Giá bán của nhiều dự án bất động sản nhà ở xã hội (NƠXH) có xu hướng tăng cao. Trong khi đó, cơ quan tính năng không khống chế giá khiến NƠXH vượt 15 triệu đồng/m2 khiến giấc mơ có nhà của nhiều người khó thành hiện thực.
Thả nổi giá NƠXH
Nhìn lại các bước cách tân và phát triển NƠXH, năm 2011, về chính sách bán hàng NƠXH , các công ty tham dự xây dựng nhà ngoài được miễn tiền sử dụng đất, thuế còn được vay vốn ưu đãi hoặc bù lãi suất. Thực tế tại thời điểm bấy giờ, hiếm có chủ đầu tư nào được vay vốn ưu đãi và phải chịu mức lãi suất thương mại lên đến gần 20%/năm. Tuy nhiên, nhiều dự án bất động sản nhà ở lương thấp nhưng vẫn được triển khai và bán với giá dưới 10 triệu đồng/m2 như Ngô Thì Nhậm (Hà Đông, Hà Nội), Đặng Xá I (Gia Lâm, Hà Nội).
Đến khi có gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ 70% cho người mua nhà và 30% cho chủ đầu tư với lãi suất thấp, NƠXH mới tạo cơn sốt cả về cung và cầu. Lúc này các chủ đầu tư đua nhau làm NƠXH, dù cùng hưởng mức ưu đãi như khi đầu. Tuy nhiên, giá nhà ở của nhiều dự án bất động sản đã bị đẩy lên trên 10 triệu đồng/m2 như Ecohome (Cổ Nhuế, Bắc Từ Liêm, Hà Nội), Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) gần 14 triệu đồng/m2…
Sau khi gói 30.000 tỷ đồng kết thúc (30/6/2016), xu hướng tăng giá NƠXH diễn ra tại nhiều dự án bất động sản. Chỉ trong nửa cuối năm 2018, có đến vài dự án bất động sản NƠXH mở bán. Tuy nhiên, những dự án bất động sản mở bán lại xa trung tâm và giá cao. Cụ thể, dự án bất động sản NƠXH Phúc Đồng (Long Biên, Hà Nội) đã bao gồm VAT và chưa có kinh phí bảo trì là: 16.039.190 đồng/m2. Trong khi đó, ở một dự án bất động sản thương mại cách đó dao động 2km vừa xây dựng xong và quý khách có thể nhận nhà ở ngay, môi giới cho thấy có giá bán từ 16-19 triệu đồng mỗi m2.
NƠXH tại Đông Hội (Đông Anh, Hà Nội) giá bán NƠXH (đã bao gồm thuế GTGT 5% và chưa bao gồm kinh phí bảo trì 2%) là: 15.136.923 đồng/m2. Thậm chí có dự án bất động sản NƠXH bán với giá cao hơn hẳn nhà thương mại như: Dự án NƠXH Kiến Hưng bán giá chưa bao gồm thuế VAT và 2% phí bảo trì là: 13.000.000 đồng/m2 bởi cách đó gần 2km, dự án bất động sản Thanh Hà bán với giá 10,5 triệu đồng/m2.
Chị Minh Hằng (Hoàng Mai, Hà Nội) chia sẻ, cách đây gần 2 năm, bốc thăm mua NƠXH tại dự án bất động sản Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội); Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội) nhưng đều trượt. Nguyên nhân bởi thời điểm đó, ít dự án bất động sản NƠXH và quá tải người mua nhà. Thêm nữa, dự án bất động sản NƠXH đều có mức giá dưới 15 triệu đồng/m2 lại được vay ưu đãi gói 30.000 tỷ đồng.
“Tôi không hiểu sao NƠXH càng ngày càng cao trong những khi việc vay ưu đãi không còn kiến thời cơ mua nhà cuả gia đình tôi ngày một xa với”, chị Hằng nói.
Đừng mang danh NOXH bán giá thương mại
Ông Nguyễn Chí Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, không có quy định nào khống chế giá NƠXH dưới 15 triệu/m2, chỉ có quy định lợi nhuận chủ đầu tư không được vượt quá 10% tổng mức đầu tư dự án bất động sản. Tuy nhiên, NƠXH có những ưu đãi về thuế, đất nên giá sẽ thấp hơn so với giá nhà ở thương mại có suất đầu tư tương ứng.
Theo ông Dũng, trước đây, với gói 30.000 tỷ đồng quy định những nhà ở thương mại cung cấp điều kiện như căn hộ dưới 70 m2, giá dưới 15 triệu/m2, người mua nhà có thể được hỗ trợ vay gói tín dụng này. Vì vậy, người mua nhà nhưng vẫn cho rằng, NƠXH buộc phải dưới 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, ông Dũng cho rằng, giá bán NƠXH do chủ đầu tư xây dựng nhưng đô thị duyệt giá theo suất đầu tư khống chế của Bộ Xây dựng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, cùng với các vấn đề NƠXH phải chắc chắn chất lượng xây dựng, tiện tích nội khu, tiện ích khu vự, kết nối cơ sở giao thông…thì giá phải nằm trong khung dưới 15 triệu đồng/m2.
Sau khi kết thúc gói tín dụng cho vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng, Ngân hàng Chính sách xã hội tiếp tục giải ngân gói 1.000 tỷ đồng cho người vay mua NƠXH. Như tại Hà Nội được phân bổ 50 tỷ đồng thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội TP để cho vay. Với 50 tỷ đồng được phân bổ, tính trung bình mức vay mua NƠXH thì chỉ dao động 150 người có thể tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi này. Đây là con số nhỏ so với hàng ngàn hộ gia đình thuộc đối tượng được vay đang có nhu cầu vay vốn ưu đãi trên địa bàn Thủ đô.
Giá cao, nguồn vốn ít, tiếp cận khó đang là những gặp khó khiến mơ ước về chốn định cư của nhiều người dân có lương thấp, trung bình càng phát triển thành gặp khó.
“Thật sự mà nói nhà ở xã hội đắt tương đồng với nhà ở thương mại là không hợp lý bởi vì chính bản thân nhà ở xã hội đã được miễn tiền sử dụng đất, được giảm thuế VAT còn 5%, giảm thuế lương công ty xuống 10%. Đó là những ưu đãi chưa nói nếu công ty vay được tín dụng ưu đãi lại có ưu đãi tiếp. Cho nên điều này cho thấy đừng để một số công ty thực hiện dự án bất động sản dưới danh nghĩa nhà ở xã hội nhưng bản chất là nhà ở thương mại”, ông Châu nói.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
