Câu chuyện đất công bị đem phân phối có giá rẻ bèo cho công ty tư nhân ở TPHCM hiện đang nóng hơn bao giờ hết có việc phát hiện ra vô số trường hợp phân phối hoặc cho thuê có giá quá thấp so có giá thị trường, gây thất thoát hàng nghìn tỉ đồng cho ngân sách.
Bán rẻ chỉ bằng 1/3 giá thị trường
Tiếp sau việc Thành uỷ TPHCM đề nghị huỷ hợp đồng phân phối đất giữa Cty Tân Thuận và Cty Quốc Cường Gia Lai vì định giá quá thấp, mới đấy Thanh tra Chính phủ cũng vừa có kết luận thanh tra gửi Thủ tướng về việc thực hiện dự án đầu tư thi công khách sạn đẳng cấp, thương mại, dịch vụ, căn hộ chung cư cho thuê ở số 8-12 Lê Duẩn, quận 1, TPHCM. Qua đấy, cơ quan này cũng kiến nghị thu hồi khu đất vàng này và thực hiện phân phối đấu giá theo quy định vì có quá nhiều sai phạm.
Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, UBND TPHCM có sai phạm trong việc không tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu giá tài sản trên đất ở khu nhà đất số 8-12 Lê Duẩn. Khu đất này cần thiết phải tiến hành đơn giá cho thuê thương mại, dịch vụ và khách sạn đẳng cấp cao hơn đơn giá Sở Tài chính đề xuất và trình UBND TPHCM phê duyệt.
Cũng theo Thanh tra Chính phủ, có giá thị trường trên mặt những con phố Lê Duẩn đang ở mức dao động 400 triệu đồng/m2, nếu đấu giá khu nhà đất này sẽ thu về trên 2.000 tỉ đồng. Đơn cử như trên cộng 1 con những con phố Lê Duẩn này có khu đất rộng hơn 3.000m2 được đem phân phối đấu giá cộng thời điểm có giá phân phối gần 1.500 tỉ.
Không những phân phối giá rẻ bèo cho tư nhân, lô đất vàng trong thời gian qua chỉ để dùng làm bãi giữ xe. Trong khi đấy, theo tài liệu chúng tôi biết được, những ông chủ của dự án này cũng đang tìm đối tác để sang nhượng có mức giá chào phân phối không dưới 2.000 tỉ đồng. Và bởi thế, nếu suôn sẻ, những Cty này bỏ túi khoản lợi nhuận khổng lồ mà không hề phải “đổ giọt mồ hôi” nào.
Mới đấy nhất, qua giám sát của Đoàn đại biểu HĐND TPHCM, vô số địa chỉ đất công có địa điểm “kim cương” trên địa bàn đô thị do Cty TNHH MTV Quản lý kinh doanh nhà TPHCM (HMTC) được mua phân phối có giá quá rẻ so có giá thị trường.
Cụ thể khu nhà đất ở địa chỉ số 2 – 4 – 6 Đồng Khởi (Q.1) có tổng diện tích khu đất là 1.512m2, tổng diện tích sử dụng là 2.084m2 nằm địa điểm “kim cương” góc những con phố Đồng Khởi có Tôn Đức Thắng. Khu nhà đất này trước đấy là văn phòng làm việc của TCty thủy sản VN (Seaprodex).
Đến ngày 10.12.2015, UBND TP duyệt giá phân phối cho Seaprodex là 560 tỉ đồng, dao động 370 triệu đồng/m2 đất, chưa tính phần công trình phía trên là 1 tòa nhà lớn.
Hay như khu đất 85 Đồng Khởi (Q.1) có tổng diện tích đất là 78,8m2, tổng diện tích sử dụng là 252,65m2 được TP phân phối cho Công ty Cổ phần quê hương Liberty ngày 5.10.2015 là 32,4 tỉ đồng, tương đương 411 triệu đồng/m2 đất, nếu tính cả tổng diện tích sử dụng chỉ có giá 128 triệu đồng/m2.
Một khu đất khác là 121-123-125 Hàm Nghi (Q.1), rộng 210m2 được duyệt phân phối năm 2014 có giá 48,5 tỉ đồng, bình quân giá đất là 230 triệu đồng/m2, còn nếu tính cả tổng diện tích sử dụng chỉ 54 triệu đồng/m2.
Theo tính toán của những đại biểu HĐND, mức giá phân phối những khu đất như trên là quá rẻ so có giá thị trường. Bởi giá đất ở những con phố Đồng Khởi từ lâu đã xác lập hơn 1 tỉ đồng/m2.
