Nhiều chuyên gia cho rằng, dòng tiền của những nhà đầu tư (nhà đầu tư) “rút” khỏi Phú Quốc, Bắc Vân Phong, Vân Đồn sẽ có xu hướng đầu tư vào những nhà đất dài hạn, chẳng hạn như đất Sài Gòn.
Dòng tiền “lướt sóng” chuyển hướng đầu tư dài hạn
Thoát hàng và thu dòng tiền từ đặc khu, nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” đã có ý định chuyển cuộc chơi sang bất động sản khu ven, kế bên Sài Gòn có mục đích đầu tư “dài hơi”.
Chị Vũ Ngọc Hà (ngụ Q.2, Tp.HCM) hiện đã dừng cuộc chơi có đất nền Phú Quốc khi vừa phân phối ra 2 nền ở khu vực này và chọn lọc “bỏ” dòng tiền vào đất nền Q.9.
Cũng đã “nghỉ chơi” có đất đặc khu, 1 nhà đầu tư sống ở Tp.Biên Hòa, Đồng Nai đã tìm thời cơ dài hạn có đất nền khu Nhơn Trạch. nhà đầu tư này cho hay, thời điểm nhạy cảm đất đặc khu, phải tính toán kỹ lưỡng để bảo toàn dòng vốn của mình.
Tương tự, anh Đỗ Hồng Bình (ngụ Q.Tân Bình) mới phân phối ra 2 nền trên tổng số 3 nền ở xã Cửa Cạn nhữngh đấy 2 tuần. Mặc dù chưa thu đủ số vốn ban đầu bỏ ra nhưng anh Bình tỏ ra khá vui vẻ vì cho rằng mình may mắn thoát được hàng, nhiều nhà đầu tư khác còn “mắc cạn” vốn ở đấy. Dù chưa xác định được khu vực đầu tư nhưng theo anh Bình, sắp tới anh sẽ an toàn dòng vốn ở khu ven Sài Gòn.
Theo ghi nhận, trước đây, khá nhiều nhà đầu tư từ Tp.HCM ra Phú Quốc, Bắc Vân Phong “lướt sóng” đất nền. Đến thời điểm này, khi tài liệu hoãn thông tư đặc khu khiến phân khúc khu vực này hạ nhiệt, nhiều nhà đầu tư thoát hàng, thậm chí phân phối tháo, phân phối lỗ để thu dòng tiền. Bên cạnh những nhà đầu tư chưa ra được hàng thì 1 số nhà đầu tư đã phân phối và có ý định rút tiền về để đầu tư “dài hơi” bất động sản khu ven Sài Gòn.
Nhiều công ty bất động sản “nuôi hi vọng”?
Không chỉ những đơn vị đầu tư đất nền mà cả những CDT căn hộ cao tầng cũng hi vọng dòng tiền của nhà đầu tư rút từ đặc khu về sẽ khiến phân khúc bất động sản Tp.HCM sôi động trở lại.
Thực tế cho thấy, thời điểm này phân khúc bất động sản khu vực ven và lận cận Tp.HCM đã khá im ắng, hạ nhiệt rõ nét so có nhữngh đấy 2-3 tháng. Hoạt động chuyển nhượng vẫn diễn ra trên phân khúc, tuy nhiên chuyển nhượng đã giảm nhiệt. Đặc biệt, ở phân khúc căn hộ cao tầng dường như gặp khó hơn.
Những tác động từ chính sách phân phối hàng, tăng lãi suất vay ngân hàng, siết tín dụng bất động sản cộng có những rào cản về chính sách phân phối hàng kiểm soát cơn nóng sốt đất nền cục bộ thời gian gần đấy… đã khiến phân khúc trầm lắng.
Tuy nhiên, nhiều công ty và chuyên gia hi vọng việc nhà đầu tư đồng loạt rút khỏi phân khúc bất động sản đặc khu sẽ đem lại “làn gió mới” cho phân khúc bất động sản ven Sài Gòn trong thời gian tới.
Ông Nguyễn Hoài Danh, Giám đốc Marketing Cát Tường Group cho hay, dòng tiền của nhà đầu tư sẽ dịch chuyển “dài hơi” vào bất động sản lân cân Tp.HCM vì xét đến cộng bất động sản khu ven Sài Gòn có giá tăng ổn định và ít rủi ro hơn. “Tôi nghĩ nếu tiền của nhà đầu tư đổ về khu ven Tp.HCM sẽ giúp phân khúc đất nền sôi động trở lại. Bản thân công ty cũng cần nhữngh tân nhữngh làm, chiến lược để tiếp cận phân khúc trong thời gian tới”, ông Danh chia sẻ.
Đồng quan điểm, vị Giám đốc Marketing Công ty bất động sản An Gia nhấn mạnh: “Từ giờ đến cuối năm, dòng tiền đầu tư sẽ tăng lên không chỉ ở đất nền mà còn ở phân khúc căn hộ cao tầng. Hi vọng phân khúc bất động sản sẽ khởi sắc trở lại khi nhiều nhà đầu tư “rời” thị phần đất đặc khu”.
Trao đổi về vấn đề, liệu phân khúc khu ven Sài Gòn có sôi động trong thời gian tới hay không, chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh khẳng định: Sẽ có 2 kịch bản xảy ra có phân khúc bất động sản khu ven đây là tiếp tục nóng sốt trước cú hích hạ tầng, chính sách phân phối hàng, hai là sẽ giảm nhiệt do tác động từ việc siết tín dụng vào bất động sản. Tuy nhiên, nhìn tổng quan phân khúc bất động sản khu ven Sài Gòn nhu cầu vẫn khá tốt, những vị trí giá lên chậm chứ không hoàn toàn ịm ắng. “bất động sản đặc khu giảm nhiệt thì ắt dòng tiền của nhà đầu tư sẽ dịch chuyển vào những khu vực an toàn hơn. Các nhà đầu tư đến từ Tp.HCM sẽ rút dòng tiền về khu ven có định hướng đầu tư dài hạn”, ông Chánh khẳng định.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
