Bộ Tài nguyên và Môi trường thừa nhận hiện ở một số địa phương nhưng vẫn còn nhiều dự án địa ốc không được triển khai, gây lãng phí nguồn lực và gặp khó cho công tác quản lý, sử dụng đất…
Đó là tin tức được nêu trong văn bản replay cử tri của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Cụ thể, cử tri tỉnh Ninh Bình phản ánh hiện trạng công ty lập dự án địa ốc, nhận đất nhưng không triển khai mà chuyển nhượng dự án địa ốc ăn chênh lệch gây lãng phí nhưng không được xử lý, đề nghị các cơ quan công dụng cần phải rà soát, tham khảo lại quy hoạch sử dụng đất, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai.
Hồi âm cử tri, Bộ Tài nguyên và Môi trường thừa nhận giai đoạn này ở một số địa phương nhưng vẫn còn nhiều dự án địa ốc không được triển khai thực hiện, gây lãng phí nguồn lực và gặp khó cho công tác quản lý, sử dụng đất. Kết quả rà soát tại 5 đô thị lớn và các tỉnh Bình Thuận, Bà Rịa-Vũng Tàu đã xác định được 1.489 dự án địa ốc chậm triển khai với tổng diện tích đất là 20.186 ha (chưa kể 98 dự án địa ốc tại Hà Nội chưa tổng hợp được diện tích).
Theo cơ quan quản lý nhà nước, hiện trạng nêu trên là do năng lực của nhà đầu tư yếu kém nên nhiều dự án địa ốc sau khi được giao, cho thuê đất không được thực hiện. Chất lượng tiên liệu trong quy hoạch chưa cao nên diện tích đất quy hoạch cho từng dự án địa ốc, công trình không thích hợp với nhu cầu sử dụng đất, một số dự án địa ốc khi triển khai bị kéo dài thời gian giải phóng mặt bằng và ảnh hưởng trực tiếp đến có kế hoạch đầu tư của chủ dự án địa ốc.
Lý do nữa là chế tài xử lý đối với dự án địa ốc đầu tư đã được giao đất, thuê đất nhưng không được sử dụng, phát triển chậm độ còn có những hạn chế, khó xử lý, chưa thống nhất giữa quy định của Luật Đất đai (điều 64) và Luật Đầu tư (điều 48). Quy định về điều kiện chuyển nhượng một phần hoặc tất cả dự án địa ốc đầu tư của Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh BĐS và quy định việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển nhượng dự án địa ốc đầu tư chưa nghiêm ngặt.
Cơ quan replay kiến nghị cử tri cho thấy, để giải quyết hiện trạng nêu trên, Luật Đất đai đã quy định chế tài xử lý đối với các dự án địa ốc không đưa đất vào sử dụng hoặc sử dụng đất chậm so với công đoạn (điểm i khoản 1 điều 64). Thủ tướng đã ban hành chỉ thị số 01/CT-TTg ngày 3/1/2018 về chấn chỉnh, tăng trưởng công tác quản lý đất đai và xây hệ thống tin tức đất đai. Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản số 1171 ngày 13/3/2018 đề nghị ủy ban nhân dân các tỉnh, đô thị kiểm tra, rà soát, các dự án địa ốc, công trình chậm đưa đất vào sử dụng.
Hàng năm, Bộ Tài nguyên và Môi trường và ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã thực hiện công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý đối với các dự án địa ốc đầu tư chậm đưa đất vào sử dụng; nghiên cứu sửa đổi, bổ sung cơ chế xử lý đối với các dự án địa ốc đầu tư phát triển chậm độ để chắc chắn thích hợp giữa quy định của Luật đất đai với Luật đầu tư.
Giải pháp tiếp theo là quy định về điều kiện chuyển nhượng một phần hoặc tất cả dự án địa ốc đầu tư của Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh BĐS và quy định việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển nhượng dự án địa ốc đầu tư. Quy định rõ trách nhiệm và xử lý người đứng đầu của cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để xảy ra hiện trạng không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm đưa đất vào sử dụng gây lãng phí và bức xúc trong dư luận.
Đồng thời, tiếp tục đẩy mạnh công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm đối với các trường hợp không đưa đất vào sử dụng, đối với các trường hợp phát triển chậm độ để xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật, văn bản replay nêu rõ.
Cũng liên quan đến các bất cập trong quản lý đất đai, cử tri Thành phố Đà Nẵng phản ảnh, giai đoạn này có hiện trạng các nhà đầu tư trong nước có tiềm lực thực hiện việc tích tụ đất thông qua việc mua đất làm dự án địa ốc nhưng bản chất họ làm gì thì chẳng thể quản lý hết được.
Vấn đề này dễ dẫn đến sự bất ổn trong việc quản lý đất đai, nguy cơ dẫn đến bong bóng BĐS… Kiến nghị của cử tri là nên tham khảo quy định theo hướng giới hạn hạn mức đất đai mà các nhà đầu tư, các cá nhân được công nhận quyền sử dụng.
Bộ Tài nguyên và Môi trường replay, theo quy định tại điều 52 Luật Đất đai thì việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Nhu cầu sử dụng đất biểu hiện trong dự án địa ốc đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, nhu cầu sử dụng đất của dự án địa ốc được xác định trên cơ sở dự án địa ốc đầu tư và theo đơn đề nghị của chủ đầu tư; pháp luật về đất đai không quy định hạn mức sử dụng đất theo dự án địa ốc, cơ quan quản lý về đất đai nhấn mạnh.
Văn bản replay cũng giải đáp, theo quy định tại điều 170 Luật Đất đai thì người sử dụng đất có nghĩa vụ phải thực hiện kê khai đăng ký đất đai và thực hiện đầy đủ các thủ tục khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định. Mặt khác, điều 208 Luật Đất đai cũng đã có quy định về trách nhiệm của chủ tịch ủy ban nhân dân các cấp trong việc phát hiện, ngăn chặn và xử lý vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai, đặc trưng là trách nhiệm của chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã.
Do vậy, Bộ cho rằng việc không nắm được tình hình sử dụng đất của các nhà đầu tư, trước hết cần phải kiểm điểm trách nhiệm của người đứng đầu chính quyền địa phương các cấp trong việc thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn của mình theo quy định.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
