Việc niêm yết trên sàn chứng khoán mang tới nhiều thời cơ hơn trong việc huy động vốn dài hạn giá rẻ cho các công ty địa ốc. Chính chính vì như thế, trong bối cảnh bank siết cho vay bất động sản, xu hướng lên sàn của các công ty bất động sản đang tăng thêm mạnh.
Thông tư 19/2017 của Ngân hàng Nhà nước quy định kể từ ngày 1/1/2019, các tổ chức tín dụng, chi nhánh bank nước ngoài được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn, giảm từ 45% trong năm 2018. Bên cạnh đó, thông tư 19 cũng tăng hệ số rủi ro của các khoản vay để kinh doanh BDS từ 150% lên 200%.
Động thái này cho thấy, Ngân hàng Nhà nước đang siết mạnh tín dụng cho bất động sản. Bối cảnh này buộc các công ty bất động sản phải tìm nhiều cách khách nhau để có nguồn vốn cách tân và phát triển các dự án địa ốc, hạn chế sự tùy thuộc vào vốn bank. Một trong những cách hiệu quả nhất là tìm đến sàn chứng khoán.
Thực tế đã chứng minh, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang cách tân và phát triển ổn định, với các dự án địa ốc lớn, danh tiếng, chủ đầu tư hoàn toàn có thể quy đổi dự án địa ốc sang trọng cổ phiếu và mang lên sàn để huy động vốn.
Cụ thể, trong năm 2017, đã có 11 công ty BDS lên sàn chứng khoán. Có thể kể đến những cái tên nổi trội như Công ty cổ phần Vincom Retail (VRE), Công ty cổ phần Đầu tư Everland (EVG), Công ty cổ phần Đầu tư cách tân và phát triển Sài Gòn Co.op (SID), Công ty cổ phần Bất động sản Điện lực miền Trung (LEC), Công ty cổ phần Kosy (KOS)…
Trong 10 tháng đầu năm 2018, làn sóng lên sàn của các công ty bất động sản tiếp tục lan mạnh. Hàng loạt tên tuổi lớn như Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup, Net Land, Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest (VPI), Đạt Phương, Hải Phát, Công ty Cổ phần Địa ốc First Real, CENLand (thuộc CENGroup)…cũng đã chính thức lên sàn.
Dự báo, từ nay đến cuối năm sẽ có thêm vô số công ty bất động sản khác lên sàn như Mbland, Bimgroup, Hưng Thịnh Construction…Trong số các công ty lên sàn vào cuối năm, đáng để ý là Công ty Cổ phần Landmark Holding. Ngày 12/10 tới công ty này sẽ chính thức giao dịch trên Sở giao dịch chứng khoán TP.HCM (HoSE) với mã chứng khoán LMH. Theo đó, tổng lượng cổ phiếu niêm yết là 23,3 triệu cổ phiếu, mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Giá tham chiếu trong phiên giao dịch đầu tiên là 11.200 đồng/cổ phiếu và biên độ giá khoảng trong ngày giao dịch đầu tiên là +/- 20%.
Được biết, Landmark Holding tiền thân là Công ty cổ phần Dịch vụ tổng hợp Dầu khí Thăng Long, sau hơn 6 năm cách tân và phát triển, Landmark Holding đã chuyển đổi thành mô hình Holding với định hướng chính là đầu tư vào thị trường BDS. Hiện Landmark Holding đang triển khai dự án địa ốc như Manhattan Tower (21 Lê Văn Lương, Thanh Xuân, Hà Nội, dự kiến bắt đầu làm dự án địa ốc số 9 Mạc Đĩnh Chi (phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM)…cùng với đó là có kế hoạch M&A vô số dự án địa ốc trên đất vàng Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh.
Đánh giá về xu hướng lên sàn của các công ty bất động sản giai đoạn này, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh việc tìm kiếm nguồn vốn qua kênh chứng khoán được phân tích là phương án khả thi. Tại nước ngoài, đây là nguồn vốn rất được các công ty quan tâm do có sự ổn định trong dài hạn và có mức độ linh hoạt hơn rất nhiều so với vay vốn bank. Chưa kể, giá thành từ việc huy động vốn trực tiếp trên thị trường chứng khoán cũng rẻ hơn tương đối.
“Tại Việt Nam, việc các công ty bất động sản lên sàn không chỉ là bước tiến dài của công ty ngành thi công – bất động sản, mà còn cho thấy cánh cửa sáng trong việc gọi vốn cách tân và phát triển dự án địa ốc bất động sản thông qua thị trường chứng khoán của nhiều công ty khác. Đây là hướng đi thích hợp và hiệu quả nhằm khẳng định danh tiếng thương hiệu, tính minh bạch và giải trình, tạo điều kiện huy động các nguồn vốn trong và ngoài nước, giảm dần sự tùy thuộc vào nguồn vốn tín dụng bank”, ông Châu khẳng định.
Đồng quan điểm với ông Châu, ông Sử Ngọc Khương, Giám Đốc Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho rằng, thị trường chứng khoán là một kênh để huy động vốn hiệu quả cho những công ty muốn mở rộng và cách tân và phát triển dự án địa ốc. Bên cạnh đó, huy động vốn qua việc niêm yết cổ phần cũng là một cách hút vốn từ công chúng, đặc trưng là nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài một cách nhanh nhất và đang dần trở thành xu hướng của công ty.
“Sự hiện diện của các quỹ đầu tư nước ngoài, các bank đầu tư đang ngày một phổ biến hơn trong cơ cấu cổ đông của những công ty BDS niêm yết. Xu hướng này sẽ còn tiếp diễn, khi mà nhà đầu tư tìm đến những công ty niêm yết có danh tiếng để chọn mặt gửi vàng”, ông Khương nhấn mạnh.
Cũng theo ông Khương, dòng vốn huy động được từ việc niêm yết trên sàn chứng khoán, đặc trưng là nguồn vốn từ nước ngoài sẽ làm tăng khả năng tranh đua và cách tân và phát triển dự án địa ốc, giúp các công ty mở rộng qui mô, cách tân và phát triển bền vững hơn.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
