Nhiều người dân mua nhà chung cư ở thành phố Hồ Chí Minh đang lâm vào cảnh ở cũng lo âu mà muốn bán cũng không được.
Sau nhiều năm tích cóp bỏ ra tiền tỷ để mua căn hộ, những tưởng sẽ được yên tâm để ổn định chỗ ở lạc nghiệp, thế nhưng nhiều người mua nhà tại thành phố Hồ Chí Minh nhưng vẫn hoang mang lo lắng bởi nhà đã mua và vào ở đã lâu, nhưng nhưng vẫn mãi bị treo “sổ hồng” do chủ đầu tư chậm trễ. Nhiều người lâm vào cảnh ở cũng lo âu, mà muốn bán nhà cũng không được.
Người dân chung cư Rubyland dù sinh sống gần 10 năm nhưng nhưng vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng.
Năm 2009, 280 hộ dân đã mua và dọn về ở Khu chung cư RubyLand, quận Tân Phú. Trải qua gần 10 năm sinh sống, các hộ nhưng vẫn chưa nhận được giấy chủ quyền nhà do chủ đầu tư đã mang các căn hộ đi cầm cố bank.
Khu chung cư cao 18 tầng này trước đây là của Công ty Cổ phần Tân Hoàng Thắng làm chủ đầu tư. Khi bàn giao nhà cho người dân, chủ đầu tư có hẹn sau 6 tháng sẽ giao “sổ hồng” cũng như mọi pháp lý chủ quyền cho quý khách. Tuy nhiên, đến thời điểm này chủ đầu tư nhưng vẫn chưa đã đi vào hoạt động việc cấp sổ hồng cho cư dân.
Ông Nguyễn Quốc Tuấn, Trưởng Ban Quản trị Chung cư RubyLand cho thấy thêm, cho tới thời điểm này, 280 hộ dân chưa có hộ dân nào được cầm sổ hồng. Nguyên nhân là sau khi bán nhà cho cư dân chủ đầu tư lại đi cầm pháp lý đất và những tài sản hình thành trên đất bao gồm 280 hộ dân đi cầm thế chấp cho bank. Cho nên bị vướng mắc, tới giờ này nhưng vẫn chưa có hướng chính xác ở các bên.
Tương tự bởi thế, tại quận Thủ Đức, theo những thống kê, hiện đang có trên 100 dự án địa ốc nhà ở thì mới chỉ có 49 dự án địa ốc đã đã đi vào hoạt động. Trong số đó, có 15 dự án địa ốc nhà ở và 8 dự án địa ốc căn hộ chung cư đang được cấp sổ hồng một phần, còn lại chưa được cấp.
Điển hình là Dự án Khu dân cư Tân Hải Minh do Công ty Tân Hải Minh làm chủ đầu tư. Dự án được đầu tư thi công hơn 10 năm qua, đến nay đa số các lô đất tại khu dân cư này đã được người dân xây dựng nhà để ở. Nhưng câu hỏi khi nào người dân mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà (sổ đỏ) thì nhưng vẫn chưa được replay. Hiện, dự án địa ốc nhưng vẫn chưa chính thức có điện nước, nên người dân phải góp tiền để “câu nối” tạm bợ.
Bên cạnh đó, sự lo lắng cũng đang xuất hiện với người mua nhà tại dự án địa ốc chung cư Long Phụng Residence (quận Bình Tân, TP.HCM), do Công ty địa ốc Bình Tân làm chủ đầu tư. Dự án này dang dở nhiều năm, chủ đầu tư đã bỏ trốn và bị cơ quan điều tra phát lệnh truy nã vì tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Lâm vào tình cảnh khốn khó do phải phải thuê trọ, trả tiền lãi suất vay bank mua nhà hàng tháng, nhiều quý khách không biết cầu cứu ai, đành dọn vào ở để bảo đảm tài sản của mình, bất chấp nguy hiểm rình rập chần chờ án còn dang dở, chưa có điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy.
Còn tại dự án địa ốc Gia Phú (Thủ Đức, TP.HCM) của chủ đầu tư Gia Phú Land, từ năm 2012 – 2013, đã có hàng trăm quý khách đóng tiền, nhiều trường hợp đã đóng 100% giá trị hợp đồng để mua căn hộ. Tuy nhiên, đến hẹn chủ đầu tư không bàn giao nhà, quý khách phát hiện chủ đầu tư bán một căn hộ cùng khi cho nhiều người và đem dự án địa ốc để thế chấp cho bank.
Lâm vào những tình cảnh éo le đó, các cư dân không khỏi thấp thỏm, lo lắng bởi nguy cơ mất trắng cả gia tài mà gia đình đã tích cóp nhiều năm. Anh Huỳnh Hiển Đạt, chủ một căn hộ chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh than thở, “mình mua nhà muốn ổn định chỗ ở lập nghiệp thì phải có pháp lý cho ổn định, nhưng giờ pháp lý không có thì rất bất an. Một phần chủ đầu tư bây giờ cầm cố bank rồi. Nhiều khi mình cần một số tiền nhưng có muốn bán căn hộ thì khi tới công chứng cũng không nhận”.
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Phú Đông Group cho thấy thêm, có nhiều nguyên do chủ đầu tư chậm cấp sổ cho người mua. Thí dụ như chủ đầu tư chờ các căn hộ thi công xong cùng một khi để xin cấp giấy một lần. Hoặc, liên quan đến tài chính của chủ đầu tư khi sổ đỏ của dự án địa ốc đang mang đi cầm cố cho bank dẫn đến việc triển khai đã đi vào hoạt động hồ sơ xin Sở Tài nguyên và Môi trường cấp sổ hồng cho từng cá nhân, từng căn hộ bị chậm lại.
Đã xảy ra nhiều trường hợp khách mua nhà không được cấp giấy chủ quyền khi chọn các loại hợp đồng “góp vốn”, “hợp tác đầu tư” hay “mua bán nhà hình thành trong mai sau” để ký kết. Phổ biến là nhiều chủ đầu tư đề nghị giao kết luôn hợp đồng mua bán nhà, đất khi dự án địa ốc chưa “động đậy” gì trên thực tại. Về phía quý khách, vì muốn được sở hữu, sử dụng nhà, đất thích hợp với khả năng thanh toán của mình và không quyên tâm nhiều đến các nhân tố pháp lý cần thiết nên đã chấp nhận ký kết hợp đồng này.
“Khách hàng làm sao phải tránh được những chuyện rủi ro ở chỗ đặt cọc, đặt chỗ bởi vì nếu quý khách chọn không kỹ, hoặc nghiên cứu kỹ pháp lý không chuẩn thì có thể gặp những công ty người ta lừa. Khách hàng phải nghiên cứu kỹ lại hồ sơ pháp lý của dự án địa ốc đấy khi người ta đưa ra câu chuyện đặt cọc đặt chỗ hay bất cứ bề ngoài nào”, ông Phúc khuyến cáo!
Theo luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ tịch Hội Luật Gia thành phố Hồ Chí Minh, do các chủ đầu tư tranh thủ huy động vốn khi pháp lý dự án địa ốc chưa xong, dẫn đến hiện trạng có thể đất không ra được sổ, quý khách mất tiền cọc hoặc mất cả số tiền lớn. Nếu mua phải nhà tại các dự án địa ốc mà chủ đầu tư bê trễ khiến “sổ hồng” bị treo lâu năm, người mua nhà sẽ phải chịu nhiều thiệt thòi. Không chỉ gặp khó trong chuyển nhượng mà khi tặng cho, thế chấp vay vốn bank đều vướng.
Luật sư Nguyễn Văn Hậu cho thấy thêm, người mua nhà cũng cần nghiên cứu quyền của mình trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như quyền sở hữu nhà, tài sản khác gắn liền với đất và các thủ tục khác trong vấn đề này để chúng ta chủ động đề nghị chủ đầu tư thực hiện các nghĩa vụ này đối với mình cũng như giám sát thực hiện nghĩa vụ của chủ đầu tư.
Thực tế cho thấy trong các sai phạm của chủ đầu tư, phức tạp nhất nhưng vẫn là chủ đầu tư có dấu hiệu lừa đảo, bán cho quý khách rồi nhưng nhưng vẫn mang tài sản đi cầm cố thế chấp nhiều nơi. Có chủ đầu tư sau đó bỏ trốn, thậm chí có chủ đầu tư bị chết. Cuối cùng nhà nước nhưng vẫn phải đứng ra giải quyết sự việc.
Do vậy, để nâng cao trách nhiệm đối với quý khách, cơ quan nhà nước cần giám sát chặt hơn các vi phạm của chủ đầu tư; kiểm tra nghiêm ngặt chắc chắn 100% công trình thi công tại đô thị phải được kiểm tra và xử lý nghiêm các vi phạm./.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
