3.974 tỷ đồng là tổng số tiền sai phạm về tài chính đã được Thanh tra Chính phủ phát hiện sau khi thanh tra 38 dự án BĐS…
3.974 tỷ đồng là tổng số tiền sai phạm về tài chính đã được Thanh tra Chính phủ phát hiện sau khi thanh tra 38 dự án BĐS đầu tư xây dựng từ nguồn vốn ngân sách, nguồn vốn vay; việc chuyển đổi, chuyển nhượng nhà đất của cơ quan nhà nước, cty nhà nước, nhà đất có địa điểm đắc địa sang trọng mục đích khác tại Tp.Hà Nội GĐ 2003 – 2016.
Văn bản 1468/KL – TTCP của Thanh Tra Chính phủ (tháng 9/2018) về kết luận thanh tra các dự án BĐS trên chỉ rõ, trong tổng số tiền sai phạm, có hơn 403 tỷ đồng do chủ đầu tư tự ý chuyển mục đích sử dụng đất; dao động 90 tỷ đồng tiền sử dụng đất bổ sung đối với tầng kỹ thuật do chủ đầu tư sử dụng vào mục đích kinh doanh; hơn 1.462 tỷ đồng tiền sử dụng đất, thuê đất do các chủ đầu tư còn nợ đọng; 489 tỷ đồng tiền chậm nộp tiền sử dụng đất; 1.480 tỷ đồng tiền sử dụng đất của một số dự án BĐS phải nộp bổ sung do tính tiền sử dụng đất đã đưa một số khoản giá thành vào xác định không đúng quy định; trên 49 tỷ đồng tiền thuế lương cty từ hoạt động chuyển nhượng vốn góp do một số nhà đầu tư chưa thực hiện.
Nhiều dự án BĐS vi phạm quy hoạch xây dựng
“Trong GĐ 2003 – 2016, Ủy ban nhân dân Tp. Hà Nội và các sở ngành đơn vị của thành thị đã tích cực đưa các cơ sở sản xuất trong khu vực nội thành không còn thích hợp quy hoạch cách tân và phát triển thành thị hoặc gây ô nhiễm môi trường ra khu vực ngoại thành.
Đồng thời chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện các dự án BĐS, trong đó chủ yếu là các dự án BĐS cách tân và phát triển kinh tế. Việc chuyển mục đích sử dụng nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tạo thêm quỹ đất cho khu vực nội thành xây dựng các công trình hạ tầng, cách tân và phát triển quỹ nhà, tạo phong cảnh kiến trúc và văn minh thành thị, góp phần tăng nguồn thu ngân sách cho thành thị…
Tuy nhiên, việc pháp luật không có quy định xác định lợi thế thương mại đối với giá trị quyền sử dụng đất cũng như việc đấu giá khi chọn lọc nhà đầu tư liên doanh, liên kết chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án BĐS, đã tạo sơ hở, gây thất thoát ngân sách Nhà nước trong các bước chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện dự án BĐS ở những địa điểm đắc địa”, Thanh tra Chính phủ cho thấy.
Cụ thể, qua thanh tra, có tới 20/38 dự án BĐS vi phạm quy hoạch xây dựng. Ví như dự án BĐS Sakura Tower 47 Vũ Trọng Phụng (trước là cơ sở sản xuất, kinh doanh của Công ty thức ăn chăn nuôi Trung ương) do Công ty Cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn làm chủ đầu tư đã bắt đầu làm trước lúc được Ủy ban nhân dân Tp.Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án BĐS.
Dự án này xây dựng vượt 2 tầng căn hộ so với phương án kiến trúc và hồ sơ xin phép xây dựng, diện tích xây dựng mỗi tầng căn hộ vượt 1.012m2. Xây dựng 2 tầng kỹ thuật không đúng quy hoạch được duyệt và đã tự ý chuyển đổi công năng các tầng này. Tầng kỹ thuật giữa tầng 2 và 3 cao 4,5m hiện đang cho thuê làm văn phòng, tầng kỹ thuật giữa tầng 11 và 12 cao 3m hiện đã chia thành 14 căn hộ ở.
