Đề nghị không nên hỗ trợ lãi suất đối với dự án BĐS nhà ở giá thấp… là những chủ kiến khá “sốc” đối với việc cách tân và phát triển phân khúc nhà giá rẻ, nhà cho người lương thấp.
Nhiều chủ kiến đề xuất cách tân và phát triển loại hình nhà giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà cho người lương thấp sự thật gây bất ngờ tại hội thảo “Thị trường căn hộ kinh phí thấp: Cầu nhiều – cung ít, tại sao?”
| Đề xuất nhà nước “trích % GDP cho cách tân và phát triển nhà ở”, không nên hỗ trợ lãi suất đối với dự án BĐS nhà ở giá thấp… là những chủ kiến khá “sốc” đối với việc cách tân và phát triển phân khúc nhà giá rẻ, nhà cho người lương thấp. |
Đáng để ý, ông Đinh Quốc Thắng – Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Mường Thanh cho rằng, nhà nước nên nghiên cứu phương án trích % GDP cho việc cách tân và phát triển nhà ở. Tương tự như quy định % dành cho nghiên cứu khoa học (ví dụ 0,5% – 1% GDP) hoặc dành ngân sách nhà nước cố định 5 năm, hàng năm cho cách tân và phát triển nhà ở (cả ngân sách nhà nước trung ương và ngân sách nhà nước địa phương).
Bên cạnh đó, đại diện Tập đoàn Mường Thanh cũng đề xuất nhà nước cần điều chỉnh hệ số sử dụng đất. Theo Tập đoàn này, để thích hợp tiêu chí giá rẻ, nhiều chủ đầu tư đã linh động “gọt” diện tích căn hộ nhằm cung cấp, làm hài lòng nhu cầu của nhiều người mua hơn. Xu hướng này có lợi thế tạo thêm nguồn cung vốn đang thiếu ở phân khúc nhà giá rẻ. Do đó, chính quyền cần linh động trong việc điều chỉnh hệ số sử dụng đất, đặc trưng ưu tiên việc tăng hệ số sử dụng đất đối với những khu vực thành phố mới, có hạ tầng đồng bộ…
Còn TS Cấn Văn Lực – chuyên gia kinh tế nêu chủ kiến phải cấp đủ vốn cho bank chính sách bán hàng xã hội. Ông Lực bày tỏ sự không đồng tình với phương án hỗ trợ lãi suất như năm 2009. Vị chuyên gia mong Chính phủ thành lập quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ tín thác BĐS. Với nhà ở kinh phí thấp, đảm bảo nhà nước phải vào cuộc mạnh mẽ hơn nữa thì vấn đề sẽ được giải quyết.
Trái ngược với chủ kiến đó, chuyên gia tài chính – bank, TS Nguyễn Trí Hiếu chia sẻ, ông không chấp nhận quan kiểm nhà nước không nên hỗ trợ lãi suất đối với dự án BĐS nhà ở giá thấp.
“GDP bình quân của người Việt Nam mỗi năm là 2.540 USD. So với Mỹ, bình quân của họ là 60.000 USD, bên đó họ cho vay với lãi suất 30 năm, cố định 5%. Trong khi ở Việt Nam chúng ta, nếu 1 người mua căn hộ giá hơn 1 tỷ đồng, vay bank 70%, tháng đầu trả gốc dao động 3,3 triệu, trả lãi 7 triệu, tổng tháng đầu phải trả 10,4 triệu đồng.
Với khoản trả số tiền đó hàng tháng thì với một gia đình hai vợ chồng đi làm, có lẽ phải có lương đem về sau thế ít nhất gấp đôi. Bao nhiêu người ở Hà Nội có lương 20 triệu đồng/tháng?” – vị chuyên gia nêu vấn đề.
Vì thế, ông Hiếu cho rằng, hỗ trợ lãi suất là quan trọng, là tiên quyết để hỗ trợ người lương thấp, không hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà lương thấp, việc có nhà với người dân là điều khó.
Nói về thị trường vốn, ông Hiếu nhận định thị trường vốn của Việt Nam quá èo uột. Theo ông, chúng ta phải dựa vào những nguồn vốn của quỹ hưu trí, nhà đầu tư, hãng bảo hiểm, nguồn vốn dài hạn, trái phiếu chính phủ… Nếu các bank chỉ dựa vào nguồn vốn như hiện tại là rủi ro cho bank, cho tài chính, cho nền kinh tế Việt Nam.
Một trong 6 đề xuất đáng để ý của chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong đối với loại nhà dành cho người lương thấp, đó là cần phong phú diện tích nhà xã hội. Theo ông có thể có các loại diện tích từ 7m đến 70m, như thế sẽ có bộ cơ cấu nhà ở thích hợp với nhiều túi tiền.
Ông Phong cũng đề xuất phải có quy hoạch riêng, không để nhà kinh phí thấp chung với khu đẳng cấp; cần có sự hỗ trợ của nhà nước như phải có hỗ trợ về tín dụng, lãi suất; phải cắt giảm giá thành từ tiền sử dụng đất đến các tiêu cực phí xung quanh nhà ở xã hội…
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
