Mới đây, tin tức Ủy ban nhân dân Tp.HCM chấp thuận triển khai xây dựng cây cầu An Phú Đông, kết nối phường 5, Q.Gò Vấp với phường An Phú Đông, Q.12 đã khiến thị trường bất động sản tại các khu vực này sôi động hẳn lên, giá nhà đất có xu hướng tăng.
Hiện đất nền khu vực xung quanh cây cầu mới có bề ngoài tăng giá. Trước đó, vào dao động cuối năm 2015, khi có tin tức xây dựng cây cầu bắc qua sông Vàm Thuật nối Q.Bình Thạnh, Q.Gò Vấp và Q.12 thì giá nhà đất khu vực phường An Phú Đông, Q.12 khiến nhà đất khu vực này sôi động, nay có tin tức xây dựng cầu An Phú Đông, thị trường lại rục rịch trở lại.
Theo quy hoạch, phường An Phú Đông, Q.12 sẽ được cách tân và phát triển thành một khu vực trù phú, có kết cấu hạ tầng thành phố – xã hội thích hợp quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, nhằm từng bước lôi kéo, kéo dân cư ra ngoài khu trung tâm thành phố.
Hiện tại, việc đi lại giữa khu vực phường 5, Q.Gò Vấp và phường An Phú Đông, Q.12 nhưng vẫn phải qua phà. Do đó, việc Ủy ban nhân dân Tp.HCM chấp thuận cho xây dựng cầu tạm An Phú Đông được xem là cú hích về hạ tầng, thổi làn gió mới vào thị trường nhà đất khu vực nơi đây.
Theo phân tích của các chuyên gia, dòng tiền nhà đầu tư sẽ chảy vào các quận, huyện giáp giới khu vực trung tâm Tp.HCM nơi hạ tầng đang được đẩy mạnh đầu tư, cùng với chính sách bán hàng giãn dân ra các quận huyện vùng ven của Tp.HCM.
Theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Tp.HCM được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2010, Tp.HCM được định hướng cách tân và phát triển về khu Tây Bắc vì có địa hình cao, địa chất tốt, thuận lợi cho cách tân và phát triển thành phố.
Để đạt được các mục tiêu đề ra, Tp.HCM luôn xác định hạ tầng cơ sở giao thông phải đi trước một bước, và nhiều dự án địa ốc lớn về cơ sở giao thông đang được tích cực đẩy mạnh để triển khai giúp việc liên kết vùng cách tân và phát triển thành thuận lợi hơn trong vài năm tới.
Trong đó, Q.12 được xem là khu vực có lợi thế cách tân và phát triển. Mặc dù giáp giới Q.Gò Vấp nhưng đầu tư hạ tầng nơi đây chưa cân xứng khiến thị trường bất động sản khu vực cũng chưa cách tân và phát triển rõ nét. Do đó, tin tức một số cây cầu được phê duyệt đầu tư sẽ làm thay đổi bề ngoài nơi đây cả về an sinh xã hội và kinh tế. Theo nhận định của các chuyên gia, đất nền Q.12 cách đây không lâu tăng giá ở đa số các khu vực.
Trong đó, mức độ tăng giá mạnh nhất thuộc phân khúc đất nền tại các phường Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, Tân Chánh Hiệp, Tân Hưng Thuận, Hiệp Thành, An Phú Đông.
Nhà đất An Phú Đông hưởng lợi?
Theo ghi nhận, khi tin tức cây cầu tạm An Phú Đông được cấp phép xây dựng, người mua ở và giới đầu tư dồn về khu vực này để nghiên cứu nhà đất có dấu hiệu tăng lên thời gian cách đây không lâu. Ghi nhận tại Ủy ban nhân dân phường An Phú Đông vào cuối tháng 10/2018 cho thấy, tại đây liên tục đón lượng lớn người về nghiên cứu tình trạng đất đai, pháp lý, quy hoạch…
Theo các nhà đầu tư, giá đất khu vực này so với thời điểm 2015 đã tăng dao động 60-70% (tùy địa điểm), và nếu cây cầu tạm An Phú Đông đi vào sử dụng, giá đất nền nơi đây được tiên liệu sẽ tiếp tục theo chiều hướng đi lên. Đáng nói, ở một số địa điểm, đất nền An Phú Đông có mức giá chào bán cao và mức độ tăng giá còn nhanh hơn Q.Gò Vấp là khu vực giáp giới.
Ông Bùi Văn Lâm, Công ty TNHH Bất động sản Minh Quân cho hay, An Phú Đông có lợi thế là giáp giới các tuyến đường sầm uất của Q.Gò Vấp – nơi có hạ tầng và tiện ích đã cách tân và phát triển lâu đời nên khu vực này sẽ được hưởng lợi rõ nét nếu cây cầu tạm đi vào hoạt động. Thực tế, quỹ đất và giá đất tại Q.Gò Vấp đã khá cao, thời cơ đầu tư sinh lời sẽ hạn chế, trong những lúc tại phường An Phú Đông nói chung còn khá hoang sơ, quỹ đất rộng hơn nên đây là thời cơ để nhà đầu tư bỏ tiền vào.
Tiếp xúc với một nhà đầu tư sống tại Q.Gò Vấp tên Hưng, anh này cho hay, việc tin tức cây cầu được phê duyệt đã khiến nhiều nhà đầu tư tìm kiếm thời cơ sinh lời tại khu vực giáp giới là phường An Phú Đông. Giá đất nền ở khu vực này cũng đã tăng dao động 20% so với hồi đầu năm. Hiện có nhiều dự án địa ốc đất nền cũng đang rục rịch bung hàng dịp cuối năm như dự án địa ốc đất nền 8.000m2 tại An Phú Đông, một số dự án địa ốc trên đường Vườn Lài…
Còn theo ông Vũ Quốc Mạnh, nhà đầu tư lâu năm sống tại Q.12, nhìn khách quan, phường An Phú Đông có những lợi thế về cơ sở giao thông và “điểm cộng” tiện ích rõ nét hơn hẳn các khu vực còn lại.
Đây là khu vực gần trung tâm thành phố nhất (cách dao động 7km, đi lại 15 phút bằng xe máy); chưa kể, khu vực này gần các tiện ích có sẵn như cầu vượt Tân Thới Hiệp, metro quận 12, KCN Đồng An, chợ Xóm Mới, chợ An Phú Đông, trung tâm y tế 175, cách sân bay Tân Sơn Nhất 4km, TTTM Emart và Vincom Plaza Phan Văn Trị chỉ 10 phút đi xe máy… chính những lợi thế này là chất xúc tác khiến giá đất nền tại khu vực này có lợi thế tăng lên giá trị bên cạnh tin tức cây cầu mới sắp xây dựng.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