Trong tổng số 239 căn hộ để bán, có 161 căn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, 78 căn sai phép đã bán cho các hộ dân. Số căn hộ sai phép, chủ đầu tư chưa làm việc với cơ quan tính năng để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, gây bức xúc đối với các hộ dân đang sử dụng số căn hộ này.
Tương tự, dự án BĐS quần thể khách sạn, thương mại văn phòng và nhà ở thấp tầng tại 107 Xuân La bắt đầu làm xây dựng khi chưa đủ điều kiện theo quy định: chưa có biên bản bàn giao hồ sơ mốc giới giao đất tại thực địa, chưa có chọn lọc phê duyệt thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhưng chủ đầu tư đã xây dựng dựng phần hạ tầng kỹ thuật và khu nhà thấp tầng 46 căn với tổng diện tích xây dựng 3.400m2, vượt 6 căn so với quy hoạch tổng mặt bằng được duyệt.
Hay dự án BĐS khu nhà ở và công trình công cộng tại 409 đường Nguyễn Tam Trinh, trước là cơ sở sản xuất của cty Da giầy, đến 2006 được Hà Nội cho phép chuyển sang trọng mục đích đất để thực hiện dự án BĐS.
Qua thanh tra, có 4 thửa đất thấp tầng là C12, C13, C36, C37, chủ đầu tư chuyển nhượng cho quý khách vượt quy hoạch tổng mặt bằng, mỗi thửa tăng thêm 30m2 vào diện tích đất cơ sở giao thông nội bộ, thu của quý khách hơn 2,3 tỷ đồng. Diện tích này chưa được các cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch, chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, chưa xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung…
Phương án kiến trúc không tuân thủ quy định
Kết quả thanh tra cũng cho thấy Sở Quy hoạch Kiến trúc chấp thuận phương án kiến trúc không tuân thủ quy định của pháp luật. Chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc và cấp phép xây dựng cho chủ đầu tư 11 dự án BĐS xây dựng công trình tầng hầm vượt chỉ giới xây dựng, có dự án BĐS trùng với chỉ giới đường đỏ.
Sở Xây dựng thì cấp phép xây dựng theo phương án kiến trúc cho 10 dự án BĐS có thêm các tầng kỹ thuật không đúng với quy hoạch đã được phê duyệt. Trong khi thực tại, một số chủ đầu tư không sử dụng vào công năng kỹ thuật mà chủ yếu xây dựng để sử dụng vào mục đích kinh doanh: làm văn phòng, dịch vụ công cộng cho thuê nhưng chưa được Ủy ban nhân dân thành thị và các cơ quan tính năng xác định giá thu tiền sử dụng đất. Từ đó dẫn đến nhiều chủ đầu tư được hưởng lợi vì không phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà ngân sách thì thất thu.
Bên cạnh đó, Thanh tra Chính phủ cũng chỉ rõ 30 dự án BĐS tính toán và phê duyệt giá thu tiền sử dụng đất giá tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng không căn cứ vào thông tư 145/2007/TT- BTC và thông tư 36/2014/TT-BTNMT gây thất thu ngân sách1.480 tỷ đồng.
Một số nhà đầu tư tại một số dự án BĐS sau khi hợp tác đầu tư thực hiện dự án BĐS, có dẫn đến về lương chuyển nhượng vốn góp nhưng không kê khai hoặc kê khai thiếu, cơ quan thuế chưa áp dụng thu thuế lương cty.
Thanh tra Chính phủ tạm tính số tiền này ở Công ty Cổ phần Dệt Mùa Đông – dự án BĐS 47 Nguyễn Tuân là gần 23 tỷ đồng, Công ty Thực phẩm Miền Bắc – dự án BĐS 210 Trần Quang Khải và 17 Tôn Đản dao động 6 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Dụng cụ số 1 – dự án BĐS 108 Nguyễn Trãi hơn 20 tỷ đồng…
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
