Năm 2017, Việt Nam được không ít các tổ chức tài chính quốc tế phân tách là quốc gia có nền kinh tế tăng trưởng tích cực. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng có thể “đón lõng” được phân khúc vốn đầy biến động này.
Vậy đâu là phương án đầu tư vừa sinh lời tốt vừa đề cao tính an toàn của đồng vốn?
Chọn mặt gửi… tiền
Chứng khoán, kênh đầu tư hút vốn nhất GĐ này, đang chênh vênh trên đỉnh. Năm 2018 mới trôi qua được hơn ba tháng nhưng chỉ số chứng khoán Việt Nam VN-Index đã tăng tới 22%. Riêng năm 2017, VN-Index ghi nhận mức tăng 45%.
Tuy nhiên, Bloomberg mới đấy đã đưa ra khuyến cáo rằng các nhà đầu tư cần cẩn thận có phân khúc chứng khoán Việt Nam, đặc trưng là nhóm cổ phiếu lớn dẫn dắt phân khúc. Thống kê của hãng này cho thấy, 15 cổ phiếu trong rổ MSCI Vietnam Index đang chuyển nhượng ở mức P/E lên tới 30,5 lần, gấp rưỡi mặt bằng chung của VN-Index (P/E dao động 21 lần).
“Ông trùm” chứng khoán Nguyễn Duy Hưng – Chủ tịch HĐQT Công ty Chứng khoán Sài Gòn (SSI) cũng đã lên tiếng cảnh báo về phân khúc chứng khoán Việt Nam. Ông Hưng cho rằng GĐ GĐ này rất nhạy cảm khi phân khúc địa cầu đang diễn biến bất lợi, đặc trưng là ảnh hưởng tiêu cực từ cuộc chiến thương mại Trung – Mỹ đang tăng lên cũng như việc Cục dự trữ liên bang Mỹ (FED) tiếp tục nâng lãi suất.
Hơn nữa, việc phân khúc đã tăng rất mạnh trong hơn 1 năm qua khiến dư địa tăng tương lai không còn nhiều. Thời kỳ này, rót tiền vào 1 kênh đầu tư “mất nhiều hơn được” như chứng khoán có lẽ không phải là chọn lọc khôn ngoan, đặc trưng đối có nhà đầu tư không nắm rõ tình hình hoạt động và triển vọng kinh doanh của công ty.
Kênh đầu tư truyền thống là vàng và tiết kiệm ngân hàng được coi là các hình thức đầu tư “chắc ăn” nhất, nhưng tỷ suất sinh lời cũng thấp nhất.
Năm 2017, giá vàng trong nước chưa bao giờ dưới 36 triệu đồng/lượng, trong khi mức giá kịch trần đạt được chưa đến 37,5 triệu đồng/lượng, nghĩa là biên độ dao động tối đa chỉ dao động 4%, thấp hơn cả gửi tiết kiệm ngân hàng.
Ngay có kênh tiết kiệm ngân hàng vốn tưởng chừng là kênh đầu tư “không phải lo nghĩ” nhưng thời gian gần đấy, vô số vụ tiền gửi “bốc hơi” theo nhiều cách khác nhau xảy ra ở cả ngân hàng lớn lẫn nhỏ đã dấy lên không ít lo ngại cho người gửi tiền.
Vụ “mất tích” 245 tỷ đồng tiền gửi của khách VIP ở 1 ngân hàng lớn gần đấy là 1 trong nhiều tín hiệu cho thấy gửi tiết kiệm ngân hàng dù đón nhận tỷ suất sinh lời thấp vẫn tiềm ẩn rủi ro. Thậm chí, càng gửi nhiều tiền, nguy cơ trở thành đối tượng bị lừa đảo càng cao.
Thiết kế bên trong xe dự án Best Western Premier Sonasea Phu Quoc. Bên cạnh các kênh đầu tư truyền thống, không ít các nhà đầu tư tò mò có làn sóng hút vốn mới trên phân khúc : tiền ảo. Tuy nhiên, cơn địa chấn Modern Tech mới đấy đã làm không ít các nhà đầu tư đứng ngồi không yên. Luật sư Trương Thanh Đức (Chủ tịch HĐTV Công ty Luật BASICO) mới đấy khuyến cáo: “Tiền ảo là kênh đầu tư vô cùng rủi ro, được mất trong nháy mắt. Bên cạnh 1 người được vinh danh vì huy động vốn thành công cho các startup bằng tiền ảo, thì cũng có nhiều người vướng vào lao lý vì tội lừa đảo.”
