20 khu đất vàng tại trung tâm TP.HCM nhìn từ trên cao, nhiều dự án vẫn đang "án binh bất động"

Năm 2007, UBND TP.HCM đã chỉ đạo Sở Quy hoạch – thiết kế đề xuất 1 số tiêu chí quy hoạch 20 lô đất thuộc các địa điểm đẹp nhất của khu trọng điểm đô thị có tổng tổng diện tích 50ha để kêu gọi nhà đầu tư.

20 khu đất vàng từng được quy hoạch bao gồm: khu tứ giác Bến Thành; khu tam giác Trần Hưng Ðạo – Phạm Ngũ Lão – Nguyễn Thái Học; khu Bệnh viện Sài Gòn; khu Eden; khu đối diện khách sạn Park Hyatt (góc Nguyễn Siêu – Hai Bà Trưng – Ðông Du); khu đối diện khách sạn Park Hyatt (Lê Thánh Tôn – Thi Sách – Cao Bá Quát – Hai Bà Trưng); khu đất Bia Sài Gòn; khu đất Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch; khu chợ Dân Sinh;

Khu tứ giác Mả Lạng (Nguyễn Cư Trinh – Trần Ðình Xu – Nguyễn Trãi – Cống Quỳnh); khu 87 Cô Giang; khu góc Nguyễn Du – Chu Mạnh Trinh; khu Sở Giáo dục và Ðào tạo; khu 25bis Nguyễn Thị Minh Khai; khu CLB Thể dục-Thể thao 257 Trần Hưng Ðạo; khu Nhà máy đấyng tàu Ba Son; khu tứ giác Nguyễn Huệ – Lê Lợi – Ðồng Khởi – Nguyễn Thiệp; chợ Bến Thành; khu 6 ô phố kế chợ Bến Thành; khu tứ giác Pasteur – Tôn Thất Ðạm – Huỳnh Thúc Kháng – Tôn Thất Thiệp.

Khu đất vàng nằm trên các con phố Lê Lợi – Pastuer – Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 1 hiện đã mọc lên tòa cao ốc thương mại Saigon Center.

Khu đất vàng ở Sở Giao Dục – Đào tạo cũng đã được phát triển thành tòa nhà Vincom B (Màu xanh lá cây, góc phải).

Khu đất vàng nằm trước mặt các con phố UBND TP.HCM, giai đoạn này là tòa nhà trọng điểm thương mại Union Squares (trước đấy có tên là Vincom A).

Theo nghiên cứu, ngoài ba dự án trọng điểm thương mại tân tiến nằm ngay trọng điểm quận 1; Khu 25 bis Nguyễn Thị Minh Khai; Khu Câu lạc bộ gym thể thao 257 Trần Hưng Đạo… đã đi vào vận hành từ lâu, các khu còn lại vẫn chưa có 1 sốh tân gì nhiều.

Chẳng hạn, tháng 4/2012, Bitexco đã bắt đầu làm tòa tháp The One (nay đổi tên mới là The Spirit of Saigon) ở khu đất rộng 8.600 m2 nằm trên bốn tuyến các con phố Phạm Ngũ Lão – Phó Ðức Chính – Lê Thị Hồng Gấm – Calmette và đối diện chợ Bến Thành (phường Nguyễn Thái Bình, quận 1).

Được biết, tổng vốn đầu tư ước tính 500 triệu USD. Dự kiến dự án này sẽ đã đi vào hoạt động vào năm 2015. Tuy nhiên, đến nay sau khi nhà đầu tư đã đi vào hoạt động xong 1 số hạng mục thi công phần ngầm, trọn vẹn công trình đang tạm ngưng thi công!

Khu đất vàng ngay trước chợ Bến Thành, quận 1 do tập đoàn Bitexco đầu tư dự án The Spirit of Saigon nhiều năm qua.

Hiện ở, có 1 số khu đất vẫn chưa chọn được nhà đầu tư, còn lại đa số vẫn “án binh bất động” do vướng công tác đền bù giải phóng mặt bằng. Điển hình nhất là khu đất vàng giai đoạn này đang là Bệnh viện Sài Gòn, nằm ngay cạnh chợ Bến Thành, được TP.HCM giao cho tập đoàn Bitexco. Sau nhiều năm mở bán dự án nhưng đến nay vẫn chưa thể triển khai di dời trung tâm y tế để bàn giao cho nhà đầu tư.

Khu đất vàng giai đoạn này là Bệnh viện Sài Gòn.

Cách đấy không xa, Bitexco được giao là nhà đầu tư triển khai nhiều dự án cao tầng ở khu đất vàng Mã Lạng – Cô Giang – Nguyễn Cư Trịnh. Tuy nhiên, do vướng công tác giải phóng mặt bằng, phương án đền bù – tái an cư chưa được thông qua nên chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện đầu tư.

Khu đất Nguyễn Cư Trinh kéo dài đến tận các con phố Nguyễn Trãi, quận 1 vẫn còn trên giấy.

Khu vực Mã Lạng – Cô Giang – Chợ Dân Sinh gặp rất nhiều gặp khó trong đền bù giải tỏa.

