Nhiều chuyên gia nhận định, khu Nam Sài Gòn từ lâu được xem là điểm sáng về tốc độ cách tân và phát triển thành thị đồng bộ và vượt bậc so với các khu vực khác. Trong năm 2018, TP.HCM đã lên có kế hoạch chi hàng chục nghìn tỷ đồng đầu tư nhiều dự án BDS cơ sở giao thông qui mô lớn, chờ mong tạo “cú hích” mới cho thị trường nhà đất khu vực này.
Bức tranh toàn cảnh BDS khu Nam TP.HCM năm 2018.
Nhiều dự án BDS cầu đường qui mô lớn sắp được thi công
Theo ông Ngô Quang Phúc – Tổng Giám đốc Phú Đông Group, với vô vàn cơ sở hạ tầng đột phá và qui mô trong thời gian tới, thị trường BDS khu Nam (quận 7, 8, Nhà Bè, Cần Giờ) sẽ luôn giữ vững đẳng cấp. Bằng chứng là vô vàn các tên tuổi lớn trong giới địa ốc đã tung ra những dự án BDS lớn để lôi kéo quý khách. Nếu thời điểm trước khu Nam nổi lên với những dự án BDS thuộc phân khúc đẳng cấp, thì năm 2017 – 2018 nhiều dự án BDS chung cư tầm trung được các chủ đầu tư ưu ái.
“Xu hướng này sẽ còn tiếp tục cách tân và phát triển mạnh trong một số năm tới, nhất là mảng văn phòng cho thuê. Một phần do khu Nam đang được TP.HCM chú tâm đầu tư nhiều dự án BDS cơ sở giao thông khá lớn kết nối toàn vùng với khu trung tâm, phần khác nơi đây được thụ hưởng sự cách tân và phát triển sẵn có của khu thành thị Phú Mỹ Hưng như mảng xanh, tiện ích ngoại khu, nhiều tuyến đại lộ lớn…”, ông Phúc nói thêm.
Thật vậy, theo Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, nhiều dự án BDS hạ tầng thuộc khu Nam Sài Gòn đã được đưa vào công đoạn phê duyệt đầu tư từ nay đến năm 2020 như: dự án BDS cầu Thủ Thiêm 3; cầu Thủ Thiêm 4; dự án BDS xây dựng nút cơ sở giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ (vốn đầu tư 2.600 tỷ đồng); dự án BDS cầu Nguyễn Khoái từ quận 7 qua quận 4 (vốn đầu tư 1.250 tỷ đồng); dự án BDS mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, quận 4; dự án BDS đường trục Bắc – Nam kết nối khu vực trung tâm với các quận 4, 7 và huyện Nhà Bè có tổng chi phí dự trù hơn 8.500 tỷ đồng; dự án BDS cầu Rạch Đĩa và cầu Long Kiểng vừa được bắt đầu làm và dự định đã đi vào hoạt động vào cuối năm 2018…
Đặc biệt, Ủy ban nhân dân TP.HCM đã giao doanh nghiệp Phú Mỹ Hưng mau chóng thúc đẩy phương án đầu tư dự án BDS hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, với số vốn gần 4.000 tỷ đồng.
Không dừng ở đó, khu Nam Sài Gòn còn có các dự án BDS quy hoạch trục đường Phú Thuận, nối từ khu vực Mũi Đèn Đỏ thẳng vào khu thành thị Phú Mỹ Hưng. Đường Phú Thuận sẽ là trục đường huyến mạch quan trọng, tạo động lực cách tân và phát triển khu vực này trong năm 2017.
Bên cạnh những dự án BDS trọng điểm, khu Nam cũng có sự cách tân và phát triển đồng bộ nhiều tuyến đường để kết nối dễ dàng với khu trung tâm. Đường Huỳnh Tấn Phát được mở rộng lên 30m kết nối với trục đường chính Nguyễn Văn Linh. Cầu Bình Tiên được thi công để mở đường cho việc hình thành tuyến đường Vành đai trong kết nối tất cả khu vực Nam Sài Gòn với các khu vực Tây và Tây Nam đô thị.
Đặc biệt, dự án BDS cầu Cần Giờ thay cho thế phà Bình Khánh sẽ được cây dựng theo bề ngoài BOT kết hợp BT đã được Ủy ban nhân dân TP.HCM giao cho tập đoàn Vingroup và Trung Nam Group làm chủ đầu tư. Hiện nay Sở Quy hoạch – Kiến trúc đang tổ chức thi tuyển kiến trúc để trình Ủy ban nhân dân TP.HCM phê duyệt.
