Chết chùm tại “thành phố ma” Nhơn Trạch

Hơn 20 năm trước, Nhơn Trạch được kỳ vọng sẽ trở thành thành phố loại 2 của Đồng Nai và cả nước với hàng trăm dự án địa ốc khu dân cư được hình thành, qui mô dân số chuẩn bị đến năm 2020 là 500.000 người. Tuy nhiên từ ngày “khoác áo” thành phố mới cho đến nay, Nhơn Trạch nhưng vẫn như “thành phố ma” dù thị trường BDS đã trải qua nhiều cơn sốt.

Giới đầu cơ lũng đoạn

Nhơn Trạch là một huyện nằm ở phía tây nam tỉnh Đồng Nai, được thành lập năm 1994 trên cơ sở tách ra từ huyện Long Thành cũ với diện tích 431km2. Năm 1996, đề án Thành phố mới Nhơn Trạch được phê duyệt với diện tích lên đến hàng ngàn ha.

Sau khi xin được đề án quy hoạch và chủ đầu tư triển khai làm hạ tầng, thành phố mới Nhơn Trạch từng tạo cơn sốt lôi kéo các nhà đầu tư đến từ TP.HCM và các tỉnh kế bên. Nhơn Trạch kỳ vọng sẽ là một thành phố mới cách tân và phát triển mau chóng, là vệ tinh đắt giá của TP.HCM, một “Đông Sài Gòn” sầm uất.

Đã hơn 20 năm, mặc dù thị trường BDS đã trải qua nhiều cơn sốt đất nhưng Nhơn Trạch nhưng vẫn “án binh bất động”, nằm âm u, hoang lạnh lạ thường. Nhơn Trạch được nhiều người trong giới địa ốc hay gọi bằng những từ không mấy thiện cảm như “thành phố ma” hay “cú lừa lớn của thập niên”… khiến cho tình hình càng cách tân và phát triển thành ảm đạm hơn.

Nguyên nhân chính dẫn đến việc hoang tàn như thế được cho là do thành phố mới quá xa trung tâm hành chính huyện Nhơn Trạch và thiếu các tiện ích như chợ, trường học, trung tâm y tế… Một lý do khác khiến cho hàng trăm dự án địa ốc “chết chìm” bởi người mua đất tại đây đa số là dân đầu tư, đầu cơ lướt sóng kiếm lời chứ họ không có nhu cầu mua để ở.

Năm lần “sốt” đất

Thông tin quy hoạch mới bị giới đầu tư nắm bắt đã nhiều lần đẩy giá đất Nhơn Trạch lên cao. Cơn sốt đất đầu tiên của Nhơn Trạch diễn ra vào năm 1996, khi huyện này được phê duyệt quy hoạch lên thành phố, là thành phố loại 2 với dân số chuẩn bị năm 2005 là 100.000 người cho diện tích 2.000ha và đến năm 2020 dao động 500.000 người cho diện tích 8.000ha. Huyện Nhơn Trạch có đầy đủ các khu tính năng như công nghiệp, dân dụng, thành phố…

Lần thứ 2, giá đất Nhơn Trạch lên đỉnh từ năm 2006, khi có tin tức xây dựng một cây cầu nối với Q.9, TP.HCM. Đến năm 2014, dự án địa ốc sân bay quốc tế Long Thành được thông qua chủ trương đầu tư, đất đai ở Nhơn Trạch lại “sốt” lần nữa.

Lần thứ 4 là vào năm 2016, khi TP.HCM kiến nghị Thủ tướng chấp thuận chủ trương bổ sung quy hoạch xây dựng cầu thay cho thế phà Cát Lái. Lần thứ 5 là hồi đầu tháng 8/2018 khi Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai họp với TP.HCM về phương án xây dựng cầu Cát Lái. Tại cuộc họp này, TP.HCM chấp nhận để Đồng Nai làm chủ đầu tư dự án địa ốc xây dựng cầu Cát Lái. Thông tin này một lần nữa đã khiến thị trường BDS Nhơn Trạch sốt ảo trở lại.

Thông tin Nhơn Trạch “lên phố” đã kéo theo không ít nhà đầu tư từ TP.HCM và vùng kế bên tạo ra cơn sốt đất với 200 dự án địa ốc lớn nhỏ.

Cùng nhau “chết chùm”

Trong khi các nhà đầu tư trong nước bắt đầu nản lòng với thành phố ma Nhơn Trạch thì bất ngờ tháng 4/2017 xuất hiện một tập đoàn đến từ Trung Quốc là China Fortune Land Development (CFLD) đầu tư 65 triệu USD vào Khu thành phố du lịch sinh thái Sen Đại Phước (Đại Phước Lotus) tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch. Tuy đã hoàn chỉnh hạ tầng, tiện ích và kinh doanh một phần dự án địa ốc từ nhiều năm nay nhưng Đại Phước Lotus cũng lâm vào tình cảnh ế ẩm, đìu hiu và “chết chùm” cùng các dự án địa ốc BDS khác ở “thành phố ma”.

Hiện nhiều nhà đầu tư tỏ rõ nghi ngại khi đầu tư vào khu vực này. Họ đã chờ đón quá lâu để có thể thấy Nhơn Trạch trở thành một khu thành phố tiên tiến.

Nhiều chuyên gia BDS cho rằng, để hóa giải bài toán Nhơn Trạch giai đoạn này chỉ cần một cây cầu kết nối từ TP.HCM sang trọng sẽ giải quyết căn bản vấn đề. Nhưng cũng chính những tin tức về xây dựng cầu kết nối đã nhiều lần khiến vùng đất này cách tân và phát triển thành khốn đốn bởi giới đầu cơ. Các chuyên gia BDS cũng cho rằng quan trọng nhất là phải ra mắt quy hoạch và xác định công đoạn đã đi vào hoạt động rõ nét, tránh việc tin tức chỉ dừng ở mức chủ trương hay tin đồn thì mới kích thích được nhu cầu thật của người mua.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) thừa nhận thị trường có hiện trạng đầu cơ, thu gom lượng lớn sản phẩm, sau đó làm giá theo ý mình, khống chế, chi phối thị trường. Cũng theo ông Châu, Nhơn Trạch từng là điểm nóng thị trường BDS vệ tinh TP.HCM với vô số dự án địa ốc có qui mô đầu tư hàng trăm triệu đến hàng tỷ USD được đăng ký. Không chỉ các nhà đầu tư trong nước mà nhiều nhà đầu tư nước ngoài cũng đến đây để tìm kiếm thời cơ. Tuy nhiên, bi kịch giai đoạn này là đa số đất dự án địa ốc đều nằm trong tay giới đầu cơ.

Trải qua hơn 2 thập kỷ, thành phố mới Nhơn Trạch nhưng vẫn âm u, hoang lạnh lạ thường.

Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay

==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN