Phát triển thuận theo quy luật môi trường xung quanh, phong thủy tốt, quỹ đất rộng đi cùng hạ tầng càng ngày càng đã đi vào hoạt động, sự xuất hiện của 1 vài chủ đầu tư dự án ở khu vực Đông Bắc Hà Nội khiến phân khúc bất động sản phát triển thành sôi động hơn, đặc thù ở phân khúc căn hộ cao tầng chung cư. Theo GS Đặng Hùng Võ, đây sẽ vùng hút giới đầu tư trong thời gian tới bởi các lợi thế “có 1 không hai”.
Ưu thế về địa lý và hạ tầng phát triển
Trước đây, 1 vài nhà đầu tư thường ưu ái dự án nhà ở khu vực Tây Hà Nội bởi quan niệm dịch chuyển về phía Đông Bắc, qua cầu là ra khỏi thành phố, là đến khu vực ngoại thành kém phát triển. Tuy nhiên, có sự đầu tư, phát triển rầm rộ của 1 loạt 1 vài “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản, sự quy hoạch đồng bộ của hạ tầng, thời gian gần đây, quan điểm chọn lọc căn hộ cao tầng của 1 vài bạn mua nhà ở thực đã có nhiều tiêu chí 1 vàih tân.
Thứ nhất, khu vực Đông Bắc Hà Nội có cấu trúc mặt bằng địa hình cao, có nhiều hồ sông môi trường xung quanh nên không xảy ra hiện trạng ngập úng cục bộ sau các trận mưa lớn kéo dài. Đây là điểm cùng, trong khi đi về phía Tây Nam Hà Nội, địa hình thấp, nhiều ao hồ đã bị lấp đi để quy hoạch dự án, làm mất cân bằng môi trường xung quanh, vấn nạn ngập úng chưa có biện pháp xử lý triệt để.
Thứ hai, về hạ tầng giao thông, 1 vài bạn nhu cầu ở thực cũng như nhà đầu tư luôn quan tâm đến tiêu chí đi lại dễ dàng vào khu vực trọng điểm, đi sân bay hay đi ra 1 vài tỉnh kế bên mà không mất quá nhiều thời gian. Kể từ cuối năm 2017, UBND TP Hà Nội ra chỉ đạo triển khai thực hiện 4 dự án cầu bắc qua sông Hồng, sông Đuống và triển khai GĐ 2 dự án thi công cầu Vĩnh Tuy.
Thông tin về 4 cây cầu bao gồm: cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, Cầu Đuống 2 và Giang Biên đã ngay lập tức khiến bất động sản khu vực Đông Bắc thủ đô trở thành tâm điểm của phân khúc BDS, trong khi phía Tây sau thời gian tăng trưởng nóng đang gặp gánh nặng hạ tầng bị quá tải.
Bên cạnh đây, 1 vài tuyến các con phố mới kết nối liên hoàn có 1 vài địa phương có kinh tế phát triển mạnh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc… lưu lượng người đi lại lớn cũng là nhân tố thuận lợi khiến khu vực này trở thành “miền đất hứa” của bất động sản thủ đô.
Thứ ba, về hạ tầng xã hội, Trung tâm hội chợ triển lãm quốc tế, công viên vui chơi diện tích lớn sắp tới sẽ được thi công, nằm trong quy hoạch tương lai phát triển hai bên bờ sông Hồng của UBND thành phố Hà Nội, góp phần đem lại tiện ích và nâng chất lượng cuộc sống cho cư dân khu vực Đông Bắc Hà Nội.
Với các hạ tầng và tiện ích đồng bộ hình thành trong tương lai cùng có địa hình bao quanh sông Hồng – 1 trong các con sông hiếm hoi còn lại chưa bị hiện tượng ô nhiễm ở Hà Nội, 1 vài cư dân sinh sống ở khu vực Đông Bắc sẽ được tận hưởng 1 môi trường sống trong lành, tránh xa bụi bặm, ồn ào như trong khu vực nội thành. Xu hướng có nhà ven đô đang được nhiều gia đình trẻ chọn lọc GĐ này.
Phân khúc chung cư – Cung chưa cung cấp đủ “cầu ở thực”
Theo nghiên cứu của Savills, năm 2017, nguồn cung căn hộ cao tầng chung cư Hà Nội phân khúc giá chi phí thấp từ 20 triệu đồng trở xuống chỉ chiếm dao động 34% tổng nguồn cung trên phân khúc. Mặc dù được dự đoán năm 2017 sẽ là năm bùng nổ của chung cư Hà Nội phân khúc chi phí thấp có sự nhập cuộc của nhiều “ông lớn” trong lĩnh vực BDS, song thực ở tỷ trọng căn hộ cao tầng loại này so có phân khúc cấp cao chỉ chiếm mức thấp dao động 20%.
