Đó là khẳng định của các chuyên gia nghiên cứu kỹ thuộc công ty CBRE Việt Nam tại buộc họp báo mở bán báo cáo tình hình thị trường địa ốc TP.HCM trong quý 3/2018, diễn ra chiều 2/10. Theo đó, thị trường nói chung từ đầu năm 2018 đến nay có sự sụt giảm mạnh ở nguồn cung và mức giao dịch so với năm ngoái.
Tuy nhiên, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhấn mạnh rằng tình hình này GĐ này đang có sự “đảo chiều”, bởi nhiều công ty địa ốc lớn tại TP.HCM đang chuẩn bị tung ra thị trường một lượng cung căn hộ khá lớn, trong đó phân khúc căn hộ siêu sang trọng có giá từ 5.000-7.000 USD/m2 quay trở lại.
“Một điểm đáng để ý sẽ làm thay đổi bộ mặt thì trường, quý khách đều trông đợi là dự án địa ốc Vincity Grand Park của tập đoàn Vingroup đã bắt đầu khởi động. Theo đó, đây là dự án địa ốc được tiên đoán là có nguồn cung khá lớn, được đầu tư theo mô hình của Singapore để tạo nên một khu thành phố công viên xanh đúng nghĩa, với giá cả hợp lý. Hứa hẹn sẽ tạo làn sóng mới cho thị trường trong năm 2019”, bà Dung nói thêm.
Theo báo cáo thị trường của CBRE, số lượng căn hộ chào bán mới tại TP.HCM trong quý 3/2018 đạt 6.711 căn, giảm 14% so với cùng kỳ năm ngoái, và tăng 9% so với quý trước của năm 2018. Lũy kế 9 tháng 2018, có 22.363 căn hộ được chào bán ra thị trường, giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ.
Các chủ đầu tư muốn né tránh “tháng cô hồn – tháng 7 âm lịch” và thường chuẩn bị có kế hoạch bán hàng cuối năm như tuyển rầm rộ nhân viên kinh doanh, huấn luyện dự án địa ốc và thu thập tin tức quý khách, nhận đặt giữ chỗ.
Cũng theo CBRE, xét về mật độ giữa các phân khúc sản phẩm, phân khúc hạng sang trọng trong quý này tiếp tục khan hiếm nguồn cung, không có dự án địa ốc mới nào được chào bán trong mấy tháng qua. Một số dự án địa ốc hạng sang trọng cho phép quý khách đặt chỗ trong quý dường như đã “kín chỗ”, cá biệt có dự án địa ốc lượng đặt chỗ gấp 4 lần số căn sẽ được chào bán nhờ vào các địa điểm đắc địa của dự án địa ốc.
Quan sát trên thị trường cho thấy, đại gia địa ốc đến từ HongKong – tập đoàn Anpha King với quỹ đất lớn đều tập trung ở khu trung tâm quận 1, cho thấy thêm cũng sẽ “ra hàng” trong những tháng tới, với nguồn cung hơn 1.000 căn hạng sang trọng. Ngoài ra, Tập đoàn Novaland trở lại thị trường lần này với khu căn hộ sang trọng cũng nằm tại quận 1; Tập đoàn bất động sản Mapletree có một dự án địa ốc hạng sang trọng khác tại khu Đảo Kim Cương (quận 2)…
Phân khúc đẳng cấp đứng thứ 2, chỉ chiếm 40% tổng nguồn cung mới, trong lúc phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung chào bán mới trên thị trường, chỉ chiếm đến 52%. Phân khúc giá tốt chỉ chỉ chiếm dao động 8% tổng nguồn cung từ GĐ mở bán cuối cùng của một dự án địa ốc tọa lạc tại quận 12.
CBRE cho thấy thêm thêm, số lượng căn hộ bán được trong quý 3/2018 sụt giảm do các dự án địa ốc mới mở bán không nhiều và do “vướng” tháng 7 âm lịch nên người mua cũng Để ý đến khá kỹ lưỡng. Theo đó, cả quý này có 6.568 căn được bán ra, giảm 7% so với quý trước và 16% so với cùng kỳ năm ngoái.
“Mặc dù lượng giao dịch không nhiều nhưng lượng đặt chỗ lớn ở các dự án địa ốc chuẩn bị mở bán cho thấy thị trường đang nhận được sự quan tâm của người mua”, bà Dung cho thấy thêm.
Về giá bán, báo cáo nghiên cứu kỹ của CBRE cho thấy, mặt bằng giá trung bình tiếp tục tăng suốt trong quãng cả quý 3. Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp ghi nhận ở mức 1.607 USD/m2, tăng 2% so với quý trước và tăng 10% so với năm ngoái. Giá bán tăng được ghi nhận tại các dự án địa ốc trung và đẳng cấp có địa điểm tốt. Xét về địa điểm, các quận ở khu Đông như quận 2, Thủ Đức và quận 9 ghi nhận mức tăng giá từ 5-7% so với quý 2/2018.
CBRE đưa ra tiên đoán: Trong quý 4/2018 các dự án địa ốc trung cấp qui mô lớn (tập trung nhiều tại quận 9 và Tân Bình) sẽ được giới thiệu ra thị trường, giúp cho phân khúc này tiếp tục giữ địa điểm dẫn đầu về nguồn cung. Song song đó, phân khúc hạng sang trọng tại quận trung tâm (1, 2,4) đang đón nhận lượng lớn sự quan tâm của quý khách, từ đó tiên đoán giá bán sẽ tăng mạnh.
Về khu vực, phía Đông và Nam TP.HCM sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường trong thời gian tới. Với lượng lớn nguồn cung sẽ được tung ra thị trường từ quý 4 trở đi, số căn hộ bán được chuẩn bị cũng sẽ tăng mạnh nhờ nhu cầu đến từ cả nhà đầu tư và người mua để ở, khách nước ngoài cũng sẽ tăng khá mạnh.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
