Với mức giá bình quân 1,4 tỷ/ căn hộ dịch vụ thương mại có diện tích từ 50 m2, với mức giá cho thuê bình quân trong khu vực từ 12 – 15 triệu/tháng, nhà đầu tư có thể thu về mức lợi tức 10 – 13%/ năm, đây là kênh đầu tư sinh lợi bền vững giữa thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ ở TP. Hồ Chí Minh càng ngày càng khan hiếm.
Từ thị trường căn hộ văn phòng dành cho start up đầy tiềm năng…
Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa ra mắt báo thị trường văn phòng tại TP HCM quý III/2018 với đà tăng giá thuê tiếp tục nối dài. Nguồn cung văn phòng không đủ cung cấp nhu cầu là lý do khiến cho giá thuê càng ngày càng đắt đỏ.
3 tháng qua, giá thuê gộp trung bình của các tháp văn phòng hạng A vào dao động 50 USD mỗi m2 một tháng, tăng gần 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, giá thuê gộp cao nhất của các tòa tháp có địa điểm đắc địa trên đất vàng ghi nhận vọt lên đến 70 USD mỗi m2 một tháng. Đây là mức giá thuê cao kỷ lục trong gần nửa thập niên trở lại đây.
Chị Mai Chi hiện đang sở hữu 12 căn hộ dịch vụ thương mại cho thuê tại khu Nam cho thấy, cách đây 2 năm chị bỏ ra dao động 8 tỷ để mua 4 căn hộ dịch vụ thương mại diện tích mỗi căn dao động 40 m2 tại khu Phú Mỹ Hưng. Hiện tại, các căn hộ dịch vụ của chị đã đi vào vận hành và cho thuê với mức giá 800 USD/ tháng, tính ra mỗi năm chị thu về dao động 11% lợi nhuận.
Sự ra đời của nhiều start up thời cơ cho căn hộ văn phòng càng ngày càng cách tân và phát triển
Ngày càng nhiều các start-up trẻ, các cty công nghệ ra đời rầm rộ, thêm đó các công ty nhỏ nước ngoài bắt đầu cách tân và phát triển tại thị trường TP. Hồ Chí Minh những năm trở lại đây, nên nhu cầu các căn hộ dịch vụ thương mại rất cách tân và phát triển, cùng với thị trường không kịp cung cấp số lượng nên nguồn cung càng ngày càng cách tân và phát triển thành khan hiếm.
Anh Phong Lân (34 tuổi) – tổng giám đốc Công ty cho thuê văn phòng thương mại, cho thấy chỉ dao động thời gian đầu năm đến nay cty anh đã tiếp hàng ngàn các cty vừa và nhỏ để thuê căn hộ dịch vụ, giá thuê văn phòng thuộc địa bàn quận 1, 3 cũng đã nhảy vọt lên ngưỡng bình quân 30 – 40 USD mỗi m2 một tháng. Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng giai đoạn này nằm trong khu vực trung tâm cũng kín khách thuê tới 96,5%.
“Chính vì nguồn cung tại các văn phòng trung tâm đã kín, nên trong thời gian sắp tới các trung tâm văn phòng sẽ đi lại tập trung tại các khu vực kế bên cách tân và phát triển như khu Thảo Điền hay Phú Mỹ Hưng. Nắm bắt được xu thế đó, nên cty anh đã điện thoại với nhiều nhà đầu tư đang sở hữu căn hộ dịch vụ thương mại để hợp tác cho thuê”, anh Lân cho thấy thêm.
Đến bắt đúng nhịp thị trường của các công ty địa ốc
Có thể thấy, đi kèm với sự bùng nổ của làn sóng start up, là nhu cầu lớn về không gian làm việc khang trang cho các cty start up.
Ở phân khúc căn hộ dịch vụ thương mại, tại khu vực Nam Sài Gòn tuy mới xuất hiện dao động 3 năm nhưng đã lôi kéo được sự đầu tư của vô số các thương hiệu địa ốc như: Novaland, Hoàng Anh Gia Lai, Phú Mỹ Hưng, Hưng Lộc Phát, Hồng Hà, Đông Dương,…. Theo những thống kê của CBRE, trong 3 năm qua có dao động 12,000 căn Officetel gia nhập thị trường. Theo khảo sát, loại hình Officetel này rất hút nhà đầu tư, cứ ra đến đâu là hết đến đó.
Hầu hết các căn dịch vụ của các công ty này chỉ có mức giá 1 tỷ -1 ,5 tỷ/căn. Người mua nhà chỉ phải bỏ ra 300 – 500 triệu ban đầu là đã sở hữu không gian vừa ở, vừa làm việc khang trang và nhiều cảm hứng. Phần còn lại có thể vay bank và trả góp 5-10 triệu/ tháng, thấp hơn rất nhiều mức đi thuê văn phòng hiện tại.
Hiện tại, nhiều công ty còn cho ra thị trường mô hình căn hộ văn phòng tốt cho sức khoẻ như “Detox Service Apartment” thuộc dự án bất động sản Green Star Sky Garden liền kề khu thành thị Phú Mỹ Hưng tốt cho sức khoẻ và tinh thần làm việc của nhân viên.
“Detox Service Apartment” trung tâm quận 7, liền kề Phú Mỹ Hưng
Mỗi căn hộ căn hộ Officel tại Green Star Sky Garden có mức giá vào dao động 1,4 – 1,6 tỉ đồng/ căn với diện tích trung bình 50 m2, đặc trưng độ cao trần tại dự án bất động sản lên đến 6.5m, với độ cao trần bởi thế, quý khách có thể làm thêm tầng duplex tăng lên diện tích sử dụng thích hợp với cả nhu cầu làm văn phòng và nhu cầu để ở, bởi thế tính ra chỉ 20 triệu/m2 có thể sở hữu ngay sản phẩm Detox Service Apartment. Các căn hộ này đều được trang bị các tiện ích chăm sóc sức khoẻ và sắc đẹp.
Một điểm cộng nữa của dự án bất động sản, khu căn hộ văn phòng này nằm giữa không gian xanh gần 11.000m2 với hồ phong cảnh rộng hơn 6,000 m2. Quỹ không gian xanh nói trên mang lại sự dễ chịu và không gian trong lành, là tấm lá chắn bảo vệ những cư dân khỏi bụi bặm, khói bụi ô nhiễm, bảo đảm cho các nhân viên văn, có một không gian làm việc trong lành, thanh khiết tạo ra chất sáng tạo cao nhất.
Không chỉ sở hữu không gian làm việc khỏe mạnh, thanh khiết và tha hồ, các khu văn phòng thiên đàng còn tích hợp đầy đủ các tiện ích như khu Fitness, khu Detox Center, Spa,… để tăng trưởng sức khoẻ, chăm sóc sắc đẹp, thanh lọc cơ thể và bình phục năng lượng.
Chính vì vậy, mặc dù chỉ mới giới thiệu ra thị trường, nhưng theo tin tức từ các đại lý phân phối dự án bất động sản này hiện có hàng trăm khách danh tiếng tư quan tâm căn hộ văn phòng do sở hữu mức giá hợp lý và tính thanh khoản tốt.
Cũng theo JLL tiên liệu, trong 3 tháng tới, giá thuê văn phòng tại TP HCM sẽ nhưng vẫn tiếp tục xu hướng tăng cao vì không có mặt bằng mới cung cấp nhu cầu rất lớn của khách thuê. Nguồn cung văn phòng hạng A và B tại TP HCM sẽ tiếp tục rơi vào hiện trạng khan hiếm.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
