Đến với Phú Quốc đầu tháng 10/2018 không còn cảnh chèo kéo, nhộn nhịp của giới “cò đất”, tuy thế, ghi nhận thực tại cho thấy nhiều dự án nhà ở mới nhưng vẫn đang rục rịch bung hàng nhằm hướng đến dòng tiền dài hơi của nhà đầu tư.
Nhà đầu tư (nhà đầu tư) nhắm đến bất động sản “dài hơi”
Ghi nhận thực tại tại xã Cửa Dương, An Thới,Dương Đông, Cửa Cạn, Dương Tơ (Phú Quốc) vào đầu tháng 10/2018, chúng tôi ghi nhận tình hình mua bán bất động sản tại đây đã hạ nhiệt rõ nét. Các bảng biển, tờ rơi giới thiệu về dự án nhà ở đất nền chỉ còn mọc rải rác ở một số tuyến đường.
Thay vì rầm rộ chào bán các dự án nhà ở đất nền thì hiện tại, thị trường nơi đây đang chứng kiến sự dịch chuyển sang trọng phân khúc nhà phố, villa với giá trị sản phẩm từ vài tỉ đồng/căn trở lên.
Tiếp xúc với một nhà đầu tư tên Hải tại ấp Búng Gội, xã Cửa Dương, nhà đầu tư này cho hay, từ sau tin tức tạm ngưng chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với các khu phân lô, tách thửa thì anh khá e dè khi đầu tư vào đất vì sợ rủi ro. Anh Hải bắt đầu tính đến bài toán đầu tư dài hơi ở phân khúc mà có giá trịvề mặt cho thuê và sinh lợi an ninh trong mai sau.
Hoạt động đất nền chững giao dịch đã khiến phân khúc nghỉ dưỡng có thời cơ để cách tân và phát triển ở GĐ này. Ảnh: Hạ Vy
Nắm bắt được xu thế này của nhà đầu tư, nhiều dự án nhà ở nhà phố, villa tại Phú Quốc rục rịch bung ra thị trường, mỗi căn có giá hàng tỷ đồng. Có thể kể tới như villa Royal Streamy Villas có giá dao động dao động 17-21 triệu đồng/m2; Sailing Club có giá từ 12-15 tỉ đồng/căn; Biệt thự Wyndham Garden 8-10 tỉ đồng/căn, villa Novotel Villas Phú Quốc từ 13 tỷ đồng/căn…
Theo những nhà đầu tư nơi đây, họ đầu tư vào dòng sản phẩm nhà phố hay villa tại các dự án nhà ở đã đầy đủ hạ tầng, có pháp lý rõ nét mặc dù giá cao nhưng lại an ninh hơn. Những nhà đầu tư này thường đến từ Điện Biên, Hà Nội và Tp.HCM.
Theo đánh giá của các nhà đầu tư, cùng giá trị đầu tư từ8-10 tỉ đồng/căn, nhà trong các thành thị lớn cho thuê đạt mức lợi tức 4-6%/năm, trong những lúc đó villa nghỉ dưỡng có thể đạt mức 8-9%.
Ông Vũ Ngọc Hà, một nhà đầu tư lâu năm sống tại xã An Thới tiết lộ, hiện tại, dòng tiền lướt sóng tại Phú Quốc đã giảm rất nhiều, một số nền đất nhà đầu tư mua bán ở thời điểm nóng bức nhưng vẫn chưa ra được hàng. Một số khác thì bắt đầu dịch chuyển mạnh dòng tiền của mình vào phân khúc đắt tiền hơn nhưng kỳ vọng lợi nhuận ổn định hơn.
“Thực tế, các dự án nhà ở villa, nhà phố có giá 3-5 tỉ đồng/căn tại Phú Quốc hiện ra hàng đến đâu hết đến đó, thậm chí mốt số khu vực chưa lên hạ tầng nhà đầu tư đã nhảy vào mua hết”, nhà đầu tư này khẳng định.
Phú Quốc nhưng vẫn là điểm đến đầy tiềm năng của các nhà đầu tư
Với lợi thế cảnh đẹp môi trường xung quanh, chỉ số tăng trưởng kinh tế- du lịch cao và thời cơ trở thành đặc khu, Phú Quốc được nhiều nhà đầu tư kỳ vọng. Một số điểm đầu tư sôi động GĐ này như Dương Đông, Búng Gội, Cửa Cạn – nơi tập trung các thương hiệu quản lý khách sạn quốc tế như Intercontinental, Pullman,Novotel… nên có tốc độ cách tân và phát triển hạ tầng mau chóng.
Theo các chuyên gia, việc Phú Quốc lên đặc khu hay không không quá ảnh hưởng đến những dòng bất động sản giá trị, tuy thế, rõ nét sau khi lùi Luật đặc khu thì đất nền Phú Quốc đã chững rõ nét. Phân khúc villa, nhà phố được xem là điểm nhấn của thị trường khu vực ở thời điểm này.
Hoạt động đất nền chững giao dịch đã khiến phân khúc nghỉ dưỡng có thời cơ để cách tân và phát triển ở GĐ này. Trong đó, các dự án nhà ở có pháp lý rõ nét, nằm trong khu dân cư quy hoạch đồng bộ về hạ tầng lẫn tiện ích được rất nhiều khách đầu tư từ các nơi quyên tâm.
Tuy nhiên, bên cạnh các dự án nhà ở nhà phố, villa được đầu tư chỉn chu thì theo các chuyên gia, nếu chạy theo nhu cầu thị trường thì rất có thể phân khúc này sẽ vấp phải câu chuyện của thị trường đất nền. Những khu thành thị có thể sẽ biến thành các khu nhà trống người vào ở khi nhà đầu tư chạy theo sự chênh lệch giá hoặc thời gian để hình thành nên các khu nhà ở như quảng cáo cũng khó thành hiện thực.
Bà Nguyễn Ngọc Tiền, Tổng giám đốc Công ty GIS, thị trường Phú Quốc nói chung nhưng vẫn có thời cơ để cách tân và phát triển ổn định trong thời gian tới, đặc trưng ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng bởi thực tại nửa đầu năm 2018, thị trường du lịch khu vực này tiếp tục hưng phấn.
Theo bà Tiền, 2 quý đầu năm, thị trường này đã đón tổng cộng hơn1.6 triệu lượt khách, tăng 26,5% so với cùng kì năm trước. Đặc biệt, lượng khách quốc tế đến Phú Quốc lên đến hơn 281.000 lượt, tăng ấn tượng 70,9%so với cùng kì.
Đây được xem là bức tranh kỳ vọng của nhà đầu tư đối với thị trường Phú Quốc. Tuy vậy, nhìn nhận khách quan không phải dự án nhà ở nào cũng lôi kéo nhà đầu tư, nócòn tùy thuộc vào nhiều nhân tố, trong đó, địa điểm và danh tiếng của chủ đầu tư rất quan trọng.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
