Một nghịch lý mà ai cũng tiện lợi cảm thấy, đó là, tại TP.HCM, trong những khi các dự án nhà ở chung cư, căn hộ đẳng cấp thi nhau mọc lên thì đại bộ phận người cần nhà để ở, dân nhập cư, người lao động, công nhân tại các khu công nghiệp nhưng vẫn lay hoay với ước mơ “ổn định chỗ ở lạc nghiệp”.
Đơn giản là bởi, mức lương thấp của họ chẳng thể tiếp cận những dự án nhà ở đẳng cấp ngày một nhiều trong những khi phân khúc giá rẻ lại thiếu hụt trầm trọng.
Thiếu hụt sản phẩm nhà ở cho người lương thấp
Thực tế cho thấy, BDS đang tập trung nhắm đến đối tượng người giàu. Các dự án nhà ở chung cư, căn hộ tầm trung từ 1,2 tỷ đồng/căn, chưa kể những dự án nhà ở căn hộ đẳng cấp mức giá từ 3 đến 4 tỷ đồng trở lên. Hiện nguồn cung này đang rất lớn tại các thành phố đông dân như Hà Nội và TP.HCM.
Theo ông Phạm Văn Thường – Trưởng phòng Quản lý BDS (Cục quản lý nhà và thị trường BDS, Bộ Xây dựng), giai đoạn này, trung bình mỗi thị trường BDS như thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội cung cấp dao động 60.000 đến 80.000 căn hộ. Tuy nhiên, chỉ 70% trong số đó đã được chào bán, số còn lại nhưng vẫn chưa thể tiêu thụ được. Nguyên nhân là do giá bán các căn hộ hiện khá cao, vượt quá sức mua của người dân.
Khu nhà cho thuê dài hạn tại đường số 36 (phường Linh Đông, quận Thủ Đức) được nhiều quý khách ưa chuộng.
TP.HCM hiện có hơn 402.000 công nhân, lao động đang làm việc tại 17 khu chế xuất, khu công nghiệp, có nhu cầu nơi lưu trú cho dao động 15% nhu cầu. Hầu hết công nhân, lao động đều đang phải thuê phòng trọ, nhà trọ.
Nhu cầu lớn bởi thế nhưng giai đoạn này TP.HCM đang thiếu trầm trọng nhà ở xã hội cho thuê và căn hộ nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ 1 – 3 triệu đồng/tháng. Các khu lưu trú công nhân do các công ty đầu tư thi công trên địa bàn hiện mới giải quyết nhu cầu chỗ ở được dao động 30%. Dự báo nhu cầu nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở cho thuê giá rẻ trên địa bàn TP.HCM trong 10 năm tới có thể lên đến dao động 1 triệu căn.
Xuất hiện nhà cho thuê 20 năm, trung bình chỉ 1,3 triệu/tháng
Các nhà đầu tư ồ ạt đổ vào phân khúc tầm trung và đẳng cấp mà quên mất một điều BDS là dành cho mọi đối tượng. Người tiêu dùng giá rẻ chỉ chiếm đại hầu hết chứ không chỉ tầng lớp trung lưu. Thị trường giá rẻ hẳn là một thị trường đầy tiềm năng và đang bị bỏ ngỏ.
Diện tích nhỏ nhưng được trang bị tiện ích đầy đủ, các khu nhà cho thuê dài hạn là chọn lọc tối ưu cho người có lương thấp.
Tỷ lệ nghịch với sự tăng trưởng đầy sôi động của BDS trung và đẳng cấp, phân khúc nhà ở giá rẻ hiện đang đi rất chậm. Tuy nhiên, dù ít và còn chưa phổ biến nhưng mỗi khi có một dự án nhà ở xuất hiện đều được chấp nhận nhiệt tình. Những dự án nhà ở nhà cho thuê dài hạn giá thấp được đầu tư rải rác ở những khu vực ngoại ô như Thủ Đức, Quận 9, Quận 12, Quận Bình Tân, Huyện Củ Chi… nơi tập trung những lao động nhập cư và công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất. Hơn nữa là các khu vực này còn quỹ đất cũng như giá cả mềm, dễ dàng thi công những khu nhà ở cho thuê dài hạn.
Với nhà ở cho thuê 20 năm, mức giá chỉ từ 200 đến 400 triệu, nhiều người lao động tại TP.HCM đã tìm thấy được biện pháp cho mong muốn “có nơi lưu trú ổn định, lâu dài”.
Các dự án nhà ở Nhà cho thuê dài hạn, trả tiền một lần, qui mô vừa và nhỏ, số lượng sản phẩm từ 10 đến vài chục căn. Diện tích dao động 25 đến 40 m2, bình quân tiền thuê chưa tới 1,3 triệu/ tháng. Mức giá này rất hấp dẫn với người lương thấp. Hơn nữa, để bỏ một số tiền lên tới hàng tỷ đồng để sở hữu một căn hộ diện tích lớn lại vượt quá khả năng.
Tại khu nhà cho thuê dài hạn tại đường số 36 (phường Linh Đông, quận Thủ Đức), dù diện tích nhỏ nhưng được thiết kế bài bản gồm: phòng ngủ, toilet, bếp… rất sang, chắc chắn một cuộc sống chất lượng. Thay vì phải sống trong các khu nhà trọ tồi tàn, mất an toàn, người thuê nhà được sống trong ngôi nhà khang trang, đầy đủ tiện nghi và các tiện ích, an toàn. Đây được xem là “biện pháp” cứu cánh cho người lao động thu nhập thấp có một nơi ổn định chỗ ở hoàn hảo, lâu dài.
Rõ ràng, khi các nhà đầu tư BDS tập trung vào tầng lớp trung lưu, họ đã bỏ quên thị trường BDS giá rẻ. Điều này khiến cho mất cân bằng trong vấn đề cung cầu nhà ở, đại bộ phận người cần nhà ở thực lại phải rất vất vả, gặp khó để tìm được dự án nhà ở thích hợp. Sự xuất hiện của những mô hình nhà ở cho thuê dài hạn đã mở ra cánh cửa cho người lương thấp, đồng thời, cân bằng thị trường BDS trong thời gian tới.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
