Đừng dại gì bỏ tiền vào BDS bình dân mà ai cũng chê về địa điểm, hãy nghĩ đến sản phẩm tốt nhất, có bởi thế thời cơ sinh lời mới cao. Nhưng, trong đầu tư BDS còn một tiêu chí khác còn quan trọng hơn cả sinh lời.
Đó là chia sẻ với chúng tôi về bí kíp làm giàu, đầu tư BDS của ông Phạm Lâm, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP DKRA Việt Nam.
Đầu tư bất động sản như thế nào khi thị trường đi xuống?
Theo ông Lâm, người mua bất động sản thường có tâm lý chuộng sản phẩm giá rẻ nhưng là nhà đầu tư (nhà đầu tư) thì đừng ham giá rẻ bởi đa số các sản phẩm giá rẻ đều ở địa điểm xấu. Khi thị trường đi xuống, loại hình này khó ra hàng.
Sản phẩm tốt là sản phẩm có địa điểm đẹp mặc dù giá cao hơn. Những nhà đầu tư thông minh nên tìm mua loại hình này vì khi thị trường đi xuống sản phẩm này sẽ dễ bán và ra hàng nhanh, thời cơ sinh lợi an ninh hơn.
“Đừng dại gì bỏ tiền vào những sản phẩm giá rẻ nhưng ai cũng chê về địa điểm. Đã là nhà đầu tư thì phải mua sản phẩm đẹp. Giả sử khi thị trường hạ nhiệt, bán ra không lời nhiều nhưng it ra là dễ bán để thu lại dòng tiền”, ông Lâm nhấn mạnh.
Vị Tổng giám đốc này cho rằng, an ninh là tiêu chí quan trọng nhất trong đầu tư bất động sản chứ không phải nhân tố sinh lời. “Đa phần nhà đầu tư giai đoạn này khi đầu tư vào bất động sản chỉ nghĩ đến lời nhiều hay ít chứ không mấy người nghĩ đến nhân tố an ninh trong đầu tư. Đó là nguồn gốc nảy sinh những rủi ro trong dẫn đến kiện tụng hoặc mất tiền…”, ông Lâm cho hay.
“Trong đầu tư BDS, tiêu chí an ninh là quan trọng nhất chứ không phải là nhân tố sinh lời.”
Theo ông Lâm, sản phẩm tuyệt đối an ninh hãy đầu tư, nhà đầu tư phải đánh giá được sự an ninh trước khi bỏ tiền vào. Khi xuống tiền có mất tiền không? Câu này nhà đầu tư phải replay được. Nếu mất tiền thì đầu tư mạo hiểm, không mất tiền là an ninh.
Mua sản phẩm giá cao không phải là ảo mà là nhà đầu tư đồng ý bỏ tra kinh phí thời cơ về thời gian vì họ nhìn được tiềm năng của sản phẩm trong mai sau dài.
Chưa chắc có nhiều tiền là đầu tư hiệu quả
Chia sẻ với chúng tôi, ông Lâm cho hay: “Thực tế có nhiều nhà đầu tư có trong tay 1-2 tỉ đồng nhưng sinh lời rất hiệu quả. Ngược lại, nhà đầu tư có 5-7 tỉ đồng, đầu tư vào bất động sản giá trị lớn, thanh khoản khó lại lời chẳng bao nhiêu. Sinh lợi trong đầu tư bất động sản không tùy thuộc vào tiền nhiều hay ít mà tùy thuộc vào biện pháp đầu tư của mỗi nhà đầu tư”.
“Ngay cả việc an ninh trong đầu tư hay không tùy thuộc đa số vào kiến thức mà nhà đầu tư trang bị. Trang bị kiến thức để chọn lọc sản phẩm thích hợp với khả năng tài chính của mình là rất quan trọng. Ở các phân khúc đều có thời cơ và rủi ro, quan trọng là nhà đầu tư nhìn thấy mảng nào, thời cơ nào là quan trọng mà trang bị kiến thức, tài chính và biện pháp đầu tư như thế nào cho thích hợp”, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam bật mí.
