Theo nghiên cứu của CBRE có 90% căn hộ condotel đã được tiêu thụ, tính đến cuối quý III/2018, một số tranh chấp có thể xảy ra giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư khi căn hộ khách sạn đi vào GĐ bàn giao.
Theo nhận định của CBRE, ngành du lịch Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng khách du lịch quốc tế bình quân đạt 27% trong 2 năm vừa qua, nằm trong những quốc gia có đà tăng trưởng cao nhất khu vực Đông Á.
Đà tăng trưởng ấn tượng vừa rồi được thúc đẩy bởi sự cách tân và phát triển mau chóng của cơ sở hạ tầng, sự phổ biến của những hãng hàng không giá rẻ (như VietJet, AirAsia), chương trình đăng ký thị thực điện tử cho 40 quốc gia và miễn thị thực cho 5 quốc gia Châu Âu, tiêu dùng nội địa và những động thái của chính phủ nhằm khuyến khích và thúc đẩy nền du lịch quốc gia.
Cùng với sự tăng trưởng mau chóng của ngành du lịch, BĐS nghỉ dưỡng là một kênh đầu tư hấp dẫn và là một sản phẩm biểu hiện phong cách sống của tầng lớp khá giả trong những năm cách đây không lâu. Bất chấp việc nguồn cung tăng mạnh tại các phân khúc khác nhau trên cả nước, các dự án nhà ở BĐS nghỉ dưỡng nhưng vẫn ghi nhận mật độ hấp thụ tốt.
Theo những thống kê của CBRE, giai đoạn này nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang ở mức trên 30.000 căn hộ, trong đó mật độ hấp thụ đạt trên 90%. So sánh những điểm đến khác trong khu vực Đông Nam Á (như Phuket), tổng số sản phẩm của BĐS nghỉ dưỡng của Việt Nam nhưng vẫn còn thấp và tiềm năng tăng trưởng nhưng vẫn còn rất lớn.
Nhiều chủ đầu tư cũng có cái nhìn lạc quan về tiềm năng của thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Ông Lê Minh Dũng, Phó giám đốc điều hành BIM Group, cho biết thêm: “Tổ chức Du lịch Thế giới vừa qua đã xếp Việt Nam nằm trong top 10 quốc gia có tốc độ tăng trưởng du lịch nhanh nhất trên địa cầu, và du lịch Việt Nam đang cách tân và phát triển mạnh mẽ về lượng và chất. Chúng tôi nhìn thấy tín hiệu tích cực về thương hiệu du lịch Việt Nam nhìn chung và các điểm đến mới như Hạ Long, Phú Quốc, Đà Lạt, Quảng Bình, Sapa, Ninh Thuận, Hải Phòng.”
Tuy nhiên, ông Dũng cũng cảnh báo một lượng lớn các sản phẩm sẽ sớm được bàn giao và sẽ gây sức ép tranh giành lớn với các nhà đầu tư cho thuê. Các chủ đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng chiến lược marketing và chính sách bán hàng bán hàng thích hợp nhằm tăng sức hút của sản phẩm đối với quý khách nhưng đồng thời nhưng vẫn phải chắc chắn tính bền vững trong mô hình kinh doanh của họ.
“Mặc dù các chương trình cam đoan lợi nhuận cách đây không lâu được xem là một trong những công cụ bán hàng hiệu quả để lôi kéo giới người mua, các chủ đầu tư đang biểu hiện sự cẩn thận trong việc tiến hành các chương trình này”, đại diện BIM Group cho biết thêm.
Còn theo ông Robert McIntosh, Giám Đốc Điều Hành của CBRE Hotels Châu Á-Thái Bình Dương, một số tranh chấp đã xảy ra giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư về hiệu quả lợi nhuận của các chương trình tương tự ở các thị trường cách tân và phát triển hơn như ở Thái Lan và Úc. Các dự án nhà ở có chất lượng tốt, được xây dựng tại địa điểm thích hợp, có tiềm năng hút khách du lịch khi đi vào hoạt động thì khả năng lôi kéo khách sẽ nhưng vẫn cao nếu không có các chương trình này.
“Song song đó, các nhân tố kích cầu vĩ mô nhưng vẫn khả quan kết hợp với chiến lược marketing thích hợp của các chủ đầu tư, và sự phong phú hóa trong sản phẩm của các dự án nhà ở sẽ giúp duy trì được sự tăng trưởng cho thị trường bất động nghỉ dưỡng Việt Nam”, ông Robert McIntosh nhấn mạnh.
Trước đó, ông Lee Pearce – đại diện Tập đoàn Accor Hotel cũng từng cảnh báo, loại hình condotel là tích cực, bùng nổ tại Mỹ những năm 2002 đến năm 2006. Tuy nhiên người mua cũng cần ý thức được một số cạm bẫy từng xảy ra trong lịch sử để tránh rủi ro.
Theo ông Lee Pearce, cạm bẫy đầu tiên là không ít chủ đầu tư condotel chỉ tập trung vào việc “kiếm được tiền rồi chạy”. Ông lý giải, chủ đầu tư dạng này chỉ tập trung tính chuyện huy động được vốn, xây dựng công trình và bàn giao cho đơn vị quản lý, nhưng khi dự án nhà ở đi vào vận hành không cung cấp đầy đủ những chờ mong cam đoan với quý khách.
Bên cạnh đó là những rủi ro do chủ đầu tư gặp gặp khó về dòng tiền, dư thừa nguồn cung hoặc không nghiên cứu kỹ thị trường.
“Có thể khi nghiên cứu, chủ đầu tư tính toán giá thuê dao động 400USD nhưng thực tại giá thị trường chỉ bằng một nửa dẫn đến đổ vỡ tài chính. Tuy hiện trạng này cũng không phải xảy ra với toàn bộ các chủ đầu tư, song ông Lee Pearce cho rằng cơ quan quản lý cần phải có giải pháp khắc phục những điểm bất lợi đó một cách càng sớm càng tốt”, vị này nhấn mạnh.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
