So với 3 địa phương thuộc Vùng thành thị mở rộng TP.HCM, Bình Dương là tỉnh có “đường biên giới” khá dài với TP.HCM, gần các khu vực trung tâm nhất, nhưng thị trường bất động sản nơi này hơn 10 năm qua nhưng vẫn chìm trong bối cảnh ảm đảm.
Theo quy hoạch, không gian vùng trung tâm TP.HCM sẽ bao gồm: Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, Tân Uyên (Bình Dương); Biên Hòa, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Long Thành và một phần huyện Vĩnh Cửu (Đồng Nai). Trong đó, TP.HCM là thành thị hạt nhân trung tâm vùng; TP. Bình Dương là thành thị động lực phía Bắc; TP. Biên Hòa – Long Thành – Nhơn Trạch là vùng thành thị động lực phía Đông.
Đặc biệt, trong quy hoạch vùng thành thị mở rộng này, Bộ Xây dựng cũng quy định hình thành hệ thống thành thị mới cho tỉnh Bình Dương gồm TP. Thủ Dầu Một là thành thị loại I, các thành thị như Thận An, Dĩ An là thành thị loại II, các thành thị còn lại là loại III. Tỉnh Bình Dương cũng sẽ là trung tâm cấp vùng về công nghiệp, thương mại, tài chính, đào tạo, y tế, văn hóa truyền thống – thể thao, du lịch, nghiên cứu khoa học và chuyển giao công nghệ về phía Bắc của vùng TP.HCM.
Về hạ tầng cơ sở giao thông, ngoài tuyến quốc lộ 13 kết nối xuyên suốt với TP.HCM đang càng ngày càng quá tải và xuống cấp, nhiều con đường tỉnh (ĐT) khác nhưng vẫn không cung cấp được nhu cầu di chuyển ngày một tăng giữa các địa phương.
Mặc dù, từ đầu năm 2018 TP.HCM cho biết thêm bắt tay cùng Bình Dương áp dụng xây dựng mở rộng tuyến Quốc lộ 13 lên 10 làn xe. Tuyến đường này dược cho là điểm nghẽn cho liên kết vùng của 2 địa phương. Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương vừa chấp thuận đâu tư dự án bất động sản Đường Mỹ Phước – Tân Vạn nối dài đoạn từ ĐT.743 (qua khu dệt may Bình An) đến cao tốc Hà Nội. Hiện dự án bất động sản đầu tư đã được phê duyệt, chủ đầu tư đang triển khai công tác đền bù giải tỏa, phương án tái an cư.
Mới đây, TP.HCM cũng vừa có văn bản kiến nghị Trung ương sớm tham khảo đã đi vào hoạt động các thủ tục liên quan để đẩy nhanh công đoạn bắt đầu làm dự án bất động sản tuyến đường Vành đai 3. Theo quy hoạch, dự án bất động sản đường vành đai 3 đi qua địa phận các tỉnh, thành như Đồng Nai, TP.HCM, Long An, Bình Dương có chiều dài hơn 90km.
Bên cạnh đó, việc TP.HCM chọn lọc kéo dài tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiến tới thẳng tỉnh Bình Dương, cũng sẽ tạo cú huých cho thị trường bất động sản Bình Dương bứt phá trong thời gian tới. Nhưng, tất cả các có kế hoạch này nhưng vẫn còn nằm trên giấy, theo nhiều nhà đầu tư sẽ mất thời gian khá dài mới có thể trở thành hiện thực.
Thời kỳ vàng khi nào mới quay trở lại với thị trường Bình Dương?
Trong khi đó, so với các tỉnh khác thuộc vùng thành thị mở rộng, thì đến thời điểm hiện tại, nếu xét về thị trường bất động sản, Bình Dương đang là nơi không được các nhà đầu tư và quý khách chú tâm.
Ngược lại, có nhiều công ty địa ốc lớn đã tính chuyện bán đứt dự án bất động sản, rút khỏi thị trường Bình Dương, hoặc bắt tay hợp tác cùng đối tác khác để cầm cự, và cũng có tình trạng chủ dự án bất động sản ký gửi tất cả tài sản của mình cho các sàn môi giới muốn làm gì thì làm, thu từng đồng bạc lẻ nếu số sản phẩm còn lại bán được.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, mặc dù tỉnh này hơn 10 năm qua đã chi khá nhiều tiền để đầu tư xây dựng mạng lưới cơ sở giao thông giúp kết nối từ TP.HCM đến Thành phố mới Bình Dương, nhằm kéo dân cư về các dự án bất động sản đã đã đi vào hoạt động tại đây.
“Nhưng, cho đến thời điểm này vô số dự án bất động sản chung cư, villa khang trang nhưng lại không một bóng người sinh sống. Bởi, không chỉ địa phương có hệ thống đường sá tốt, nhưng bài học cơn sốt ảo đã để lại cho nhiều nhà đầu tư nỗi sợ hãi tột độ, kèm với đó là hệ thống tiện ích, vui chơi vui chơi ngoại khu không được quan tâm xây dựng. Người dân cho dù ở trong một ngôi nhà tân tiến, nhưng không biết mua bó rau hay chai nước ở đâu thì chẳng ai dám về sinh sống”, vị này nói thêm.
Được biết, tất cả giao dịch mua bán, học hành, khám chữa bệnh, vui chơi vui chơi… đều tập trung ở TP Thủ Dầu Một. Theo các môi giới, đa số sản phẩm bất động sản trong TP mới Bình Dương đã được bán nhưng chủ yếu cho quý khách đầu tư, còn người có nhu cầu mua ở thực rất ít. Điều này cũng khiến hoạt động mua bán, giao dịch bất động sản tại các thị xã Thuận An, Tân Uyên, TP Thủ Dầu Một… im ắng trong những năm cách đây không lâu.
Một số sàn giao dịch nhà đất tại Bình Dương cho biết thêm trong 9 tháng năm 2018, giao dịch đất nền tại Bình Dương có xu hướng chậm lại. Trong 9 huyện, thị xã, đô thị của tỉnh Bình Dương, các giao dịch hầu như chỉ tập trung tại TP Thủ Dầu Một và các thị xã Thuận An, Dĩ An. Nhưng tại 3 địa phương này, thời gian cách đây không lâu sức mua có dấu hiệu giảm sút do giá chào bán tăng cao.
Cụ thể, cùng kỳ năm trước, giá đất nền tại thị xã Thuận An khoảng ở mức 13-14 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên 18-24 triệu đồng/m2 (tùy khu vực). Nếu so với thời điểm 2015, sau 3 năm đất khu vực này tăng gấp 3 lần.
Tại thị xã Dĩ An, ghi nhận mức tăng vọt từ 14-15 triệu đồng/m2 đầu năm 2017 lên 25-30 triệu đồng/m2 ở thời điểm đầu tháng 10 này, mặc dù sức mua tại các khu vực này đã chững so với trước. Trong khi đó, tại TP Thủ Dầu Một, giá đất cũng khoảng tăng 14-15 triệu đồng/m2 lên 20-22 triệu đồng/m2 trong vòng 1 năm qua. Còn tại TP mới Bình Dương, mặc dù vắng bóng người sinh sống nhưng giá đất đều ở mức 35-50 triệu đồng/m2.
Theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, Bình Dương hơn 10 năm qua được quy hoạch rất tốt, từ chính sách bán hàng quản lý, hệ thống cơ sở giao thông đến cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, do các loại hình bất động sản đa số không phải cung cấp nhu cầu ở thực, dẫn đến nhiều khu vực “nhà thì có, người ở thì không”, thành thị để hoang.
Mặt khác, giá bán nhà đất thời điểm này nhưng vẫn còn khá cao do các nhà đầu cơ ôm hàng nhiều năm chẳng thể giảm giá mạnh để cắt lỗ, đã không lôi kéo những người có nhu cầu thực mà chỉ giới đầu cơ mua rồi để đó, tạo ra sự hoang hóa. Ngoài ra, một số dự án bất động sản tại TP mới Bình Dương chủ đầu tư “treo” sổ của người dân, khiến việc chuyển nhượng mua bán của quý khách bị gặp khó.
Theo ông Phúc, mức sống của người dân Bình Dương không cao, đa phần là công nhân lao động nên nhu cầu mua bất động sản đẳng cấp ở đây không nhiều. Trong khi đó, nhiều chủ đầu tư trước đây lại cách tân và phát triển nhiều dự án bất động sản khá đẳng cấp. Chỉ xây dựng lên rồi bán chứ không chú tâm cách tân và phát triển hạ tầng xã hội, tiện ích thì không ai về sinh sống là điều dễ hiểu.
“Theo tôi quan sát thời gian dài qua, rất khó có một cơn sốt đất nào ở Bình Dương khi này và thời gian ngắn tới. Theo đó, tại đây hiện có rất it dự án bất động sản mới được tung ra thị trường, trong những khi đó nguồn hàng từ dự án bất động sản cũ còn rất nhiều. Giao thông liên vùng chưa đồng bộ, dự án bất động sản không người vào ở nhiều, trong những khi giá bán lại được nâng lên cao so với nhiều khu vực khác. Có chăng thanh khoản đang tốt chỉ với một số dự án bất động sản nằm tại địa điểm giáp giới với TP.HCM, rất cần bến xe miền Đông mới, đại lộ Phạm Văn Đồng, hay nhà ga metro số 1” ông Phúc cho biết thêm thêm.
Nhiều chủ kiến cho rằng, thời kỳ vàng của thị trường địa ốc Bình Dương phải còn mất nhiều năm nữa mới tái lặp, do nhà đầu tư đã nhận được nhiều bài học “xương máu” từ cơn sốt ảo thời kỳ trước.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