Ngoài việc ưu tiên giải quyết các điểm ùn tắc, trước mắt đô thị cũng lên phương án mở rộng đường Lê Văn Lương – tuyến đường huyết mạch kết nối khu Nam TP.HCM và tỉnh Long An. Song song đó, tuyến Metro số 4 với tổng vốn đầu tư 97.000 tỷ đồng (đi qua các quận 1, 3, 4, 7, 12, Gò Vấp, Phú Nhuận và huyện Nhà Bè) chạy song song với đường Nguyễn Hữu Thọ, đã quy hoạch và đang được kiến nghị điều chỉnh kéo dài từ đường Nguyễn Văn Linh đến Khu thành thị cảng Hiệp Phước.
Tuyến đường Nguyễn Tất Thành, nối quận 1 và quận 7, dự định được đầu tư nâng cấp mở rộng. Cộng với đó, tại đây còn có dự án BDS cầu Thủ Thiêm 3 và 4 sẽ tạo cú hích mới cho thị trường địa ốc toàn khu Nam.
Thị trường nhà đất dự định đón đợt bùng nổ mới
Đánh giá về triển vọng khu Nam nói riêng và TP.HCM nhìn chung, chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng, trường ĐH Kinh tế TP.HCM cho biết thêm, dư địa tăng trưởng và cách tân và phát triển cho TP.HCM còn rất lớn. Với cơ chế đặc thù đã được Quốc hội thông qua và TP.HCM xác định được hướng đi đúng, cách làm thích hợp thì trong 10 năm là đủ tạo ra những thay cho đổi nền móng của một thành thị tiên tiến.
Quan sát cho thấy, bắt đầu từ năm 2017 thị trường khu Nam đã rục rịch đón nhận vô vàn thương vụ chuyển nhượng, hợp tác… đình đám của các ông lớn BDS. Ngoài ra, các chủ đầu tư lớn trong nước đều tập trung về khu Nam và dự định quỹ đất lớn, sẵn sàng cho công cuộc bung hàng như Novaland, Vạn Thịnh Phát, Hưng Thịnh, Nam Long, Kiến Á Group…
Dự kiến nguồn cung của khu nam trong 2018 sẽ dao động 12.000 – 15.000 căn hộ và dao động hơn 1.000 căn nhà phố/villa. Đây là một lượng cung khá dồi dào, đưa khu nam trở thành khu vực sôi động nhất thị trường TP.HCM trong năm nay.
Theo DKRA Việt Nam, lý do chủ yếu dẫn đến việc tạo sóng, đưa khu Nam trở thành khu vực lôi kéo mạnh mẽ chủ đầu tư và người mua phải kể đến tác động của các tin tức hạ tầng cơ sở giao thông sắp được triển khai tại khu vực này. Từ đó, khu vực này thời gian qua, ngoài việc tăng nguồn cung nhà ở thì phân khúc văn phòng cho thuê, dự án BDS officetel cũng tăng mạnh với mức giá tranh giành, tạo nên một bức tranh sinh động cho thị trường thời gian tới.
Qua nghiên cứu được biết, tại khu Nam, mô hình officetel đang xôm tụ với loạt cái tên như Florita, Sunrise Riverside, Sunrise Cityview, Ascent Lakeside, Keton Node, các dự án BDS mới của Phú Mỹ Hưng, Dream Home Riverside, Aurora của DRH Holding, Lavida 1 và 2 của Quốc Cường Gia Lai. Hưng Thịnh Corp đang có dao động 4.000 căn hộ đẳng cấp tại đường Đào Trí quận 7…
Tại khu vực này, nhờ tận dụng tối đa lợi thế khu trung tâm tài chính Phú Mỹ Hưng (quận 7), đặc trưng là tuyến đường Nguyễn Lương Bằng – khu vực được mệnh danh là phố tài chính quận 7, cách đây không lâu, thị trường ghi nhận thêm sự ra đời của Golden King với qui mô 2.775m2 bao gồm 374 căn hộ officetel, do Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương đầu tư. Được biết, tòa nhà này toạ lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng, và đang trong các bước đã đi vào hoạt động để bàn giao, đi vào hoạt động từ quý 4 năm nay.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận định, đa số các dự án BDS nhà ở tại khu Nam được quy hoạch đồng bộ, tiên tiến nên cùng với các dự án BDS hạ tầng cơ sở giao thông, đã góp phần thay cho đổi bề ngoài vùng đất này rất lớn trong thời gian qua. Hiện bên cạnh những dự án BDS đã được triển khai, có rất nhiều nhà đầu tư cũng xin chủ trương đầu tư vào khu vực này với kỳ vọng đón đầu những bức phá từ hạ tầng cơ sở giao thông, cũng như định hướng cách tân và phát triển ở khu vực này trong thời gian sắp tới.
Dù phân tích cao tiềm năng phân khúc đất nền khu Nam nhưng các chuyên gia cũng lưu ý nhà đầu tư cần tham khảo kỹ các nhân tố pháp lý. Đặc biệt, việc chọn chủ đầu tư danh tiếng có ý nghĩa chọn lọc, tránh những rủi ro về công đoạn cũng như những cam đoan trong các bước cách tân và phát triển dự án BDS.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
