Theo nhiều chuyên gia trong ngành, căn hộ và đất nền các tỉnh ven Tp.HCM đang thiếu nguồn cung sơ cấp, bởi thế thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) đang hoạt động khá sôi động.
Bán chạy vì khan hàng?
Cách đây vài năm, các Công ty bất động sản đã đẩy mạnh tìm kiếm dự án địa ốc tại khu ven để phân phối nuôi quân, nuôi bộ máy. Thị trường khởi sắc, sản phẩm giao dịch sôi động và tiêu thụ khá nhiều. Thị trường đang thiếu hụt nguồn cung mới.
Tuy vậy, theo ông Nguyễn Quốc Vy Liêm, Giám đốc khối kinh doanh Công ty CP Đầu tư LDG, chính sự khan cung lại thúc đẩy những dự án địa ốc đã và đang đã đi vào hoạt động cơ sở hạ tầng có thanh khoản tốt.
Từ đó, nhiều khả năng giá ở các dự án địa ốc này sẽ tăng vào cuối năm 2018 và năm 2019. Đồng thời, vì khan hiếm sản phẩm nên theo ông Liêm việc mua đi bán lại các bất động sản cũ sẽ diễn ra nhiều hơn. Trong đó, những sản phẩm bất động sản tại Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An dự đoán sẽ có giao dịch tốt cuối năm 2018 và năm 2019.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Tp.HCM và khu vực kế bên đã trải qua GĐ giảm cả về cung và lượng cầu. Dự báo đến cuối năm nay, giao dịch chủ yếu diễn ra ở những dự án địa ốc đã có pháp lý căn bản và một số dự án địa ốc “mới tinh” đang được chủ đầu tư rục rịch chào bán với giá sơ cấp vào quý đầu năm của 2019. So với thời điểm đầu năm giá bán căn hộ (mức giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn) tăng dao động ở mức dao động 10-15%, đất nền ghi nhận mức tăng giá ấn tượng hơn từ 20-30% so với đầu năm 2018.
Siết chặt về thủ tục pháp lý
Đây được xem là lý do chính dẫn đến vấn đề nguồn cung mới giảm mạnh trong những quý vừa qua. Và với bức tranh không mấy khả quan trong đầu quý 4 thì tình hình trầm lắng nguồn cung có thể kéo dài đến hết năm 2018, sang trọng đầu năm 2019.
Theo các chủ đầu tư dự án địa ốc, thời gian qua là GĐ điều chỉnh có kế hoạch ra hàng cùng với sự quản lý nghiêm ngặt của cơ quan nhà nước trong việc cấp thủ tục pháp lý nên chưa thể vội vã bung dự án địa ốc.
Một vài công ty đã có sản phẩm nhưng phải quan tâm đến thời điểm bung hàng vì nói theo cách của họ “Dự án cũng như con gái, nếu gả nhầm thì sẽ khổ”. Khi thị trường bất động sản không mấy sáng sủa đến thời điểm cuối năm thì việc thay đổi có kế hoạch bung sản phẩm đã nằm trong chiến lược của công ty.
Một lý do khác cũng tác động rõ nét đến nguồn cung mới của thị trường bất động sản, đó là: các dự án địa ốc BT mà trong đó các công ty tham gia chủ yếu đổi đất để đầu tư dự án địa ốc bất động sản bị tạm dừng, cùng một loạt các dự án địa ốc dính đến đất công khiến không ít cán bộ dính vào lao lý nên các chủ đầu tư cũng cách tân và phát triển thành thận trọng hơn khi bung dự án địa ốc ra thị trường.
Hiện nay tất cả các dự án địa ốc BT trên địa bàn Tp.HCM đang phải dừng lại. Cụ thể, dự án địa ốc BT cầu Thủ Thiêm 4 nối từ đường Huỳnh Tấn Phát (Q.7) sang trọng khu thành thị Sala (Q.2) đang dậm chân tại chỗ. Nếu dự án địa ốc này được triển khai công ty đầu tư sẽ được hoán đổi một số khu đất để cách tân và phát triển dự án địa ốc.
Mới đây, Ủy ban nhân dân Tp.HCM phát thông tin đề nghị cơ quan ban ngành liên quan khẩn trương đã đi vào hoạt động chương trình, cách tân và phát triển nhà ở trình Ủy ban nhân dân TP tham khảo để làm cơ sở chấp thuận chủ trương đầu tư.
Tuy vậy, theo nhận định của các chuyên gia, chính sách bán hàng này bản chất đã “siết” các dự án địa ốc nhiều hơn, đặc trưng các dự án địa ốc đang triển khai dở dang phải dà soát lại xem có thích hợp với chủ trương cách tân và phát triển nhà ở của đô thị hay không. Chính điều này lại càng làm ảnh hưởng đến nguồn cung của thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
