QOV.VN – Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hội Môi giới nhà đất Việt Nam cho rằng, giá đất tăng vọt, nhà đầu tư quay cuồng vào vòng xoáy sốt đất có thể sẽ gặp một vài rủi ro…
Trước hiện trạng sốt đất ở 3 nơi được kỳ vọng trở thành đặc khu (Vân Đồn, Vân Phong, Phú Quốc) diễn ra càng ngày càng mạnh mẽ, Bộ Xây dựng, chính quyền địa phương đã cộng vào cuộc chỉ đạo nhằm kiểm soát tình hình.
Các chuyên gia nhà đất cũng liên tục lên tiếng để cảnh báo nhà đầu tư tránh đầu tư theo phong trào rồi ngậm “trái đắng”.
Tại tọa đàm “Đất nền nóng sốt, nhận diện thời cơ và rủi ro đầu tư” do Trí thức trẻ tổ chức chiều 19/4, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hội Môi giới nhà đất Việt Nam cho rằng, giá đất tăng vọt, nhà đầu tư quay cuồng vào vòng xoáy sốt đất đảm bảo sẽ có một vài rủi ro.
Cụ thể 3 rủi ro mà nhà đầu tư sẽ phải đối mặt theo nhận định của ông Đính, đây là: Nhà đầu tư và một vài nhà đầu cơ đảm bảo sẽ bị mua cao hơn giá trị thực bởi đa số một vài khu này đều chưa có sự đầu tư của nhà nước cũng như một vài công ty nhiều.
“Giá trị đất đai thường đi theo giá trị đầu tư hạ tầng. Trong khi một vài khu Phú Quốc, Vân Đồn, Vân Phong tóm lại hạ tầng còn chưa đầy đủ và trong GĐ đầu. Vì vậy, giá trị đất đai chưa thể cao như một vài khu đã được đã đi vào hoạt động đầy đủ hạ tầng”, ông Đính nói.
Theo vị này, việc chưa có đầu tư đã phải mua đất giá cao, điều này cho thấy rủi ro về giá trị. Bên cạnh đây, trong ngắn hạn, một vài nhà đầu tư luôn đẩy giá có hy vọng phân phối lại cho người khác. Điều này có thể có lợi trong GĐ đầu nhưng một vài người đến sau sẽ chịu nhiều rủi ro.
Thứ hai theo ông Đính, chính là nguy cơ rủi ro pháp lý. Việc mua phân phối đất ở một vài khu vực này hầu như đều chưa đúng quy định, dẫn tới rủi ro cho người mua nhà.
Thực tế, trước hiện trạng vi phạm trong quản lý, sử dụng đất nông nghiệp ở Phú Quốc, mới đây Phó Thủ tướng Trương Hòa Bình chỉ đạo Thanh tra Chính phủ bổ sung vào kế hoạch thanh tra.
Phó Thủ tướng đã lưu ý Thanh tra Chính phủ cần tập trung làm rõ trách nhiệm quản lý đất đai; việc san lấp, phân lô, thi công hạ tầng và nhà ở trên đất nông nghiệp; việc giải quyết tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối có một vài thửa đất nông nghiệp được tách.
Về rủi ro thứ ba một vài nhà đầu tư có thể phải đối mặt, ông Đính nói: Các khu vực này là đa số đất chưa được quy hoạch. Do đây, rủi ro đất của người mua nhà sẽ bị quy hoạch.
Theo Phó Chủ tịch Hội Môi giới nhà đất Việt Nam Nguyễn Văn Đính, cơn sốt đất này cũng sẽ tạo ra nguy cơ rủi ro về bong bóng ở khu vực này vì giá đẩy lên cao vượt giá trị thực.
“Nguy cơ xảy ra bong bóng ở một vài khu vực này rất cao. Ngoài ra, còn tạo ra gặp khó cho Nhà nước trong việc quản lý, quy hoạch. Bên cạnh đây, nhà đất ở một vài khu vực này sẽ không còn quyến rũ một vài nhà đầu tư chuyên nghiệp nước ngoài”, ông Đính nói.
Ông Đính cho rằng, một vài nhà đầu tư “không nên đầu tư bừa bãi”. Thay vào đây nên đầu tư vào một vài dự án có quy hoạch, đầy đủ pháp lý. “Theo phân tích của tôi, giá trị một vài khu đất này được định giá hợp lý vì có đầy đủ hạ tầng, phản ánh đúng giá trị”, ông Đính nói.
Trước đây, thảo luận có QOV.VN -, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Bộ đã có công văn gửi tới 3 tỉnh Quảng Ninh, Khánh Hoà, Kiên Giang liên quan tới việc kiểm soát tình hình giá đất nền tăng mạnh trong thời gian ngắn.
Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, thời gian vừa qua, báo chí có phản ánh việc xuất hiện hiện trạng sốt đất, thổi giá… ở khu vực Phú Quốc (Kiên Giang), Vân Đồn (Quảng Ninh), Vân Phong (Khánh Hòa), thậm chí có hiện tượng mua phân phối quyền sử dụng đất rừng, đất nông nghiệp; chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái quy định pháp luật làm ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của phân khúc nhà đất.
Do vậy, để quản lý, tránh một vài diễn biến phức tạp, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Bộ Xây dựng đã đề nghị UBND một vài tỉnh này tổ chức triển khai thực hiện nhiều việc để nắm bắt, kiểm soát tình hình.
Theo đề nghị của Bộ Xây dựng, một vài địa phương tổ chức kiểm tra, nắm bắt tình hình, làm rõ lý do gây ra biến động của phân khúc. Đồng thời tổ chức thanh tra và xử lý nghiêm một vài trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh nhà đất và pháp luật có liên quan theo thẩm quyền.
Trong khi đây, một vài chuyên gia nhà đất cho rằng, để tránh bong bóng, sốt ảo, cần kiểm soát được hiện tượng đầu cơ chộp giật, kích giá hay đưa ra một vài tài liệu không chính xác để kiếm lời. Việc này nếu không được kiểm soát tốt sẽ làm lũng đoạn phân khúc, nhà đầu tư không chuyên, không nắm được tài liệu dễ ngậm “trái đắng”.
Thực tế nhiều nhà đầu tư thiếu hiểu biết, đi gom đất và sử dụng một vài môi giới không chuyên đưa tài liệu, quy hoạch không chính xác, chào phân phối và đẩy giá cao. Điều này có thể gây ảnh hưởng không tốt cho phân khúc nhà đất khu vực.
Nguyễn Khánh
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
