Bất động sản hạng sang đang trỗi dậy

Theo giới chuyên môn, nhà ở hạng sang trọng và đẳng cấp tại Việt Nam càng ngày càng hấp dẫn, thậm chí ở khu trung tâm Sài Gòn còn được cho là “ngôi sao mới nổi” ở khu vực châu Á.

Nhận định này được các chuyên gia quốc tế lý giải là bởi Việt Nam đang trên đà cách tân và phát triển với tốc độ tăng trưởng kinh tế cao trong thập niên qua, trong quý đầu năm 2018 đạt mức kỷ lục 7,38% và kỳ vọng cả năm nay ước đạt từ 6,8-7%.

Sự cách tân và phát triển kinh tế kéo theo lương của người dân tăng lên, đồng thời tầng lớp siêu giàu thì càng ngày càng tăng cao, nhiều tổ chức quốc tế đánh giá thuộc vào nhóm nhanh nhất địa cầu.

Trong khi đó, đất đai ở những khu trung tâm Hà Nội hay TP.HCM lại chẳng thể “đẻ ra” mà càng ngày càng ít đi, dẫn tới nguồn cung bất động sản hạng sang trọng và đẳng cấp ở đây càng ngày càng khan hiếm. Những căn nhà có giá trị hàng chục triệu đô la không còn là hiếm ở những nơi đắt đỏ trong khu vực như Singapore, Hồng Kông, Đài Loan…nhưng tại trung tâm TP.HCM giá bất động sản nhưng vẫn còn thấp hơn rất nhiều.

Bộ phận kinh doanh quốc tế của Savills TP.HCM mới đây những thống kê cho thấy, giá căn hộ hạng sang trọng trung tâm TP.HCM trung bình dao động 6.500 USD/m2 nhưng chỉ bằng 25% Đài Loan. Vì thế, bất động sản ở khu trung tâm không chỉ được giới siêu giàu trong nước “săn” lùng mà cả các nhà đầu tư nước ngoài cũng để mắt tới, đặc trưng kể từ khi luật cho phép người nước ngoài được mua và sở hữu 30% số lượng căn hộ trong 1 dự án nhà ở.

Một cuộc khảo sát khá thú vị mới đây của HomeHub, cho thấy giao dịch mua bán nhà ở đang diễn ra thì giao dịch tập trung nhiều nhất ở mức từ 2-3 tỉ đồng, 3-4 tỉ đồng và 4-5 tỉ đồng, rồi giảm dần khi giá trị tăng lên, nhưng lại bất ngờ tăng vọt trở lại ở mức 9-10 tỉ đồng.

Những nghiên cứu của các đơn vị quốc tế như CBRE, JLL hay Savills…cũng cho thấy bất động sản hạng sang trọng đang có xu hướng quay trở lại sau một năm “lặng sóng”. Đã có nhiều hơn các dự án nhà ở ở trung tâm sau một thời gian dài dự kiến đã đủ điều kiện để bung hàng.

Hầu hết những dự án nhà ở tung ra thị trường cách đây không lâu đều được giới nhà giàu quan tâm. Những căn villa, nhà phố có giá hàng triệu đô la ở Tây Hồ Tây (Hà Nội) thuộc dự án nhà ở StarlakeCity được bán hết chỉ trong vài ngày mở bán; Hay những căn hộ hạng sang trọng SerenitySky Villas, penthouse có giá dao động 60,84 tỷ đồng (2,64 triệu đô la) cũng mau chóng có chủ…

Và cách đây không lâu, một số dự án nhà ở hạng sang trọng ở trung tâm Sài Gòn cũng đã hé lộ, lôi kéo được giới đầu tư. Có thể kể tới như The Grand Manhattan do Novaland cách tân và phát triển, TheMetropole Thủ Thiêm do Sơn Kim Land cách tân và phát triển, Alpha Hill do Alpha King cách tân và phát triển…

Trong khi, theo báo cáo của CBRE, thị trường căn hộ hạng sang trọng Tp.HCM đang trong hiện trạng khan hiếm nguồn cung. Cả thành thị hơn 10 triệu dân này chỉ có 392 căn hộ đẳng cấp giá 3.500-7.000 USD/m2 trở lên, tập trung tại khu lõi trung tâm Q.1, chỉ chiếm mật độ chưa đến 0,3% so với nguồn cung căn hộ toàn thị trường. Bên cạnh đó, với chính sách bán hàng mới của Tp.HCM trong việc hạn chế cách tân và phát triển những tòa nhà mới tại trung tâm dẫn đến việc nguồn cung tại Q.1 càng khan hiếm hơn.

Điều này khiến cho các bất động sản hạng sang trọng ở khu trung tâm Hà Nội hay Sài Gòn dù có giá cao nhưng nhưng vẫn là “hàng hiếm” được giới địa ốc săn lùng. Vì thế, sau một thời gian im hơi lặng tiếng, nhiều dự án nhà ở đất vàng tại Sài Gòn hay Hà Nội có có kế hoạch từ trước được mở bán mới đây phát triển thành sôi động và hấp dẫn với giới đầu tư.

Theo đánh giá của Savills, có 4 nguồn gốc khiến bất động sản hạng sang trọng ở các khu trung tâm được nhà đầu tư ưa chuộng, đặc trưng là các nhà đầu tư nước ngoài. Một là, giá bất động sản hạng sang trọng tại Việt Nam khá tranh đua trong khu vực, được xem là “mềm” hơn rất nhiều so với Đài Loan, Hongkong, Singapore…

Hai là, mua bất động sản ở Việt Nam có giá thành thuế, phí khá thấp (chỉ mất 10% thuế VAT và 2% phí bảo trì). Ba là, khả năng tăng giá của bất động sản ở trung tâm nhưng vẫn còn lớn và bốn là, tỉ suất sinh lời từ cho thuê khá cao5-6,5% so với 3,7% đến 5,2% ở khu vực châu Á.

Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay

==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN