Thị trường chung cư ở Bình Dương đang quyến rũ các nhà đầu tư (nhà đầu tư) khi nhu cầu thuê căn hộ chung cư tăng cao. Tuy nhiên, phân khúc này chưa được các doanh nghiệp bất động sản khai thác triệt để.
Là miếng phân phốih ngon…
Thị trường căn hộ chung cư cho thuê ở Bình Dương có sự chuyển biến tốt thời gian gần đây. Sự xuất hiện của các cụm khu công nghiệp cùng sự đột phá trong cơ sở hạ tầng khiến nhu cầu về chỗ ở tăng cao. Do chính sách phân phối hàng phát triển khu công nghiệp tiên tiến, giai đoạn này ở Bình Dương có hơn 45.000 chuyên gia đang làm việc, số lượng này không ngừng tăng thêm qua các năm.
Nhu cầu thuê căn hộ chung cư chất lượng của các chuyên gia này là rất lớn. Ngoài ra, bộ phận công nhân có gia đình cũng tìm kiếm chốn ổn định chỗ ở đẳng cấp hơn, chuyển từ thuê nhà trọ sang thuê căn hộ chung cư cũng là nguồn cầu dồi dào ở khu vực này.
Theo ghi nhận, có lợi nhuận đầu tư cao, nguồn cầu phong phú, nhiều nhà đầu tư đang “nhắm” đến phân khúc này là kênh đầu tư sinh lợi ổn định.
Thời gian qua, các căn hộ chung cư mới đã đi vào hoạt động hoặc sắp bàn giao ở Bình Dương được nhà đầu tư khu vực và kế bên tìm mua, khai thác cho thuê. Cụ thể, các dự án chào phân phối ở khu vực P.Lái Thiêu (Thuận An), P.An Bình, Bình An (Dĩ An), Thủ Dầu 1… lôi kéo sự quan tâm của giới đầu tư. Trong đây, loại hình căn hộ chung cư qui mô từ 56 – 60m2 được quan tâm mạnh nhất vì dễ cho thuê.
Ghi nhận ở 1 số dự án đã đã đi vào hoạt động trên địa bàn Thuận An, Dĩ An như Vsip 1, Việt Sing, Sunview Town, chung cư An Bình, The Habitat Bình Dương… chuyển nhượng tăng cao ở đối tượng nhà đầu tư mua rồi khai thác cho thuê. Bình quân ở 1 dự án có dao động 5 – 20% khách mua để cho thuê lại, trong đây có cả các người mua ở nhưng đã chuyển sang cho thuê sau khi dự án đã đi vào hoạt động.
Giá cho thuê trung bình dao động từ 7 – 12 triệu đồng/tháng, tùy căn và địa điểm dự án. Theo đại diện đơn vị phân phối dự án Eco Xuân (Bình Dương), giới đầu tư thường “săn lùng” các căn hộ chung cư đang thi công, chờ thời gian dự án đã đi vào hoạt động và cho thuê lại. Các căn hộ chung cư “mới tinh” này cho thuê được giá hơn các căn hộ chung cư chủ nhà đã ở và cho thuê sau đây. Những căn hộ chung cư ở địa điểm gần khu công nghiệp, tiện ích cùng đồng xung quanh đã đi vào hoạt động mau chóng lấp kín khách khi nhà đầu tư rao thuê.
“Nhắm” được nhu cầu thuê nhà đang tăng cao trong thời gian tới, nhiều nhà đầu tư trong khu vực và kế bên tìm mua căn hộ chung cư giá mềm để dễ cho thuê. Theo anh Nguyễn Hào, nhà đầu tư sống ở Bình Dươnng, nhu cầu chỗ ở của các chuyên gia nước ngoài và nhân viên văn phòng làm việc ở khu vực có xu hướng tăng lên trong thời gian tới, các căn hộ chung cư giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn được nhà đầu tư tìm kiếm nhiều nhất vì dễ cho thuê.
Giá nhận tăng từ 7-10%/năm ở loại hình căn hộ chung cư cho thuê. Nguồn cung chưa cung cấp được nhu cầu thực ở dồi dào được xem là lý do khiến giá thuê tăng theo các năm. Đồng thời, xu hướng đầu tư “mạnh tay” về tiện ích, dịch vụ nội khu ở các dự án cũng là lí do góp phần làm tăng giá thuê căn hộ chung cư. Ở loại hình căn hộ chung cư vừa đã đi vào hoạt động, địa điểm đẹp, tiện ích nội khu đẳng cấp, giá cho thuê có thể tăng từ 10 – 20% trong 1 năm.
