Yếu tố hạ tầng đang là điểm nhấn tạo nên sức hút của bất động sản khu Đông Sài Gòn. Theo nhận định của giới chuyên môn, từ nay đến cuối năm thị trường khu vực này nhưng vẫn là đích ngắm của các nhà đầu tư (nhà đầu tư) nhờ lợi thế về hạ tầng so với các khu vực khác.
Nửa cuối năm 2018, thị trường khu Đông Sài Gòn diễn ra không mấy sôi động, không có nhiều nguồn cung mới được bung ra thị trường. Duy nhất có cơn sốt đất nền khu vực này hồi đầu năm.
Điều này đang khiến khu Đông Sài Gòn cách tân và phát triển thành khan hiếm đất nền hơn sau Quyết định 60/2017/QĐ-Ủy ban nhân dân của Ủy ban nhân dân Tp.HCM quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực, dường như không còn nhiều dự án nhà ở mới được mở bán.
Hầu hết các nền được mua đi bán lại ở thời điểm này là danh tiếng tư thứ cấp, đãcó sổ hồng hoặc dạng phân lô bán nền qui mô nhỏ, pháp lý đã căn bản đã đi vào hoạt động trongnăm 2017.
So với cùng kỳ năm ngoái, nguồncung dự án nhà ở đất nền mới hiện tại giảm nhiệt rõ nét. Hoạt động mua bán cũng cầm chừng từ thời điểm giữa năm đến nay. Giá bất động sản ở khu vực này được giữ ổn định.
Trong khi đó, phân khúc căn hộ khá trầm lắng khi các dự án nhà ở “mới tinh” giới thiệu ra thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay với một số cái tên như Gem Riverside, Rome Dimond Lotus. Hầu hết hoạt động mua bán hiện tại diễn ra ở những căn hộ đang trong các bước đã đi vào hoạt động được các nhà đầu tư rao bán giá thứ cấp.
Ở loại hình nhà phố, villa trong các khu thành thị cũng chỉ lác đác vài dự án nhà ở compound được chào bán GĐ tiếp theo với số lượng vài chục căn/mỗi đợt, hướng đến quý khách trung lưu. Theo các đơn vị nghiên cứu kỹ, trong 2 quý đầu năm, chỉ có dao động 2-3 dự án nhà ở nhà phố, villa chào bán mới và tiên đoán đến cuối năm phân khúc này nhưng vẫn “nhỏ giọt” nguồn cung.
Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam cho rằng, đất nền nhưng vẫn có ưu thế về cuối năm. Lượng nhà đầu tư và người mua thực bỏ tiền vào đất nhưng vẫn tăng lên. Theo ông Lâm, mặc dù giá đất khu Đông đã tăng ở ngưỡng cao nhưng nhà đầu tư nhưng vẫn đồng ý bỏ tiền vào bởi họ cho rằng, số tiền bỏ ra là giá thành thời cơ cho một khu vực mà còn có tiềm năng tăng giá trong thời gian tới như khu Đông.
Theo các nhà đầu tư, hầu hết họ chờ mong các dự án nhà ở mới tinh sẽ được chào bán vào thời điểm cuối năm để bỏ dòng tiền vào. Tuy nhiên, với thực tại thị trường như GĐ này thì điều này khó thành hiện thực khi mà các chính sách bán hàng kiểm soát bề ngoài phân lô bán nền tràn lan, mỹ quan thành thị càng ngày càng được nhà nước làm gắt gao hơn. Do đó, các dự án nhà ở mới mở bán cũng phải chắc chắn các điều kiện khắt khe hơn trước nên không mở bán “tùy tiện” như trước.
Bên cạnh đó, giới chuyên môn nhận định bất động sản sẽ còn cách tân và phát triển mạnh nhờ lợi thế về hạ tầng. Do đó, hiện khu Đông Sài Gòn nhưng vẫn được cho là tâm điểm của thị trường. Trong thời gian qua, Quận 2 và Quận Thủ Đức có tốc độ cách tân và phát triển kinh tế – xã hội mau chóng, kéo theo thị trường bất động sản nơi đây cũng đi lên.
Chưa kể, việc đô thị định hướng ba quận Q.9, Q.Thủ Đức, Q.2 trở thành khu thành thị sáng tạo trong mai sau với trọng tâm cách tân và phát triển trung tâm kinh tế tài chính mới của đô thị ở Thủ Thiêm (Q.2), khu công nghệ cao ở (Q.9 ) và nguồn nhân lực chất lượng cao ở Q.Thủ Đức sẽ là những nhân tố tăng lên giá trị bất động sản ở các khu vực này. Đây cũng là nhân tố khiến giá bất động sản nơi đây tiên đoán tiếp tục đà đi lên trong thời gian tới.
Hệ thống hạ tầng cơ sở giao thông đồng bộ đến trung tâm đô thị theo hướng xa lộ Long Thành – Dầu Giây qua đại lộ Mai Chí Thọ và hầm Thủ Thiêm hay tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên cũng sẽ tạo đòn bẩy để bất động sản khu Đông tiếp tục là điếm đến của các nhà đầu tư, chủ đầu tư dự án nhà ở.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM sự kết nối hạ tầng đem lại cho khu Đông lợi thế rất lớn. Quỹ đất sạch quanh khu thành thị Thủ Thiêm hiện rất hiếm, hạ tầng dịch vụ cách tân và phát triển nhanh khiến giá đất khuvực tăng nhanh cũng là điều dễ hiểu.
Tuy nhiên, mức giá biến động cần có sự thích hợp với diễn biến chung của thị trường, tránh trường hợp giá tăng đột biến, mất kiểm soát, cục bộ ở một số khu vực, dẫn đến những tiêu cực cho thị trường bất động sản nhìn chung.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