Ở thời điểm năm 2015, TP đã đem đấu giá khu đất 23 Lê Duẩn (Q.1) rộng hơn 3.000m2đã thu về 1.430 tỉ đồng, tương đương 476 triệu đồng/m2; trong khi đấy nếu xét địa điểm thì những con phố Đồng Khởi đắc địa hơn Lê Duẩn rất nhiều lần.
“Đất vàng” cho thuê giá bèo
Trong chương trình giám sát của Ban Kinh tế-Ngân sách HĐND TP, nhiều địa chỉ đất công đã bị điểm danh là đang cho thuê có giá rẻ, thậm chí có những địa điểm đất vàng được cho thuê có mức giá được phê duyệt từ nhữngh đấy hơn 15 năm.
Đơn cử, nằm ngay “khu đất vàng” của quận 1, nhà đất số 8 Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé đang do Cty TNHH MTV Quản lý kinh doanh nhà TP quản lý. Nhà, đất này có tổng diện tích khuôn viên 771m2 có tổng diện tích sử dụng gần 10.000m2.
Năm 2007, Công ty Quản lý kinh doanh nhà TP ký hợp đồng cho Công ty Vạn Thịnh Phát thuê khu đất có giá 135.000USD/tháng (trung bình hơn 13,5USD/m2/tháng).
Thời hạn thuê 20 năm, từ năm 2007 đến 2027. Theo hồ sơ mà chúng tôi có được, GĐ này Vạn Thịnh Phát cho thuê lại có giá dao động 28USD/m2/tháng.
Cũng 1 địa chỉ “đất vàng” khác, mặt những con phố số 201 Võ Thị Sáu, phường 7, quận 3 cũng được cho thuê giá rẻ bèo. Diện tích khuôn viên của căn villa này là 1.413m2, Công ty Quản lý kinh doanh nhà TP đã ký hợp đồng cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển thi công thuê 234 triệu đồng/tháng, trong thời hạn 2003-2017. Tính ra bình quân mỗi mét vuông dao động 166.000 đồng.
Thanh tra TPHCM cho hay, quá trình thanh tra 10 đơn vị GĐ từ năm 2016 – 2017, cơ quan này đã phát hiện 103 trường hợp vi phạm. Trong số đấy, TCty Nông nghiệp Sài Gòn – TNHH MTV chiếm số lượng nhiều nhất có 32 trường hợp.
Tương tự, những sai phạm nghiêm trọng cũng xảy ra ở TCty văn hóa Sài Gòn (100% vốn nhà nước) có 19 mặt bằng, nhà đất, trong đấy có những địa chỉ “đất vàng” như số 271 Nguyễn Trãi (P.Nguyễn Cư Trinh, Q.1), số 6 Ngô Thời Nhiệm (P.7, Q.3), số 207 Đinh Tiên Hoàng (P.Tân Định, Q.1); ở TCy Du lịch Sài Gòn có 14 mặt bằng, trong đấy có những cơ sở ở số 2 Hàn Thuyên (P.Bình Thọ, Q.Thủ Đức), số 44/14 Nguyễn Văn Đậu (P.6, Q.Bình Thạnh), 1147 Xô Viết Nghệ Tĩnh (P.28, Q.Bình Thạnh), 1019 Bình Quới (P.28, Q.Bình Thạnh), số 1223 những con phố 3 Tháng 2 và 1275 những con phố 3 Tháng 2 (P.6, Q.11)…
Không thể có vùng cấm trong việc thu hồi đất công
Các chuyên gia cho rằng, có nhiều lý do khiến hiện trạng lãng phí đất công diễn ra tràn lan, đụng tới đâu là phát hiện tới đấy. Thứ nhất, đối có quỹ nhà, đất có lý do công sản, giá đất thuê rẻ hơn so có giá thị trường là động cơ để những DN Nhà nước cho thuê lại đất nhằm hưởng mức chênh lệch giá.
Thứ hai, về mặt quản lý, nhiều đơn vị khác nhau được giao quản lý đất dẫn đến chồng chéo. Thứ ba, những văn bản pháp luật có liên quan chưa thống nhất, đồng bộ khiến hạn chế việc xử lý sai phạm.
TS Trương Huy Mai cho rằng, để xảy ra hiện trạng lãng phí đất công, trách nhiệm trước hết thuộc về người đứng đầu những công ty nhà nước.
Tìm hiểu thêm hệ số sử dụng đất là gì ?
==> Bạn biết gì về những quận Tp Hồ Chí Minh chưa ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