Anh Nguyễn Duy Phương, nhân viên kinh doanh 1 doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn Lái Thiêu, Bình Dương cho hay: “Đa số khách tìm thuê căn hộ chung cư chung cư ở Bình Dương là các chuyên gia nước ngoài đến từ Philippines, Đài Loan, Hàn Quốc, Singapore. Vì lo sợ an ninh khi ở nhà phố lẻ, họ thích tìm kiếm các căn hộ chung cư chung cư mới xây. Đặc biệt, các dự án gần khu công nghiệp, đã đã đi vào hoạt động luôn trong hiện trạng kín phòng vì nhu cầu thuê cao”. Theo anh Phương, 1 số dự án chung cư tầm trung ở các khu vực như Thuận An, Thủ Dầu 1 giá cho thuê có thể lên đến 14 triệu đồng/căn/tháng (bao gồm bên trong xe).
….Nhưng chưa được khai thác xứng tầm!
Tuy nhiên, có 1 thực ở dễ thấy ở phân khúc căn hộ chung cư Bình Dương đây là các dự án cung cấp nhu cầu sống tiện ích của đa số các chuyên gia nước ngoài đang bị thiếu hụt nguồn cung.
Đặc biệt, loại hình căn hộ chung cư dịch vụ cho thuê ở Bình Dương chỉ đếm trên đầu ngón tay có vài cái tên tiêu biểu như Sora Garde, New Horizon, Gold Star, Becamex Sunriver. Trước đây, loại hình này là sân chơi riêng của các DN địa phương và các đơn vị phát triển nước ngoài như Hàn Quốc, Malaysia, Nhật…dường như các DN lớn trong nước chưa mấy mặn mà và quan tâm đến địa phương giàu tiềm năng này.
Có 1 thực ở là giới chuyên gia nước ngoài làm việc ở khu vực Bình Dương thường có xu hướng chuộng thuê các căn hộ chung cư đẳng cấp, tiện ích và an ninh tốt. Thế nhưng ở Bình Dương lại khá khó tìm được nguồn cung thích hợp nhu cầu này. Theo đây, giới này đổ về Tp.HCM để thuê các căn hộ chung cư có dịch vụ chất lượng đẳng cấp là thực ở đang diễn ra. Theo các DN, vô hình chung, phân khúc Bình Dương lại đánh mất nguồn cầu tiềm năng này cho các phân khúc kế bên.
Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty Nam Long cho rằng, là kênh đầu tư tiềm năng và chờ mong gặt hái nhiều thành quả trong tương lai nhưng phân khúc căn hộ chung cư cho thuê ở Bình Dương vẫn còn các tồn ở chưa được giải quyết được. Đó là, hiện trạng thiếu các căn hộ chung cư căn lượng dịch vụ tốt cung cấp nhu cầu của giới trí thức cao. Do đây, nhiều người thuê không mặn mà và đâyn nhận quãng các con phố đi lại xa để về khu vực Tp.HCM thuê các dự án đẳng cấp, tiện ích hơn.
Như vậy để thấy, nhu cầu cao, phân khúc tiềm năng, giới đầu tư quan tâm nhưng chung cư Bình Dương lại chưa cung cấp được nhu cầu này. Ông Quang khẳng định, phân khúc căn hộ chung cư cho thuê ở Bình Dương đảm bảo sẽ phát triển trong thời gian tới vì tốc độ phát triển các khu công nghiệp càng ngày càng tăng thêm. Ngoài ra, hạ tầng giao thông và xã hội đang được đầu tư mạnh tay chờ mong sự sôi động ở phân khúc này. Theo ông Quang, đối có các dự án hình thành trong tương lai, DN bất động sản cần xác định hướng đi, mục tiêu đối tượng bạn rõ ràng, mạnh dạn làm khác biệt để khai thác triệt để tiềm năng của phân khúc này trong thời gian tới.
Tìm hiểu thêm hệ số sử dụng đất là gì ?
==> Bạn biết gì về các quận Tp Hồ Chí Minh chưa ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
