Thông tin trên các trang web BDS, qua sàn giao dịch và qua cả kênh truyền thông, nhiều dự án địa ốc được “thổi giá” lên nhiều so với giá trị thực.
“Thổi giá” qua những tin tức chưa rõ nét
Vào dao động cuối tháng 9, Tập đoàn Mường Thanh mở bán các căn hộ nằm ở địa điểm đẹp tại khu thành thị Thanh Hà B (Hà Đông, Hà Nội), diện tích căn hộ từ 50 – 80 m2. Sau đó, tin tức từ một kênh truyền thông, 1.500 căn hộ đã được bán hết trong ngày đầu tiên mở bán trên tổng số gần 2.000 căn hộ, giá bán căn hộ dao động 12 triệu đồng/m2.
Những căn hộ giá rẻ, diện tích nhỏ và giá trung bình dao động từ 600-800 triệu đồng/căn vốn là phân khúc đang khá hút khách trên thị trường BDS Hà Nội khi nguồn cung luôn thiếu hụt. Cộng với các tin tức khá tốt về tính thanh khoản của dự án địa ốc khiến dự án địa ốc chung cư khu thành thị Thanh Hà B là một trong những điểm lôi kéo trên thị trường.
Một số dự án địa ốc BDS “thổi giá” qua các kênh truyền thông.
Anh Đức – một môi giới BDS đang bán dự án địa ốc Thanh Hà B cho thấy thêm, chủ đầu tư đã giảm giá một số căn hộ ở những địa điểm không phải view đẹp. Tiền chênh mua căn hộ từ môi giới, nhà đầu tư thứ cấp cũng giảm xuống dao động 15 – 50 triệu/căn (trước đây là 30-80 triệu đồng/căn). Hiện tại hàng ở dự án địa ốc rất sẵn, căn hộ diện tích nào, địa điểm nào, tầng nào đều có và giá bán cũng mềm hơn so với trước đây.Nhưng sau một tháng mở bán, tin tức rao bán căn hộ khu thành thị Thanh Hà B tràn trên web BDS, giá căn hộ lại giảm xuống còn từ 10,5 – 11,5 triệu đồng/căn. Dự án là hàng “hot” đã trở lại với nhu cầu thực, giá thực. Dù đây là dự án địa ốc nhà ở giá rẻ nhưng địa điểm khá xa với trung tâm đô thị nên chỉ sự thật thích hợp với người lao động khu vực kế bên.
Khác với dự án địa ốc khu thành thị Thanh Hà B, đất nền khu vực Hoài Đức được “đẩy giá” lên nhờ Quyết định số 4926 của Ủy ban nhân dân đô thị Hà Nội (ngày 18/9/2018) về việc thành lập Ban Chỉ đạo thực hiện Đề án thi công huyện Hoài Đức thành quận vào năm 2020. Thông tin này đã mau chóng “hâm nóng” các phân khúc BDS huyện Hoài Đức, đặc trưng là đất nền.
Một môi giới nhà đất tại thị trấn Trôi (Hoài Đức) cho thấy thêm, nhà phố, nhà đất tại Hoài Đức đang tăng giá. Mảnh đất diện tích 60 m2 trên trục đường nhánh từ Quốc lộ 32 vào có giá hơn 3 tỷ đồng. Trong khi khi chưa có tin tức huyện Hoài Đức dự kiến lên quận giá mảnh đất này chỉ từ 2,2 – 2,5 tỷ đồng. Giá đất thổ cư tại nhiều khu vực thuộc các xã An Khánh, Vân Canh, La Phù… đang tăng từ 2 – 3 triệu đồng/m2.
 Huyện Hoài Đức là một trong những nơi có nhiều dự án địa ốc cách tân và phát triển chậm độ, bỏ hoang của Hà Nội. |
Những “hạt sạn” trên thị trường |
Việc “thổi giá”, “tạo sóng” với dự án địa ốc BDS, với các khu vực là câu chuyện không mới, nhưng nhưng vẫn diễn ra trên thị trường và kéo được không ít người lao vào vòng xoáy này. Chiêu thổi giá được sử dụng nhiều là tạo ra sự khan hiếm “ảo” đẩy tính thanh khoản lên trên mức thực tại. Để tạo được “cơn sốt ảo” này, chủ đầu tư và sàn phân phối thường đưa những tin tức “xếp hàng chờ mở bán, bán hết sau ngày đầu mở bán…” và lượng căn hộ ban đầu bán ra cũng được hạn chế.
Với chiêu tạo “sốt ảo” sẽ khiến cả người mua nhà ở thực và các nhà đầu tư lao vào với tâm lý mong chờ còn tăng giá tiếp, thực tại sau một thời gian chính thị trường và nhu cầu thực sẽ điều chỉnh về đúng giá trị của nó.
Với sự hỗ trợ của tin tức thuận lợi trên thị trường như “huyện Hoài Đức lên quận vào năm 2020” thì các “cò” nhà đất sẽ đưa ra nhiều viễn cảnh về đầu tư, cách tân và phát triển và giá BDS đẩy lên. Thực tế, giá BDS ở các khu vực mới được quy hoạch cách tân và phát triển sẽ tăng theo quy luật của thị trường nhưng việc tăng “nóng” như tin tức từ các cò đất thì hoàn toàn không có cơ sở.
Bài học từ huyện Từ Liêm tách thành 2 quận Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm, giá đất đã “sốt” trong thời điểm dự kiến lên quận nhưng sau khi lên quận thị trường BDS khu vực này đã trầm lắng xuống và trở về với giá trị. Xét địa điểm thì huyện Từ Liêm trước khi lên quận thuận lợi hơn rất nhiều so với huyện Hoài Đức. Hơn nữa, huyện Hoài Đức là một trong những nơi tập trung nhiều dự án địa ốc thành thị bỏ hoang, bởi thế nguồn cung BDS ở đây đang khá dư thừa, giá nhà đất của huyện Hoài Đức những năm qua gần như đứng yên không tăng.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, thị trường BDS ngoài hệ thống môi giới chuyên nghiệp nhưng vẫn tồn tại những hạt sạn, đó là những “cò nhà đất”. Lực lượng này một phần làm méo mó tin tức, giá nhà đất trên thị trường khi được hỗ trợ bởi cả một số chủ đầu tư, tuy thế số này không nhiều và đang bị dần bị sàng lọc.
“Người mua nhà để tránh bị cuốn vào những vòng xoáy của “cơn sốt ảo” thì cần thận trọng hơn khi nghiên cứu dự án địa ốc để mua nhà, việc nghiên cứu phải qua nhiều kênh tin tức, qua những địa chỉ danh tiếng đã thi công được thương hiệu. Người mua nhà cũng cần có được giải đáp pháp luật cần thiết, có thể nghiên cứu cả tin tức từ phía chính quyền về tính pháp lý của dự án địa ốc” – ông Điệp nói./.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
