Sắp lên thành phố trung ương, thị trường BĐS Bắc Ninh đang phát triển quá nhanh, đất nền đô thị thanh khoản cao

Với sự cách tân và phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng, lôi kéo FDI luôn đứng ở tốp đầu cả nước, nhu cầu nhà ở tăng cao,…khiến thị trường Bắc Ninh đang trở thành điểm đến đầu tư mới của giới địa ốc.

Mới đây, tại báo cáo thị trường bất động sản Quý 3/2018 do Hội môi giới bất động sản Việt Nam phát hành, cho thấy thị trường BDS Bắc Ninh đang có những bước cách tân và phát triển mau chóng, từ đầu năm đến nay trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh đã chứng kiến sự chào bán sôi động.

Riêng trong quý 3 đã có tới 43 dự án nhà ở bất động sản chào bán, trong đó sản phẩm chính là loại hình đất nền tại các dự án nhà ở khu thành thị mới. Số lượng dự án nhà ở mở bán tại Bắc Ninh tăng gấp đôi so với quý 1/2018.

Ghi nhận thực tại cho thấy loại sản phẩm đất nền Bắc Ninh có thanh khoản rất cao, tập trung ở các vị trí có sự cách tân và phát triển hạ tầng tốt như trung tâm TP. Bắc Ninh, khu vực khu thành thị gắn liền với KCN ở Yên Phong, thị xã Từ Sơn…

Theo số liệu những thống kê từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường Bắc Ninh có tính thanh khoản khá cao, lượng giao dịch thành công trong quý 3 lên tới hàng nghìn sản phẩm. Cụ thể, ghi nhận từ các sàn giao dịch bất động sản khu vực, đã có dao động gần 1.000 sản phẩm căn hộ và dao động 500 sản phẩm đất nền được giao dịch thành công trong quý này.

Báo cáo cho thấy, giá chào bán lần đầu từ các dự án nhà ở trong Quý 3 không thay đổi so với Quý II/2018. Tuy nhiên các giao dịch thứ cấp (mua đi bán lại) tăng nhẹ, mức tăng dao động 20%.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam, lý giải về sự cách tân và phát triển mạnh mẽ của thị trường Bắc Ninh là do sự kết nối thuận lợi về hạ tầng cơ sở giao thông, dịch vụ, thương mại,…giữa Hà Nội với các tỉnh là động lực thúc đẩy cho sự cách tân và phát triển của thị trường bất động sản Bắc Ninh. Tuy nhiên, sự cách tân và phát triển quá nhanh ở những thị trường mới tuy có nhiều thời cơ những cũng sẽ có những rủi ro.

Theo nhận định của Hội môi giới, sự xuất hiện của nhiều đại gia địa ốc lớn như Vinhomes, HUD, Him Lam,…cho thấy tín hiệu tranh giành sẽ càng ngày càng mạnh. Nguồn cung sản phẩm tăng mạnh và đột biến sẽ tạo ra dòng sản phẩm chất lượng tốt, giá cả phải chăng. Tổng giá trị giao dịch nhỏ sẽ chỉ chiếm ưu thế trong thị trường. Giá chung cư dao động từ 11 đến 14 triệu đồng/m2 có mức tiêu thụ tốt.

Sự bứt phá của thị trường bất động sản Bắc Ninh cách đây không lâu cũng đang lôi kéo được sự quan tâm đầu tư của nhiều công ty bất động sản lớn. Hiện tại nhiều công ty bất động sản đang có có kế hoạch rót hàng nghìn tỉ đồng để cách tân và phát triển thành thị ở địa phương này. Chẳng hạn, Tổng Công ty Kinh Bắc (Kinh Bắc City) hiện đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng cho khu thành thị Phúc Ninh qui mô tới hơn 136ha ngay tại trung tâm TP Bắc Ninh;

Tập đoàn Him Lam đang có có kế hoạch cách tân và phát triển nhiều dự án nhà ở nhà ở thành thị tại Bắc Ninh như Khu thành thị Thụ Ninh, Khu thành thị Đại Phúc, Khuthành thị Vũ Ninh…

Hay mới đây, CENLand một đơn vị đầu tư thứ cấp bất động sản cũng đã đầu tư thứ cấp vào một dự án nhà ở đất nền tại Bắc Ninh, bằng việc hợp tác với Công ty TNHH Nam Hồng cách tân và phát triển dự án nhà ở Lovera Garden tại Đồng Kỵ – Từ Sơn – Bắc Ninh. Dự án này có qui mô 17ha với 421 lô đất liền kề, nhà phố.

Tập đoàn T&T của bầu Hiển hiện cũng đang tỏ rõ tham vọng vào thị trường Bắc Ninh khi mới đây đề xuất với địa phương triển khai đầu tư cách tân và phát triển hạ tầng cơ sở giao thông 3 dự án nhà ở lớn theo bề ngoài BT gồm: Dự án thi công tuyến đường tỉnh 277B đoạn từ đường tỉnh 295C đến đường 271; dự án nhà ở các tuyến đường trục Khu thành thị phía Đông Nam thành thị Bắc Ninh; Dự án các tuyến đường trục Khu thành thị phía Tây thị trấn Chờ, huyện Yên Phong…

Có thể thấy, thị trường bất động sản Bắc Ninh đang đứng trước thời cơ lớn để bứt phá với mục tiêu hơn 3 năm nữa TP Bắc Ninh trở thành thành thị trực thuộc trung ương. Do đó, Bắc Ninh đang đẩy mạnh cách tân và phát triển cơ sở hạ tầng.

Theo Nghị quyết 89/NQ-HĐND về việc thực hiện các dự án nhà ở đầu tư theo bề ngoài thi công – chuyển giao được HĐND tỉnh Bắc Ninh thông qua ngày 8/12/2017, tỉnh Bắc Ninh sẽ triển khai 120 dự án nhà ở theo bề ngoài BT với tổng mức đầu tư dao động 42.750 tỷ đồng, thanh toán bằng quỹ đất đối ứng chuẩn bị dao động 2.599 ha.

Các dự án nhà ở BT chủ yếu gồm các dự án nhà ở cơ sở giao thông huyết mạch như: Dự án đầu tư thi công cải tạo nâng cấp tỉnh lộ 295B (Ql 1A cũ) đoạn từ TP Bắc Ninh – huyện Tiên Du – Thị xã Từ Sơn có tổng đầu tư 1.488,12 tỷ đồng đối ứng bằng 228,69ha đất; dự án nhà ở đầu tư thi công công trình cải tạo, nâng cấp tỉnh lộ277 (thị xã Từ Sơn) có tổng đầu tư 434,5 tỷ đồng, đối ứng bằng 30,59ha…

Dòng vốn FDI cũng đang chảy mạnh vào Bắc Ninh, theo những thống kê tính đến tháng 8/2018, toàn tỉnh lôi kéo được 1.260 dự án nhà ở FDI với tổng vốn đầu tư hơn 17 tỷ USD và 1.262 dự án đầu tư trong nước, tổng vốn đầu tư sau điều chỉnh hơn 144.210 tỷ đồng.

Trong đó, nhiều công ty lớn như: Samsung, Canon, Pepsico, Vingroup, Kinh Bắc… đang đầu tư rất thành công tại tỉnh tạo tiền đề để Bắc Ninh thực hiện thành công mục tiêu trở thành tỉnh công nghiệp theo hướng tiên tiến, trở thành thành thị trực thuộc Trung ương vào năm 2022.

Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay

==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN