Ngân hàng “siết chặt” cho vay, thị trường bất động sản sẽ ra sao?

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM, cho thấy các bank đang “siết” việc cho vay BDS nhằm thực hiện văn bản chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (văn bản số 563/NHNN-TTGSNH) được ban hành vào cuối tháng 1/2018.

Theo ông Minh, ngoài khảo sát kỹ giá đất trước lúc cho vay, đưa ra các cảnh báo về việc rót vốn vào lĩnh vực BDS, đặc trưng là những khu vực mà giá trị đất bị đẩy lên bất thường ở các vùng ven ngoại thành, nhiều bank còn giảm mật độ cho vay xuống mức thấp, dao động 50%, thậm chí 30% so với giá thị trường để cắt giảm việc người dân đầu tư.

Cụ thể, tại bank BIDV, nhân viên cho thấy, nếu vay cố định trong thời gian 12 tháng, lãi suất là 7,8%/năm; còn cố định 24 tháng lãi suất sẽ là 8,8%/năm. Sau thời gian này, lãi suất cho vay sẽ bằng lãi suất kỳ hạn 24 tháng cộng với biên độ 3,5%/năm (theo mức tính giai đoạn này là dao động 10,7%/năm).

Nhiều bank ra quy định, vay càng nhiều thì lãi suất càng cao để tránh người dân đem tiền đầu cơ nhà đất. Chẳng hạn tại bank TPBank, nếu vay dưới 2 tỷ đồng, lãi suất 1.0%/tháng nhưng nếu vay trên 2 tỷ đồng thì lãi suất từ 12% trở lên.

Nhiều bank khác cũng cho thấy, hiện mức lãi suất cho vay lĩnh vực BDS đã tăng lên 12%/năm đối với vay trung hạn, còn vay dài hạn là từ 12,5%/năm, tức tăng 1-2%/năm so với trước đó vài tháng.

Chẳng hạn, tại Eximbank tiến hành biểu lãi suất cho vay ngắn hạn mới đối với các khoản vay mua nhà, đất tăng thêm 1%/năm so với trước, lên mức 11%/năm, còn vay dài hạn là 12,5%/năm, tức tăng 0,7-0,9%/năm. Tại ACB, lãi suất dao động từ 8,5-10%/năm tuỳ từng đối tượng quý khách. Viet A Bank đang tiến hành mức lãi suất cho vay mua nhà, đất là 12,38%/năm. Sacombank với các trường hợp vay dài hạn, lãi suất thời điểm giải ngân là 12,5%/năm.

Tham khảo tại một số bank khác, được biết trước bề ngoài giá BDS tăng nóng bất thường hơn một năm qua, nhiều nhà băng đang nâng chuẩn cho vay, thẩm định cũng khắt khe hơn, theo hướng sẽ không cho vay hơn 70% giá trị tổng tài sản, đồng thời tính toán khá nghiêm ngặt nguồn trả nợ của quý khách.

“Tính đến tháng 6 năm nay, tín dụng toàn ngành đã tăng 6,16% so với đầu năm. Trong đó, cho vay BDS chỉ tăng 2,19%, tỷ trọng cho vay mảng này hiện chỉ chiếm 7,5% tổng dư nợ nền kinh tế, thấp hơn rất nhiều so với mức 15,8% năm 2017 hay 17,1% vào năm 2016”, ông Nguyễn Hoàng Minh nói.

Cũng theo ông Minh, mới đây, Chính phủ một lần nữa đề nghị từ nay đến cuối năm, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục điều hành chính sách bán hàng tiền tệ thận trọng, linh hoạt, hỗ trợ thanh khoản hợp lý cho các tổ chức tín dụng, kiểm soát nghiêm ngặt tín dụng vào BDS. Đồng thời, sẽ thanh tra đột xuất các tổ chức tín dụng có tốc độ tăng cho vay cao vào BDS, chứng khoán, tiêu dùng, chỉ chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dư nợ.

Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group, cho rằng chính sách bán hàng tăng lãi suất cho vay mua nhà nhằm thực hiện mục tiêu điều chỉnh thị trường bất động sản nhưng vô tình lại đang ảnh hưởng rất lớn đến người mua nhà có nhu cầu ở thực. Vấn đề ở đây, theo ông Phúc, Ngân hàng Nhà nước chỉ quản lý lãi suất căn bản.

Tuy nhiên, một khi siết room tín dụng dành cho lĩnh vực bất động sản sẽ dẫn đến việc các bank cho vay càng ngày càng gặp khó hơn rất nhiều, thị trường sẽ tiếp tục chững lại trong thời gian tới do quý khách sẽ không dám tìm đến các bank do không có khả năng trả lãi dài hạn, trong những lúc nguồn cung nhà ở nhưng vẫn tăng đều.

“Theo tôi, gặp khó nhất là những đối tượng khách danh tiếng tư nhà đất cho thuê, bởi lợi nhuận cho thuê sẽ đảm bảo không đủ bù đắp cho giá thành đi vay. Trên thị trường, các nhà đầu tư nhưng vẫn chuộng loại hình mua căn hộ cho thuê, và đa phần là đi vay tiền từ các bank thương mại. Do vậy, một khi lãi suất tăng sẽ tác động mạnh đến quý khách phân khúc này”, ông Phúc nhận định thêm.

Bằng chứng cho thấy thị trường đã chững lại, theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam mới đây. Hà Nội và TP.HCM hiếm dần các hoạt động mua đi bán lại nhộn nhịp, sôi động của các nhà đầu tư thứ cấp, các nhà đầu cơ. Do giá cả bất động sản ở những nơi này gần như không có mật độ tăng cao như vài năm trước đây. Thậm chí, có nhiều dự án nhà ở còn giảm giá bán bằng nhiều bề ngoài khác nhau.

Bà Nguyễn Hoài An, đại diện CBRE Việt Nam cho rằng, hiện nhiều bank tăng lãi suất cho vay bất động sản 1-2%, theo công đoạn có thể tăng nữa và đây là một gặp khó ảnh hưởng đến bất động sản.

Theo đó, nếu lãi suất tăng và duy trì mặt bằng tăng đó thì đảm bảo sẽ ảnh hưởng đến nhiều kênh đầu tư khác nhau, trong đó có đầu tư BDS. Một cách rõ nét, mặt bằng lãi suất tăng sẽ khiến những giá thành đầu vào tăng theo. Các chủ đầu tư đi vay vốn để cách tân và phát triển dự án nhà ở đảm bảo sẽ bị ảnh hưởng.

Còn theo ông Phúc, các bank thương mại khi cho vay bất động sản có 2 đối tượng chính. Đó là quý khách là công ty kinh doanh bất động sản và quý khách là người mua nhà. Đối tượng chịu nhiều thiệt thòi nhất trong việc tăng lãi suất và siết room tín dụng lại là người có nhu cầu mua nhà ở thực. “Đối tượng này đã ít tiền mà lại càng ít sự chọn lọc nguồn vốn vay nên sắp tới sẽ chẳng thể tiếp cận được các sản phẩm nhà ở càng ngày càng khan hiếm nguồn cung”, ông Phúc nói thêm.

Thay vào đó, Ngân hàng Nhà nước cần có những cơ chế cho vay ưu đãi và khuyến khích các chủ đầu tư cách tân và phát triển một số dự án nhà ở nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền (1-2 tỷ đồng/căn) dành cho nhu cầu ở thực của đại hầu hết người dân giai đoạn này. Không hạn chế room tín dụng đối với các chủ đầu tư ưu tiên cách tân và phát triển loại hình sản phẩm nhà ở này. Khuyến khích các bank thương mại tăng tín dụng tiêu dùng mua nhà dành cho quý khách cá nhân.

Đối với các bank thương mại, theo ông Phúc nên có chính sách bán hàng cho vay thuận lợi đối với quý khách mua nhà lần đầu, quý khách mua nhà với mục đích để ở chứ không phải đầu tư. “Việc này sẽ không khó với các bank vì có thể xác định được mục đích vay khi thẩm định hồ sơ của quý khách và cần ưu đãi lãi suất vay”, ông Phúc góp ý.

Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay

==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN