Sau cơn sốt đất hồi đầu năm nay, thị trường bất động sản Phú Quốc giai đoạn này được giới kinh doanh địa phương nhận định là đã ổn định. Tuy nhiên, những nhà đầu tư “lướt sóng” đầu tư vào những sản phẩm không đầy đủ pháp lý như đang “ôm bom”.
Đất khu trung tâm hạ nhiệt, đầu tư lướt sóng “ôm bom”
Thị trường nhà đất Phú Quốc nóng bức từ thời điểm cuối năm 2017 đến dao động tháng 4/2018. Nhà đầu tư (nhà đầu tư) nhảy vào lướt sóng rầm rộ khiến giá đất nơi đây liên tục biến động trong dao động thời gian ngắn.
Có những giao dịch chênh cả tỉ đồng trong vòng vài tháng. Sau cơn sốt đất Phú Quốc, chính quyền đã vào cuộc siết chặt phân lô, tách thửa và chuyển đổi mục đích sử dụng đất nơi đây. Động thái này đã khiến bất động sản Phú Quốc “hạ nhiệt”, nhiều nhà đầu cơ có đất tìm cách thoát hàng, thậm chí bán lỗ để thu dòng tiền.
Sau vài tháng biến động mạnh, hiện tại thị trường nhà đất Phú Quốc ghi nhận ổn định. Không còn cảnh tượng nhà đầu tư lướt sóng, bán chênh. Nhiều nhà đầu tư không thoát được hàng trong cơn sốt đang “ngồi trên đống lửa” bởi có nhiều sản phẩm chưa đầy đủ pháp lý, không bán được.
Tuy nhiên, hiện bất động sản Phú Quốc nhưng vẫn được các nhà đầu tư dài hạn nhắm tới. Dòng tiền “dài hơi” nhưng vẫn tiếp tục chảy vào đây, ở các dự án nhà ở tiềm năng. Giá bán tăng nhẹ ở một số khu vực thuộc khu ven trung tâm, trong những lúc vực trung tâm giá xuống từ 1-3%.
Cụ thể, tại khu vực ven trung tâm, giá ghi nhận tăng thêm 5-7% so với 2 tháng trước (tùy khu vực). Tại đường Ba Trại có giá trung bình 3-6 triệu đồng/m2; khu vực Búng Gội có giá từ 8-14 triệu đồng/m2, tăng dao động 1 triệu đồng/m2 so với tháng 6/2018.
Đường Dương Đông – Cửa Cạn giá nền bán ra trung bình từ 7-12 triệu đồng/m2, tăng 0.5-1 triệu đồng/m2. Tương tự, đất mặt đường đường Cây Thông có giá 11-14 triệu đồng/m2, tăng dao động 2 triệu đồng/m2 so với 2 tháng trước. Tại khi vực Bãi Trường, giá bán ra 35-44 triệu đồng/m2, tăng 1-2 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, giá đất tại khu trung tâm biến động theo chiều hướng đi xuống. Cụ thể, tại đường Trần Hưng Đạo có giá 11-137 triệu đồng/m2, xuống còn 112-135 triệu đồng/m2; đường Nguyễn Trung Trực giá giảm từ 35-52 triệu đồng/m2 xuống còn 35-51 triệu đồng/m2; đường 30 tháng 4 từ 136-155 triệu đồng/m2 xuống còn 135 -155 triệu đồng/m2; khu vực trung tâm TT An Thới giá bán từ 34-53 triệu đồng/m2 cũng giảm dao động 1 triệu đồng/m2 so với tháng 6/2018. Theo ghi nhận, giá đất tại khu trung tâm biến động giảm không đáng kể.
Giao dịch mua bán hiện ở mức ổn định. So với tháng 6 và 7/2018, hoạt động mua bán có phần nhỉnh hơn. Sức mua chủ yếu diễn ra ở những lô đất nền diện tích nhỏ từ 150m2 đổ lại, thuộc loại đất ở hoặc đất thương mại, dịch vụ. Cụ thể, tại các khu vực Búng Gội, Tuyết Tránh, Suối Đá, Bãi Trường…đón nhận sự quan tâm của các nhà đầu tư.
nhà đầu tư nhưng vẫn đang chờ đón thời cơ
Chính quyền địa phương nhưng vẫn chưa có động thái gì về việc sẽ cho phép phân lô, tách thửa và chuyển đổi mục đích sử dụng đất trở lại, bởi thế, những mảnh đất thuộc diện tích đất nông nghiệp, đất cây xanh, đất vui chơi công cộng tiếp tục giữ nguyên tình trạng và không chuyển nhượng sang tên.
Còn với đất nền dự án nhà ở, các chủ đầu tư chào mời nhiều nhưng so với thời điểm tháng 1/2018 thì sự quan tâm của nhà đầu tư giảm rõ nét. Giao dịch mua bán hiện tại chỉ diễn ra ở các dự án nhà ở đã phân lô, có hạ tầng căn bản, quy hoạch pháp lý pháp lý rõ nét.
Sau thời gian nóng bức, hiện hoạt động thanh tra, quản lý đất đai ở Phú Quốc nhưng vẫn đang diễn ra và chưa có ra mắt kết quả cuối cùng. Sau khi đầu cơ dẫn đến tại đây, chính quyền đã mạnh tay vào cuộc và hiện đang xử lý các sai phạm, kỷ luật các hoạt động xây trái phép, kiểm tra các dự án nhà ở sai quy hoạch, chuẩn bị có nhiều dự án nhà ở sẽ bị thu hồi.
Chính động thái này từ chính quyền khiến các nhà đầu tư hiện khá dè chừng bỏ tiền vào bất động sản nơi đây. Giao dịch hiện tại chỉ diễn ra ở các dự án nhà ở có pháp lý rõ nét hoặc ở các nền diện tích nhỏ, hoặc đầu tư dài hạn vào các villa ven biển. Không còn bề ngoài ồ ạt như trước đây. Riêng các nhà đầu tư còn tồn sản phẩm trong cơn sốt đất nhưng vẫn ở trạng thái chờ đón, chọn thời điểm để ra hàng.
Thực tế, sau cơn sốt đất đặc khu, không ít nhà đầu tư bị “dính phốt” vào đất nền Phú Quốc, chẳng hạn, công đoạn bàn giao hạ tầng từ chủ đầu tư bị sai hẹn, giấy thủ tục bàn giao chậm trễ, đất dính quy hoạch…ảnh hưởng đến dòng tiền và thời gian ra hàng của nhiều nhà đầu tư.
Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, đối với các nhà đầu tư khi chọn đất nền để rót tiền thì cần lưu ý nên mua những lô đất đã có sổ đỏ, pháp lý pháp lý rõ nét, chủ đầu tư danh tiếng, được quý khách tin tưởng chọn lọc trước đó hoặc khu vực đã có dân cư đã đi vào hoạt động. Ngoài ra chính mình nhà đầu tư cũng cần học tập để nâng cao kiến thức liên tục để nắm bắt kỹ xu hướng của thị trường, các phân khúc sản phẩm quan trọng để ra chọn lọc đầu tư tốt nhất.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
