Savills Việt Nam cho thấy thêm, lượng giao dịch bất động sản toàn thị trường đạt hơn 10.000 căn, giảm 30% theo quý và 13% theo năm. Tương tự, mật độ hấp thụ cũng giảm nhẹ so với quý lền trước, đạt mức 53%, tuy thế con số này ghi nhận tăng 21 điểm % theo năm.
Theo ghi nhận từ Savills Việt Nam, quý 3.2018 tại phân khúc BDS (bất động sản) căn hộ để bán có đến 14 dự án bất động sản mới và GĐ tiếp theo của 10 dự án bất động sản đã đi vào hoạt động cung cấp hơn 7.700 căn hộ. Song, tổng quan thì nguồn cung sơ cấp ghi nhận giảm 26% theo quý và 47% theo năm, chỉ đạt hơn 18.800 căn.
Lượng giao dịch toàn thị trường đạt hơn 10.000 căn, giảm 30% theo quý và 13% theo năm. Tương tự, mật độ hấp thụ cũng giảm nhẹ so với quý trước, đạt mức 53%, tuy thế con số này ghi nhận tăng 21 điểm % theo năm. Trong đó, hạng C nhưng vẫn chỉ chiếm ưu thế với 54% thị phần, hạng A có tình hình hoạt động tốt với lượng giao dịch tăng 58% theo quý.
Đến năm 2020, Savills chuẩn bị có dao động 124.000 căn được chào bán từ 94 dự án bất động sản; quận 9 chỉ chiếm thị đa số nhất với 32%.
Nguồn cung căn hộ bị hạn chế
Không chỉ căn hộ có cung giảm, cung tại phân khúc villa/nhà liền kề cũng đang khan hiếm. Cụ thể, Savills ghi nhận trong kỳ có 6 dự án bất động sản mới với qui mô nhỏ và 1 GĐ mới cung cấp cho thị trường dao động 650 căn. Song, nguồn cung sơ cấp nhưng vẫn giảm 26% theo quý và 39% theo năm, về mức dao động 1.200 căn. Lượng giao dịch cũng giảm 66% theo quý và 67% theo năm do nguồn cung hạn chế.
Được biết, nhà liền kề với diện tích nhỏ (< 75m2) chỉ chiếm 65% tổng giao dịch phân khúc này trong quý. Mặt khác, thị trường đất nền sơ cấp ghi nhận có hơn 1.860 nền trong quý với mật độ hấp thụ cao 64%. Những quận ngoại thành đang dẫn đầu phân khúc do vốn đầu tư thấp.
Tính đến năm 2020, nguồn cung mới chuẩn bị vào dao động 20.200 căn/nền; trong đó, quận 9, Bình Tân và Bình Chánh chỉ chiếm 60% nguồn cung mai sau, Savills nhận định.
Ở chiều ngược lại, cung căn hộ dịch vụ khởi sắc với 1 dự án bất động sản mới và GĐ tiếp theo của 4 dự án bất động sản đã đi vào hoạt động đã cung cấp cho thị trường xấp xỉ 450 căn, dẫn đến tổng nguồn cung đạt hơn 5.500 căn, tăng 6% theo quý và 16% theo năm. Song song với đó ,công suất cho thuê trung bình đạt 84%, tăng 1 điểm phần trăm nhờ sự cải thiện tình hình hoạt động của các dự án bất động sản ở CBD. Lượng tiêu thụ đa số thuộc về các dự án bất động sản hạng A và B. Bên cạnh đó, giá thuê trung bình tăng nhẹ ở mức 1% theo năm.
Kỳ vọng từ quý 4/2018 đến năm 2020, thị trường sẽ tiếp nhận hơn 1.500 căn từ 11 dự án bất động sản. Bao gồm, 6 trên 11 dự án bất động sản nằm ở khu CBD cung cấp gần 780 căn, chỉ chiếm 50% nguồn cung mai sau.
Căn hộ dịch vụ: Hạng sang trọng khởi sắc
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