Đâu là chọn lọc tối ưu?
“Giữa các kênh đầu tư đem lại lợi nhuận tốt và ổn định thì BDS vẫn là kênh quyến rũ nhất trong năm 2018, dễ làm nó cung cấp nhu cầu của nhà đầu tư và người dân. Đối có các khoản đầu tư ngắn hạn thì chứng khoán là kênh đầu tư hiệu quả. Nhưng ở phân khúc trung và dài hạn, BDS là kênh có địa điểm cao nhất”, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nêu góc nhìn về sức quyến rũ của các kênh đầu tư.
Chốt lời ở 1 kênh đầu tư ngắn hạn như chứng khoán, nhà đầu tư thường có xu hướng tìm đến BDS để trú ẩn cũng như dự trữ tài sản lâu dài. Đây là 1 trong các đặc tính quyến rũ nhất của BDS, khiến kênh đầu tư này luôn có chỗ đứng vững chắc trên phân khúc, dù ở thời kỳ nào.
Vững chắc, nhưng nếu xét về sức sinh lời thì còn phải tùy vào từng thời kỳ và từng phân khúc. Hiện ở, mặc cho các tranh cãi xoay quanh condotel thời gian vừa qua, giới chuyên gia nhận định đấy vẫn là kênh đầu tư sinh lời an toàn và bền vững do chủ động được nguồn khách so có chung cư hay đất nền.
Trải nghiệm dịch vụ cao cấp 5 sao ở Best Western Premier Sonasea Phu Quoc.
Lý giải về sức hút của phân khúc này so có các kênh đầu tư khác, ông Nguyễn Hoàng, 1 môi giới lâu năm trong lĩnh vực BDS cho biết: “Lợi nhuận từ đầu tư vào condotel thực chất không phải là từ việc ngồi chờ tăng giá như các loại hình BDS “truyền thống” mà là từ việc đầu tư vào kết quả kinh doanh, hoạt động dự án trong tương lai. Những dự án nằm ở địa điểm đẹp, được khai thác, quản lý và hoạt động bởi các Tập đoàn quản lý khách sạn lớn trên địa cầu sẽ chủ động được nguồn khách nên tỷ suất lấp đầy không ngừng nghỉ tối ưu. Vì thế, cam đoan sinh lời phổ biến được các chủ đầu tư đưa ra dao động từ 8-10%/năm là hoàn toàn có cơ sở.”
Đơn cử như dự án Best Western Premier Sonasea Phu Quoc do Tập đoàn CEO là chủ đầu tư và được quản lý hoạt động dưới thương hiệu Best Western – Tập đoàn Quản lý khách sạn danh tiếng đến từ nước Mỹ, đang được mở phân phối GĐ 2 trong tháng 4 này có số ít căn hộ chung cư được ra hàng.
Dự án này được cam đoan lợi nhuận 10%/năm trong vòng 10 năm, nghĩa là nếu không tính đến các kinh phí phát sinh, bạn có thể thu về tất cả 100% giá trị đầu tư ban đầu sau 10 năm. Khách hàng thậm chí còn có thể nhận ngay 3 năm lợi nhuận (chiết khấu trực tiếp 25% vào giá phân phối), được hỗ trợ lãi suất tới 60% giá trị căn hộ chung cư.
Từ năm thứ 11, lợi nhuận chia sẻ giữa chủ đầu tư và bạn là 85%/15%, cùng có giá trị BDS ở thời điểm tương lai.
“Việc chủ động được nguồn khách và cam đoan chia sẻ lợi nhuận khiến cho condotel không chỉ là 1 tài sản để lại cho con cháu sau này mà còn là 1 kênh sinh lời đều đặn và bền vững. Những giá trị tăng lên ổn định, độ an toàn cao chính là nguồn gốc ở sao nhiều người chọn lọc quay về đầu tư vào phân khúc này, đặc trưng là khi các nút thắt về pháp lý sắp được tháo gỡ.”, ông Hoàng đánh giá.
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
