QOV.VN – Các môi giới BDS thường bị gán ghép chung có “cò nhà đất” và đi kèm theo đó là bao tai tiếng về 1 vài vụ lừa đảo. Tuy vậy, các môi giới tâm huyết vẫn đang nỗ lực từng ngày để xóa nhòa định kiến này. Vì nghề môi giới, cũng như bao nghề khác, là 1 nghề chân chính.
Làm cò hay làm môi giới?
Những năm thập niên 90, ở Việt Nam vẫn chưa tồn ở khái niệm về phân khúc BDS. Trước năm 1993, mọi chuyển nhượng chuyển nhượng nhà đất chỉ cần ra phường làm giấy tay là đủ. Sau các năm 2000 trở đi, phân khúc mới dần dần hình thành khi sổ đỏ và sổ hồng ra đời. Những người làm việc môi giới dần xuất hiện và được gọi là “cò nhà đất”.
Về bản chất, cò đất và môi giới chuyên nghiệp đều có vai trò cốt lõi là cầu nối cho người phân phối và người mua nhà đất. Khác biệt duy nhất là các đề nghị về bằng cấp và kỹ năng mà 1 môi giới cần có trước khi chính thức hành nghề.
Có thể thấy, làm cò đất có ít đề nghị hơn làm môi giới. Như cơn sốt đất Phú Quốc vừa qua, ngay cả cánh xe ôm cũng “kiếm thêm” bằng 1 vàih ra mắt đất cho người có nhu cầu mua để hưởng tiền hoa hồng cả chục triệu. Không nhất thiết phải có bằng cấp, lương bổng lại cao, vô số người dấn bước làm cò đất.
Từ đó, không biết bao vụ lừa đảo đã xảy ra khiến cái danh “cò đất” càng ngày càng xấu đi. Một số chiêu trò phổ biến của cò đất thời gian qua có thể kể đến như: ra mắt dự án ở chỗ này nhưng lại dẫn đi xem chỗ khác, phân phối chênh lệch hàng trăm triệu đồng so có giá gốc, vẽ ra tiện ích trên quy hoạch để lôi kéo người mua, phối hợp có nhau tạo hiệu ứng đám đông hối thúc bạn đặt cọc…
Gần đó nhất là vụ địa ốc Alibaba tự xưng chủ đầu tư của dự án khu thành thị Tây Bắc Củ Chi, tự phân lô phân phối nền và thu tiền của khách dù không được cấp phép. Chính các sự việc bởi thế đã khiến bạn nói riêng và cả xã hội nhìn chung mất niềm tin vào cò đất, thậm chí còn vạ lây sang cả các môi giới BDS. Bởi lẽ, không nhiều người phân biệt được sự khác nhau đáng kể giữa hai danh xưng này.
Định nghĩa chính xác về nghề môi giới
Nhằm chuẩn hóa đội ngũ các người hành nghề môi giới BDS, Bộ Xây dựng đã đưa ra Thông tư 11/2015/TT – BXD quy định 1 vài môi giới phải có chứng chỉ hành nghề thì mới được phép làm việc. Thông tư có hiệu lực từ ngày 16/2/2016. Theo đó, nhân viên môi giới phải thi sát hạch để nhận chứng chỉ hành nghề.
Để được cấp chứng chỉ này, nhân viên môi giới phải vượt qua nhiều phần thi sát hạch. Kiến thức cơ sở về pháp luật, phân khúc, đầu tư trong ngành BDS… cũng như 1 vài kiến thức chuyên môn về dịch vụ, quy trình và kỹ năng môi giới đều ép buộc phải nắm vững.
Người dự thi phải có hồ sơ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên và đạt đủ điểm sát hạch thì mới được cấp chứng chỉ. Như vậy, việc trở thành 1 nhân viên môi giới thực thụ đòi hỏi nhiều hơn 1 cò đất bình thường rất nhiều. Đó là chưa kể 1 vài môi giới thường được quản lý bởi doanh nghiệp, có quy chế rõ ràng thay vì làm việc tự do như cò đất.
Vậy, vai trò của 1 môi giới BDS là gì? Khác có cò đất chỉ cung cấp tài liệu chuyển nhượng và hỗ trợ pháp lý chút ít, 1 môi giới có đủ khả năng giải đáp toàn diện cho từng nhu cầu của bạn.
Không chỉ đơn thuần là “người phân phối hàng” hay người “ra mắt”, môi giới còn là người đại diện cho bạn trong 1 chuyển nhượng chuyển nhượng nhà đất: Mua phân phối ra sao? Giá cả bao nhiêu thì được? Đặt cọc thế nào? Thủ tục sang tên đăng bộ cần làm gì? Hình thức giao tiền, giao nhà?
Những nỗ lực cần được ghi nhận
“Xin đừng đánh đồng môi giới BDS có cò đất” là ước nguyện của không ít 1 vài nhân viên môi giới giai đoạn này. T., 1 môi giới ở TP. HCM cho biết mỗi lần báo đài đăng tin cò đất lừa đảo là cô và đồng nghiệp lại thêm rầu rĩ.
Hằng ngày, 1 môi giới phải gọi hotline cho hàng trăm bạn để ra mắt dự án. Người thì lắng nghe rồi nhẹ nhàng từ chối, người thì cúp máy ngang, và không thiếu các bạn sẵn sàng lấy tin tức cò đất lừa đảo đọc được ở đâu đó để mắng xối xả vào hotline. Một ngày mấy trăm cuộc hotline bởi thế nhưng cao lắm chỉ vài ba người tỏ ý muốn mua dự án chứ đừng nói là xuống tiền đặt cọc.
Đằng sau các câu chuyện thành công doanh thu “khủng” trên báo là các góc khuất ít ai biết đến. Lương mỗi tháng không cao, kinh phí xăng xe, truyền thông cho dự án, mua sắm trang phục… thì gấp cả mấy lần lương bổng. Nữ môi giới còn bị khách gạ gẫm, đòi ký hợp đồng ở nhà riêng. Có tháng phân phối được, có tháng không, lương bổng chẳng mấy khi ổn định. Tuy vậy, vì tâm huyết nên 1 vài môi giới vẫn gắn bó có nghề.
“Cực khổ là vậy nhưng mỗi lần nói làm môi giới thì lại bị hỏi là làm cò đất phải không, nghe cũng tủi thân chứ”, 1 môi giới chuyên đất nền ở Nhơn Trạch chia sẻ. Khi danh xưng “cò đất” vẫn còn quá phổ biến thì đó là nỗi niềm chung mọi môi giới. Phải chăng, đã đến khi nghề môi giới BDS cần được công nhận và vinh danh?
Cuộc thi “Nhà môi giới tài năng” do MuaBanNhaDat.vn tổ chức diễn ra từ ngày 08/06/2018 đến ngày 03/08/2018. Cuộc thi gồm 3 vòng: trắc nghiệm kiến thức, ứng xử tình huống và trình bày dự án. Tổng giá trị giải thưởng lên đến 200 triệu. “Nhà môi giới tài năng” được đồng hành bởi Nhà phát triển Bất động sản TTC Land (tiền thân là Sacomreal), Ngân hàng UOB chi nhánh TPHCM, Ngân hàng Quốc tế (VIB) và Tập đoàn Địa ốc Vạn Xuân.
Xem tài liệu chi tiết ở: http://www.muabannhadat.vn/tin-tuc/moi-gioi-nha-dat-tai-nang/dang-ky
Tìm hiểu thêm mạt độ thi công la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