Bước sang năm 2018, báo cáo mới nhất của Hội Môi giới BDS Việt Nam cũng cho thấy, từ đầu năm 2018 đến nay, số căn hộ cao tầng giá chi phí thấp chỉ chiếm 23,2% trong tổng số 6.148 căn hộ cao tầng chung cư được phân phối ra. Trong khi đây, nhu cầu mua căn hộ cao tầng chi phí thấp đang chiếm 60-70% nhu cầu có nhà thực ở Hà Nội. Tình trạng mất cân đối cung cầu ở phân khúc trung bình, giá rẻ còn rất lớn.
Lý giải về hiện trạng mất cân bằng cung cầu này, chuyên gia Đặng Hùng Võ cho biết: “Thời gian trước đây, nhiều chủ đầu tư tập trung vào phân khúc cấp cao để nhắm tới đối tượng người nước ngoài có nhà ở Việt Nam. Tuy nhiên, thời gian qua, kinh tế địa cầu có nhiều biến động số lượng 1 vài chuyên gia, nhân sự nước ngoài sang làm việc và sinh sống ở Việt Nam chững lại kéo theo số lượng chuyển nhượng chưa nhiều.
Trong khi đây, cầu phân khúc căn hộ cao tầng phân khúc giá chi phí thấp lớn mà cung hiện mới chỉ cung cấp được dao động 10%. Như vậy, không chỉ trong năm 2018 mà trong vòng 5-10 năm tới, phân khúc chi phí thấp căn hộ cao tầng chung cư Hà Nội nhìn chung và khu vực Đông Bắc nói riêng vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển”.
Thực tế GĐ này, lượng bạn có thể chi trả ở phân khúc chung cư cấp cao vẫn đang chiếm 1 mật độ rất nhỏ chỉ dao động 5% dân số, 95% còn lại là thuộc nhóm trung bình trở xuống. Bất động sản ở phân khúc tầm trung trở xuống được dự đoán sẽ là điểm sáng của phân khúc trong năm 2018 do nhu cầu thật còn rất lớn.
Tiềm năng tăng giá
Hiện nay nhiều dự án bất động sản ở khu vực Đông Bắc đang rậm rịch triển khai, có mức giá phong phú, trong đây có dự án giá khá “mềm”. Theo 1 vài chuyên gia, suất đầu tư hợp lý đi cùng thời cơ tăng thêm giá trị rất lớn.
Chuyên gia Đặng Hùng Võ cho rằng, GĐ này đất thổ cư trong làng như ở khu vực Đông Anh chỉ dao động 10 triệu/m2, nhưng chỉ trong vòng 5 năm nữa thôi, mặt bằng giá mới đảm bảo sẽ đẩy lên cao.
Cơ hội tăng thêm giá trị bất động sản sẽ phủ rộng ở trọn vẹn 1 vài phân khúc, trong đây, có loại hình căn hộ cao tầng chung cư, GS Võ đưa ra câu chuyện dẫn chứng: “Thực tế có dự án bất động sản phân khúc căn hộ cao tầng chung cư ở khu vực phía Bắc Hà Nội, trước đây CDT phải mời gọi bằng đủ hình thức để kích cầu, giá phân phối cũng khá rẻ, thế nhưng đến bây giờ chỉ sau gần 4 năm, khi hạ tầng và tiện ích đã đã đi vào hoạt động, lợi thế phong cảnh môi trường xung quanh, môi trường được bạn phân tách cao, giá phân phối ra phân khúc đã tăng lên gấp 4 – 5 lần. Theo dự đoán của tôi, chỉ trong vòng 5 năm nữa thôi thì giá bất động sản phía Đông sẽ đắt hơn phía Tây Hà Nội. Các dự án đã và đang đã đi vào hoạt động ở khu vực này sẽ có lợi thế “đi trước đâyn đầu. Các nhà đầu tư sớm nắm bắt thời cơ sẽ hưởng lợi từ việc tăng giá bất động sản”.
Nằm ngay sát cầu Đông Trù, khu vực ngã ba sông Hồng và sông Đuống, khu thành phố Eurowindow River Park có đến phân khúc 1 vài căn hộ cao tầng chung cư cấp cao nhưng có mức giá chi phí thấp, chỉ từ 1,3 tỷ đồng/căn.
Từ ngày 01/06 – 29/06/2018 1 vài bạn đặt mua căn hộ cao tầng Eurowindow River Park có thời cơ bốc thăm mua nhà trả góp không lãi suất trong vòng 48 tháng. Ngoài ra, 1 vài bạn đặt mua kể từ đầu tháng 06 cho đến ngày 04/08/2018 sẽ được bốc thăm để có thời cơ có thêm 1 căn hộ cao tầng chung cư 02 phòng ngủ có mức giá “0 đồng”.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