Nếu làm đúng, bất động sản cho thuê nhưng vẫn có thời cơ cách tân và phát triển
Tổng giám đốc DKRA đánh giá, thị trường cho thuê nhưng vẫn có tiềm năng để cách tân và phát triển. Có chăng, thời gian qua ở một số giai đọan, có thể nguồn cung và cầu gặp nhau chưa tốt nên thị trường này có dấu hiệu trầm lắng.
Theo ông Lâm, Kinh tế Tp.HCM nhưng vẫn tăng trưởng tốt, nhóm nhập cư đổ về TP nhưng vẫn có xu hướng tăng lên. Nhìn tổng quan, thị trường khá lạc quan. Tuy nhiên, khi đầu tư bất động sản cho thuê có rất nhiều nhân tố ảnh hưởng mà nhà đầu tư cần lưu tâm, đó là: xác định đúng đối tượng nhóm quý khách mục tiêu; có những dữ liệu, đầu tư đúng mới có hiệu quả.
Ông Lâm chia sẻ bí kíp: “Đầu tư đúng là phải có bài toán đầu tư 1 cách kỹ lưỡng; đánh giá được đối tượng quý khách mục tiêu của mình như thế nào? Họ có thói quen tập tụng gì, mong muốn gì? Nếu không đánh giá kỹ lưỡng mà đầu tư theo phong trào thì đảm bảo rất rủi ro. Đặc biệt, nhà đầu tư phải luôn xác định phải trong chiến lược đầu tư lâu dài chứ không phải 1-2 năm”.
Theo ông Lâm, nếu làm không đúng thì toàn bộ các phân khúc đều có rủi ro chứ không riêng gì mảng cho thuê. “Nếu đầu tư cho thuê dịch vụ mà làm kiểu qua loa, sơ sài, khiến cho có để thu tiền của quý khách sẽ không bao giờ tồn tại được lâu trên thị trường. Đã xác định đầu tư là phải bài bản, tráng lệ và trang nghiêm, mang lại giá trị cho người sử dụng”, ông Lâm dẫn chứng.
Nhận định thị trường bất động sản đến cuối năm, ông Lâm cho rằng, thị trường cách tân và phát triển ổn định, trong đó phân khúc đất nền có ưu thế hơn vì quỹ đất đang dần khan hiếm. Còn bất động sản đẳng cấp thì cũng có những lợi thế tranh đua của nó. Những sản phẩm sự thật đẳng cấp không phải khi nào cũng ra hàng ồ ạt vì kinh phí đầu tư dự án bất động sản lớn, pháp lý dự án bất động sản lâu.
Do đó, các sản phẩm ra hàng đến cuối năm ở phân khúc này nhưng vẫn được thị trường đón nhận ở mức độ tương đối tích cực. “Đặc biệt, các dự án bất động sản bất động sản hạng A tọa lạc ở các tuyến đường huyết mạch ở khu vực Thủ Thiêm dự đoán bán khá chạy trong thời gian tới, do đối tượng khách nước ngoài quyên tâm đến phân khúc này còn rất lớn”, ông Lâm khẳng định.
“Thị trường cuối năm điều tiết ổn định. Phát triển phong phú phân khúc, có sự cạnh trang bằng chất lượng danh tiếng chứ không bằng sự chộp giật như trước. Lướt sóng trên thị trường nhưng vẫn có, cổ vũ cho sự cách tân và phát triển chung của thị trường. Tuy nhiên, đối tượng thúc đẩy cho thị trường bất động sản cách tân và phát triển lâu dài thực thụ thì phải là nhà đầu tư dài hơi, có tài chính vì nhà đầu cơ chẳng thể thổi giá mãi được”, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam nhấn mạnh.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
