trì đã có đầy đủ các quy định pháp luật nhưng việc thực thi các quy định mới là vấn đề để giải quyết các tranh chấp. Về lâu dài, nên tách bạch khoản tiền mua nhà nộp cho chủ đầu tư riêng, tiền bảo trì 2% nộp vào một tài khoản ủy thác của bank, không để chủ đầu tư thu chung như giai đoạn này.
Khi bàn giao dự án địa ốc chung cư, thành lập xong ban quản trị tòa nhà số tiền này sẽ được chuyển từ tài khoản ủy thác ở bank cho ban quản trị, bởi thế chủ đầu tư sẽ chẳng thể sử dụng được trái phép tiền quỹ bảo trì” – luật sư Tuấn nói.
Bộ Xây dựng đã có báo cáo gửi Chính phủ về hiện trạng cư dân khiếu nại, phản đối chủ đầu tư tại các dự án địa ốc BĐS. Trong đó, Bộ Xây dựng đã kiến nghị với hành vi chỉ chiếm dụng, sử dụng chi phí bảo trì, Bộ Công an cần chủ trì tổ chức điều tra, khởi tố, truy cứu trách nhiệm đối với các chủ thể vi phạm.
Tình trạng chủ đầu tư “ôm” quỹ bảo trì đang là bề ngoài “phổ biến” và việc khởi tố các chủ đầu tư mới đủ sức răn đe buộc phải thực hiện đúng quy định của pháp luật. Về lâu dài cần tách phần tiền quỹ bảo trì riêng để chủ đầu tư không có thời cơ được sử dụng trái phép./.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
