QOV.VN – Phát biểu ở Diễn đàn Bất động sản 2018 diễn ra chiều 17/5, ông Trần Kim Chung – Phó viện trưởng Viên tìm hiểu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) cho rằng thời điểm giai đoạn này Việt Nam đã có 8/10 dấu hiệu bong bóng BDS.
Ông Trần Kim Chung – Phó viện trưởng Viên tìm hiểu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) cho biết nếu có 10 dấu hiệu để phân khúc BDS lung lay, bong bóng thì thời điểm giai đoạn này có đến 8 điểm.
Ông Chung nêu rõ 8 dấu hiệu đấy là chuyển nhượng; giá cả; 1 số công trình bắt đầu làm; địa bàn triển khai tăng; chủ thể tham dự phân khúc BDS; diện tíchl giá trị dự án; nguồn tiền vào 1 số dự án BDS… đều tăng.
“Truyền thông cũng quan tâm nhiều hơn. Bây giờ truy cập vào internet thì 1/3 tài liệu về BDS. Như vậy chỉ còn 2 điểm nữa là chúng ta sẽ chạm ảnh hưởng vào khủng dao động 2008 -2009 là đầu tư công và nguồn vốn thi công nhà đất. Nếu hai nguồn này đang kéo ngược phân khúc BDS. Cho nên chúng ta vẫn còn có thể yên tâm”, ông Chung nói.
Cũng theo vị này, từ bí kíp cho thấy phân khúc BDS có chu kỳ cứ 10 năm lại quay vòng lại 1 vòng: Phục hồi – tăng trưởng – suy thoái – khủng dao động.
“Trên thực ở từ năm 2011 đến 2013 chúng ta nằm ở đáy khủng dao động, 2014 bình phục, năm 2015-2016-2017 đạt mức bắt đầu tăng. Với năm 2018 thì không làm gì phân khúc cũng tăng nhưng đấy là thời điểm cực kỳ nhạy cảm”, ông Chung nói.
Trong khi đấy, ông Nguyễn Việt Cường – Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc KOSY Group lạc quan cho rằng phân khúc BDS Việt Nam đang có các dấu hiệu phát triển đầy tiềm năng đến từ sự khởi sắc của nền kinh tế.
Theo ông Cường, công ty nên chọn phân khúc phân khúc thích hợp có chiến lược và thế mạnh của công ty. Chẳng hạn, thay vì theo đuổi phân khúc cấp cao đang dư thừa nguồn cung và tranh giành gay gắt có 1 số công ty nước ngoài, công ty có thể tìm kiếm lợi nhuận ở phân khúc trung bình khá, cung cấp nhu cầu thực và được chính phủ khuyến khích, tạo nhiều ưu đãi.
Trao đổi có QOV.VN – bên lề diễn đàn, ông Phạm Thanh Hưng – Phó chủ tịch CEN Group lại cho rằng phân khúc đang có niềm tin rất tốt và các diễn biến khá tốt này có thể kéo dài ít nhất trong vài năm nữa.
Về khả năng suy thoái đối có phân khúc BDS, ông Hưng cho rằng đã là quy luật thì dù có muốn hay không thì cũng khó có thể tránh được. Khi tăng trưởng quá cao đến 1 mức nào đấy thì sẽ có suy thoái.
“Tôi có 1 điểm đồng tình có ông Chung đấy là giai đoạn này nguồn cung đang có dấu hiệu dư thừa ở nhiều phân khúc. Khi nguồn cung quá cao, cao hơn nhiều so có nhu cầu thực ở thì sẽ dễ dẫn đến xảy ra hệ luỵ”, ông Hưng nói.
Theo vị này, mỗi nhà đầu tư khi tham dự vào phân khúc BDS đưa ra cho mình các tiêu chuẩn nhất định, không nên đầu tư theo kiểu phong trào. “Thấy người ta mua cũng mua, thấy người ta đầu tư cũng đầu tư sẽ dẫn đến thiệt thòi. Khi đầu tư ai cũng nghĩ mình sẽ có lãi, nhưng thực ở không phải vậy”, ông Hưng nói và khuyên 1 số nhà đầu tư khi tham dự phân khúc BDS cần có các tiêu chuẩn nhất định để tránh nhận rủi ro.
Nguyễn Mạnh
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
==> Bạn biết gì về 1 số quận Tp Hồ Chí Minh chưa ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
