Theo Horea, GĐ chủ đầu tư dự án nhà ở mở bán căn hộ chung cư hình thành trong mai sau dưới “mác” chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang trọng, căn hộ siêu sang trọng, là GĐ mà người mua nhà dễ bị lừa dối, dễ bị mua nhầm sản phẩm không đúng như quảng cáo.
Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cảm thấy trong nhiều năm qua, trên thị trường BDS, đã xuất hiện hiện trạng “loạn” danh xưng “chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang trọng, căn hộ siêu sang trọng”, kể cả bằng tên nước ngoài gắn với các cụm từ như “Luxury”, “Hi-end”, “Premier”, “Royal”… được một số chủ đầu tư sử dụng tràn lan, coi đây là một thủ thuật “câu khách”, quảng bá sản phẩm.
Trên thị trường, thực tại chỉ có một số không nhiều dự án nhà ở BDS đạt chuẩn cao cấp, hoặc đạt chuẩn “khu thành phố kiểu mẫu”, chắc chắn chất lượng và cao cấp về quy hoạch dự án nhà ở, thiết kế căn hộ, các tiện ích và dịch vụ. Nhiều dự án nhà ở BDS, chung cư cao tầng, căn hộ được chủ đầu tư “tự phong” dự án nhà ở cao cấp, căn hộ hạng sang trọng, căn hộ siêu sang trọng, nhưng chưa hề được Sở Xây dựng hoặc đơn vị phân tích độc lập công nhận.
Các chủ đầu tư này đã cung cấp tin tức sai lệch, vi phạm các hành vi bị nghiêm cấm tại Khoản 13 Điều 6 Luật Nhà ở 2014 vì đã “cung cấp tin tức về nhà ở không chính xác, không trung thực, không đúng quy định hoặc không đúng đề nghị của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”; và cũng đã vi phạm các hành vi bị cấm tại Khoản 3, Khoản 4 Điều 8 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 vì đã “Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực tin tức về BDS” và đã có dấu hiệu “Gian lận, lừa dối trong kinh doanh BDS“, khiến cho người tiêu dùng bị nhầm lẫn, bị lừa dối, dẫn đến bị thiệt hại về ích lợi khi mua nhà.
Trước hiện trạng trên, Hiệp hội cảm thấy Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 31/2016/TT-BXD ngày 30/12/2016 “Quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư”. Nhưng đến nay, theo tin tức mà Hiệp hội được biết thì chưa có chủ đầu tư dự án nhà ở hoặc Ban quản trị nhà chung cư lập hồ sơ đề xuất phân hạng nhà chung cư.
Bên cạnh đó, Hiệp hội cho rằng theo quy định các Thông tư này của Bộ Xây dựng chỉ phân hạng chung cư sau khi đã xây xong hoặc đã bán căn hộ cho quý khách. Đối với thị trường căn hộ chung cư đã được xây đưa vào sử dụng và bán lại thì người mua nhà khó thể bị lừa dối vì đã có căn hộ thực tại trong dự án nhà ở. Thông tư chưa quy định chính xác tiêu chí phân hạng nhà chung cư hình thành trong mai sau. Trong khi đề nghị của người mua căn hộ chung cư hình thành trong mai sau muốn biết rõ hạng nhà chung cư, nhất là hạng nhà chung cư cao cấp trước khi chọn lọc mua nhà để tránh bị nhầm lẫn hoặc bị lừa dối.
Từ nghiên cứu trên đây và xuất phát từ đề nghị thực tiễn của thị trường BDS và của người tiêu dùng, Hiệp hội kiến nghị như sau:
Kiến nghị Bộ Xây dựng tham khảo sửa đổi, bổ sung Thông tư 31/2016/TT-BXD theo hướng chỉ cần thiết quy định tiêu chí của “nhà chung cư cao cấp”, “nhà chung cư hạng sang trọng”, “nhà chung cư siêu sang trọng”, “căn hộ cao cấp”, “căn hộ hạng sang trọng”, “căn hộ siêu sang trọng” (đi kèm các từ nước ngoài tương đồng) đối với nhà chung cư đã xây đã đi vào hoạt động và nhà chung cư hình thành trong mai sau, để chắc chắn tính minh bạch, tranh đua lành mạnh của thị trường BDS và bảo vệ lợi ích chính đáng của người mua nhà.
Kiến nghị Bộ Xây dựng tham khảo đề xuất sửa đổi, bổ sung Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 theo hướng chủ đầu tư dự án nhà ở nhà chung cư hình thành trong mai sau chỉ được quảng cáo, tiếp thị để huy động vốn với danh xưng dự án nhà ở “nhà chung cư cao cấp”, “nhà chung cư hạng sang trọng”, “nhà chung cư siêu sang trọng”, “căn hộ cao cấp”, “căn hộ hạng sang trọng”, “căn hộ siêu sang trọng”, sau khi đã được Sở Xây dựng có văn bản công nhận đạt tiêu chí này.
Kiến nghị Bộ Xây dựng tham khảo đề xuất sửa đổi, bổ sung Khoản 2 Điều 98 Luật Nhà ở 2014 theo hướng giao cho Bộ Xây dựng quy định tiêu chí của “nhà chung cư cao cấp”, “nhà chung cư hạng sang trọng”, “nhà chung cư siêu sang trọng”, “căn hộ cao cấp”, “căn hộ hạng sang trọng”, “căn hộ siêu sang trọng” để chắc chắn tính minh bạch, tranh đua lành mạnh của thị trường BDS và bảo vệ lợi ích chính đáng của người mua nhà (Không cần thiết “Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định việc phân hạng và công nhận phân hạng nhà chung cư”).
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
