Sau 1 thời gian trầm lắng, nhiều nhà phát triển bất động sản đang có động thái bung vô số dự án căn hộ chung cư cao cấp trong một vài tháng cuối năm 2018.
Rục rịch nguồn cung mới
Theo báo cáo phân khúc quý I/2018 của Savills, nguồn cung gia nhập phân khúc trong một vài tháng thứ hai của năm 2018 dự tính sẽ hơn 1.000 căn. DKRA Việt Nam cũng đưa ra tiên đoán, nguồn cung căn hộ chung cư sẽ tiếp tục dồi dào và tăng trong một vài quý còn lại của năm 2018.
Trong khi đấy, một vài chuyên gia trong ngành đã đưa ra một vài nhận định cho thấy, phân khúc bất động sản tiếp tục ghi nhận sự ổn định và tích cực ở toàn bộ một vài phân khúc.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam cho rằng, 2018 vẫn là năm nguồn cung mới từ một vài dự án bất động sản tiếp tục được bung hàng vào một vài tháng cuối năm bởi nhiều chủ đầu tư đã có dự tính dự án từ năm 2017. Trong đấy, sản phẩm trung cấp tiếp tục chiếm tỉ trọng cao; phân khúc cao cấp và hạng sang được ra mắt có 1 lượng vừa phải ra phân khúc.
Những tháng cuối năm 2017 và đầu năm 2018, phân khúc gần như khá yên ắng có phân khúc cao cấp ở Tp.HCM. Các ông lớn như Novaland, Phát Đạt, Vingroup…chủ yếu thi công và kinh doanh một vài dự án lớn đã triển khai trước đấy, nên không có nhiều dự án mới ra mắt phân khúc.
Vì thế, đấy là là quảng thời gian để nhiều DN phát triển dòng sản phẩm cao cấp có động thái dự tính dự án. Sau 1 năm rà soát một vài vấn đề pháp lý liên quan, đến nay nhiều dự án đang rục rịch chào hàng.
Các dự án mới sắp chào phân phối chủ yếu tọa lạc ở một vài địa điểm đắc địa, trọng điểm TP, có view đẹp, hướng sông, cơ sở hạ tầng đã đi vào hoạt động tốt.
Có thể kể tới như dự án Charmington Iris của TTC Land đang cho bạn đăng ký mua có giá dự tính dao động 60 triệu đồng/m2 (đã VAT). Dự án này nằm mặt các con phố các con phố Tôn Thất Thuyết, Q.4 có dao động 1.400 căn hộ chung cư, dự tính mở phân phối vào quý 2. Hay dự án Urban Hill cũng vừa ra mắt phân khúc vào đầu tháng 6/2018. Đây là dự án diện tích nhỏ có 164 căn hộ chung cư cao cấp, cao 13 tầng nằm ở Q7.
Dự án Dragon Riverside City cũng sẽ chính thức mở phân phối vào cuối quý II/2018. Dự án bao gồm 4 block có cụm 3 dự án: Cao ốc văn phòng, trọng điểm thương mại và căn hộ chung cư cao cấp. Hiện CDT này đang cho dự chỗ có giá dự tính từ 60 – 65 triệu đồng/m2. Tại Q.1, dự án Sping Lingt City cũng đang cho nhận giữ chỗ có mức giá từ 100 triệu đồng/m2 bao gồm một vài căn hộ chung cư dịch vụ, khách sạn.
Ngoài ra, năm 2018 1 số đơn vị bất động sản cũng ra mắt sẽ chào phân khúc 1 số dự án cao cấp ở trọng điểm TP hoặc ven trọng điểm như Q.3, Q.2, Q.7 có diện tích vài ngàn căn hộ chung cư.
Theo ghi nhận phân khúc, năm 2017 nguồn cung bất động sản cao cấp im ắng là do DN tập trung đã đi vào hoạt động khâu pháp lý dự án. Nếu thời điểm 2015 – 2016, DN bất động sản có thể vừa phân phối dự án vừa chạy pháp lý thì từ đầu năm 2017, Bộ Tài Chính áp dụng rà soát đất công, đất chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện một vài dự án đầu tư của DN. Việc kiểm soát pháp lý, pháp lý của DN bởi thế càng ngày càng nghiêm ngặt hơn.
Các DN bất động sản cao cấp cẩn thận hơn trong việc bung dự án ra phân khúc, đa số phải đã đi vào hoạt động giấy phép thi công, quy hoạch, đấyng thuế đầy đủ mới dám mở phân phối, không ồ ạt như một vài năm trước.
Ngoài ra, phân khúc bất động sản đang bước vào GĐ ổn định, một vài chính sách phân phối hàng phân phối hàng của DN đều hướng mạnh đến ích lợi của khách mua, nhà nước “mạnh tay” đổ dòng tiền vào làm hạ tầng là 1 trong số một vài lý do khiến một vài DN tập trung đẩy hàng trong năm một vài quý đầu năm 2018 nhằm đấyn sóng phân khúc.
Giá căn hộ chung cư cao cấp giữ ổn định
Bà Dung nhận định, giá phân phối trong năm 2018 được kỳ vọng sẽ tăng trung bình 3%. Trong đấy, phân khúc cao cấp và hạng sang tăng 5%.
Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng đưa ra nhận định về phân khúc bất động sản cao cấp ở Tp.HCM trong năm 2018. Theo đấy, 1 số dự án căn hộ chung cư chung cư cao cấp ở khu vực một vài quận trọng điểm mới được một vài CDT ra mắt, mở phân phối nhận được nhiều sự quan tâm của bạn.
Giá căn hộ chung cư chung cư ở Tp.HCM trong quý 1/2018 tăng nhẹ dao động 1,24% so có quý 4/2017. Trong đấy, đối có phân khúc căn hộ chung cư cao cấp giá tăng dao động 0,41%, căn hộ chung cư trung cấp giá tăng dao động 1,53% và căn hộ chung cư chi phí thấp giá tăng dao động 1,45%.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận định, phân khúc bất động sản cao cấp vẫn sẽ có chuyển nhượng và sức mua ổn định, giá phân phối giữ ở mức tăng từ 5-7%.
Phát biểu trên báo giới, ông Nguyễn Trần Nam, Nguyên Thứ trưởng Bộ thi công, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, phân khúc phân khúc cao cấp sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ để thích hợp có sức mua của phân khúc. Phân khúc này sẽ bị chậm lại, tuy nhiên, do nhu cầu thật vẫn còn nên nguồn cung vẫn tăng. Những dự án này sẽ nằm ở một vài địa điểm độc đáo.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM nhận định: Nguyên nhân khiến giá bất động sản cao cấp sẽ chỉ tăng nhẹ, chuyển nhượng cũng giữ ở mức ổn định, đấy là: Dòng vốn rót vào bất động sản sẽ hạn chế do siết chặt tín dụng bất động sản, DN tiết giảm lợi nhuận so có một vài năm trước để đẩy hàng; lướt sóng bất động sản cao cấp không thuận tiện; nhà đầu tư chỉ đẩy được hàng ra khi chủ đầu tư phân phối hết sản phẩm.
“Đối có một vài DN chuyên làm bất động sản cao cấp thì phải thực sự cao cấp và khác biệt. Đặc biệt, DN không nên đặt vấn đề là phải đạt mức lợi nhuận tối đa mà chỉ nên đặt lợi nhuận định mức. Có bởi thế thì thanh khoản bất động sản cao cấp mới ổn định trong một vài năm tới”, ông Châu khuyến nghị.
Tìm hiểu thêm mạt độ thi công la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