Tương tự, từ năm 2015, UBND TPHCM đã chấp thuận đề xuất của Sở Kế hoạch và Đầu tư về đấu thầu chọn lọc nhà đầu tư thực hiện dự án khu tam giác Trần Hưng Đạo – Nguyễn Thái Học – Phạm Ngũ Lão, quận 1, có tổng diện tích 13.110 m2.

Theo đấy, liên danh Jimiro (Hàn Quốc) – doanh nghiệp Đại Tân Phú sẽ làm chủ đầu từ khu “tam giác vàng” này. Hiện liên danh này đang có kế hoạch đầu tư thi công ba khối cao ốc (1 khối cao ốc văn phòng 55 tầng, 1 khách sạn năm sao 30 tầng và 1 trọng điểm thương mại hạng A cao 10 tầng) có tổng vốn đầu tư chuẩn bị dao động 500 triệu USD. Dự án sẽ được thực hiện dưới sự hợp tác của 1 số tập đoàn tín dụng lớn của Hàn Quốc.

Khu tam giác vàng Nguyễn Thái Học – Trần Hưng Đạo – Phạm Ngũ Lão đã chọn được nhà đầu tư nhưng vẫn chưa triển khai dự án.

Theo quan sát mới đấy, mọi vận hành sinh sống và kinh doanh của người dân trên khu đất này vẫn diễn ra lẽ thường. Trong năm 2017, TP.HCM đã có kế hoạch di dời giải tỏa để bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư, tuy nhiên vẫn chưa triển khai được do không thống nhất được mức giá đền bù.

Cũng trong năm 2017, HĐND TP.HCM đã thông qua Nghị quyết số 105/NQ-HĐND về danh mục 1 số dự án cần thu hồi đất và dự án có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trên địa bàn đô thị trong năm 2016.

Trong đấy có khu đất vàng nằm trong danh sách chuẩn bị thu hồi đất trong năm 2016 là Khu phức hợp Đồng Khởi – Nguyễn Huệ – Ngô Đức Kế (0,36 ha). Khu đất này sẽ được đấu thầu theo hình thức chỉ định thầu và đã được giao cho liên doanh nhà đầu tư là Công ty Larkhall Holding và Công ty CP Tập đoàn đầu tư Vạn Thịnh Phát triển khai đầu tư.

Khu tứ giác vàng Nguyễn Huệ – Hồ Tùng Mậu – Huỳnh Thúc Kháng – Ngô Đức Kế đã được TP.HCM chỉ định thầu cho 1 “đại gia” địa ốc ở TP.HCM. Theo tài liệu nghiên cứu, tập đoàn này và 1 số đối tác đang toan tính đầu tư gần 8.000 tỷ đồng để thi công 1 công trình trọng điểm thương mại siêu tân tiến, cao nhất ở phố tản bộ Nguyễn Huệ giai đoạn này.

Tại Phố tản bộ Nguyễn Huệ còn có khu tứ giác Nguyễn Huệ – Lê Lợi – Ðồng Khởi – Nguyễn Thiệp, nằm đối diện có khu đất vàng Eden (giai đoạn này là dự án Union Squares) của tập đoàn Vạn Thịnh Phát. Theo nghiên cứu, tập đoàn Vạn Thịnh Phát cũng đang chờ ý kiến của UBND TP.HCM về việc chấp thuận chủ trương là nhà đầu tư khu đất vàng này.

Hiện trạng khu đất Nguyễn Huệ – Lê Lợi – Ðồng Khởi – Nguyễn Thiệp trên phố tản bộ Nguyễn Huệ, cạnh bên là Nhà hát TP.HCM. Tại đấy đang thi công nhà ga ngầm metro.

Một khu đất khác ở số 164 các con phố Ðồng Khởi có tổng diện tích gần 9.800 m2, giáp có 1 số các con phố Nguyễn Du, Ðồng Khởi, Lý Tự Trọng và Trường THPT Trần Ðại Nghĩa. Hiện 1 phần khu đất là trụ sở của Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch. Trong nhiều năm qua đã có 1 số nhà đầu tư lớn muốn tham dự phát triển dự án ở đấy nhưng Thành phố vẫn chưa “chọn mặt gửi vàng”.

Khu đất giai đoạn này là Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch (góc phải).

Hình ảnh các khu đất vàng khác ở trọng điểm TP.HCM:

Khu đất vàng ngay vòng xoay Hồ con rùa, hiện do doanh nghiệp cấp thoát nước TP.HCM quản lý.

Khu đất vàng 2 mặt các con phố các con phố Nguyễn Huệ – Lê Lợi hiện đang triển khai thi công dự án Trung tâm thương mại TAX (góc trái). Đối diện Saigon Center là khu đất trống Lê Thánh Tôn – Lê Lợi – Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Hồ Tùng Mậu vẫn chưa thi công.

Khu đất vàng nằm hai bên chợ Bến Thành (Khu 6 ô phố Chợ Bến Thành. Số tầng cho phép dao động 6-8 tầng) vẫn chưa chọn được nhà đầu tư cải tạo – nâng cấp.