Nếu việc đánh thuế đất và thuế nhà được tiến hành, người dân sẽ phải chịu 2 loại thuế này. Mức thuế được kê khai và đóng hàng năm. Vậy 1 căn nhà 50m2, xây 3 tầng ở quận Hai Bà Trưng phải nộp thuế bao nhiêu/năm?
Phát sinh thêm thuế nhà
Theo dự thảo Luật Thuế tài sản, nhà có giá trị 700 triệu đồng trở lên có thể sẽ bị đánh thuế tài sản ở mức 0,4%. Chẳng hạn, có ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng thì 1 căn nhà có giá trị 800 triệu đồng sẽ bị đánh thuế có phần giá trị 100 triệu đồng, tức 0,3-0,4% của 100 triệu đồng.
Giá 1m2 nhà thi công mới được thi công căn cứ trên suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng ban hành.
Những tính toán dưới đó dựa trên suất đầu tư do Bộ Xây dựng ban hành ở Quyết định 706 năm 2017.
Người dân sẽ phải chịu 2 mức thuế là thuế nhà, thuế đất
Ví dụ: Trường hợp nhà ông A. ở phố Nguyễn Du (Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội), quy mô 50m2, nhà 3 tầng, có nghĩa tổng quy mô sử dụng là 150m2.
Theo Quyết định 706 của Bộ Xây dựng, nhà 3 tầng có suất đầu tư là 6.810.000 đồng/m2. Như vậy, giá thành thi công căn nhà có quy mô sàn 150m2 của ông A là 1.021.500.000 đồng (làm tròn là 1 tỷ).
Ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng, bởi thế số thuế nhà chuẩn bị phải nộp là phần 300 triệu đồng.
Cách tính thuế nhà ông A. như sau: 300 triệu x 0,4% = 1,2 triệu đồng. Như vậy, mỗi năm nhà ông A. phải nộp thuế nhà 1,2 triệu đồng.
Nặng gánh thuế đất
Trong dự thảo Luật Thuế tài sản , cộng có việc đánh thuế nhà, dự thảo sẽ tiếp tục đánh thuế tài sản có đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp,… có mức cao hơn nhiều lần.
Thuế đất này sẽ thay thế cho thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế sử dụng đất nông nghiệp. Như vậy, hai luật này chuẩn bị sẽ hết hiệu lực sau khi Luật Thuế tài sản được thông qua (theo kế hoạch chuẩn bị của Bộ Tài chính là đến năm 2020).
Bộ Tài chính cho hay: Việc đánh thuế đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là để kế thừa quy định của chính sách bán hàng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Giá tính thuế đối có đất được xác định bằng quy mô đất tính thuế nhân có giá 1m2 đất tính thuế.
Điều cần lưu ý, giá 1m2 đất tính thuế không phải áp theo giá thị trường, mà theo giá 1m2 đất ở Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ra mắt ở thời điểm tính thuế. Giá đất do UBND cấp tỉnh ra mắt thường thấp hơn nhiều giá thị trường.
Với trường hợp nhà ông A. kể trên, cách tính thuế đất như sau:
Cùng có thuế nhà, ông A. còn phải chịu thêm thuế đất ở. Cụ thể, mức thuế chuẩn bị tiến hành đánh thuế tài sản có đất ở là dao động 0,3-0,4%.
Theo Bảng giá đất thuộc địa bàn Quận Hai Bà Trưng, do UBND đô thị Hà Nội ban hành, giả dụ nhà ông A. ở địa điểm “đẹp” nhất (từ Nguyễn Du đến Thái Phiên) sẽ có giá 82 triệu đồng/m2. Như vậy 50m2 nhà ông A có giá 4,1 tỷ đồng.
Nếu thuế đất là 0,3%, thì thuế đất nhà ông A. được tính như sau:
4,1 tỷ x 0,3% = 12.300.000 đồng (12 triệu 300 ngàn đồng).
Nếu thuế đất là 0,4%, thì thuế đất nhà ông A. được tính như sau:
4,1 tỷ x 0,4% = 16.400.000 đồng (16 triệu 400 ngàn đồng).
Vậy là mỗi năm, nhà ông A. phải nộp thuế đất 12,3 triệu đến 16,4 triệu đồng.
Như vậy, tổng cộng thuế đất và thuế nhà ông A phải nộp mỗi năm là: 13,5 triệu đến 17,6 triệu đồng.
Lưu ý, cách tính trên chỉ có giá trị xem xét dựa trên mức thuế chuẩn bị ở dự thảo Thuế tài sản của Bộ Tài chính. Ở mỗi địa điểm khác nhau, mức nộp thuế đất và thuế nhà cũng sẽ có sự khác biệt đáng kể.
Theo H. Duy
VietnamNet
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
