Theo ghi nhận của Savills Việt Nam, quý 2/2018 phân khúc có sự khởi sắc có hơn 14.400 chuyển nhượng, tăng 6% theo quý và 22% theo năm.
Theo báo cáo mới đây của Savills, quý 2/2018 có 16 dự án mới và GĐ thứ hai của 10 dự án đã đi vào vận hành cung cấp dao động 10.600 căn hộ cao tầng, tăng 125% theo năm. Tổng hợp, nguồn cung sơ cấp đạt hơn 25.400 căn, giảm 11% theo quý và 30% theo năm.
Về tình hình vận hành, phân khúc ghi nhận sự khởi sắc có hơn 14.400 chuyển nhượng, tăng 6% theo quý và 22% theo năm. Trong đây, hạng B (trung cấp) có lượng chuyển nhượng tốt, tăng 16% theo quý và đạt mật độ hấp thụ 61%. Song, hạng C (thấp cấp) vẫn chiếm ưu thế có 60% thị phần, mật độ hấp thụ đạt 56%, tăng 9 điểm % theo quý và 24 điểm % theo năm.
Dài hơi hơn, tiên liệu đến năm 2020, hơn 129.100 căn từ 97 dự án chuẩn bị sẽ chào bán ra phân khúc, riêng quận 9 sẽ chiếm thị đa số nhất có 31%.
Xét riêng về căn hộ cao tầng dịch vụ, tổng nguồn cung trong kỳ đạt 5.300 căn, tăng 3% theo quý và 12% theo năm, trong đây có 155 căn mới từ 6 dự án hạng C và 30 căn mới từ 1 dự án hạng B. So có quý trước đây (quý 1/2018), công suất trung bình giảm nhẹ. Dù tình hình vận hành của phân khúc giảm nhẹ, công suất hạng A (đẳng cấp) đi ngược tăng 2 điểm % theo quý trong khi giá thuê không đổi.
Theo ghi nhận từ Savills, các dự án tương lai từ chủ đầu tư và đơn vị quản lý có tiếng sẽ tạo nên áp lực cho phân khúc. Dự báo nửa cuối năm 2018, dao động 600 căn từ 6 dự án sẽ được công bố, đa số vẫn là phân khúc đẳng cấp có trình độ quản lý tốt.
Nói về phân khúc bất động sản nửa đầu năm 2018, GĐ năm 2013-2017 đã chứng kiến mức tăng giá trung bình dao động 9%/năm ở phân khúc phân khúc căn hộ cao tầng Tp.HCM. Phân tích sâu, tốc độ đô thị hóa cao cộng các biện pháp đẩy mạnh cơ sở hạ tầng ở Tp.HCM đã góp phần mạnh mẽ vào đà tăng trưởng chung.
Hàng loạt chính sách bán hàng mới có hiệu lực đã dẫn đến nguồn cung căn hộ cao tầng đều đặn và nhờ đây, phân khúc tăng trưởng tương đối ổn định mà không gặp bất cứ bài toán cung vượt cầu đáng kể nào.
Theo ông Troy Griffiths – Phó Giám đốc Điều hành, Savills Việt Nam – nhu cầu nhà ở mạnh mẽ có khả năng sẽ tiếp tục tăng trưởng đến cuối năm 2018, đặc trưng là khi phân khúc tìm về mức giá trị hợp lý làm hài lòng nhu cầu chủ có để ở hợp pháp.
Theo đây, nguồn cung căn hộ cao tầng mới tăng mạnh sẽ tác động đến toàn bộ phân khúc và cung cấp nhu cầu của mọi nhóm bạn. Nhìn chung, giá bán căn hộ cao tầng ở Tp.HCM vẫn thấp hơn so có các đô thị khác như Kuala Lumpur hay Bangkok, mặc dù tốc độ phát triển ở Tp.HCM lại cao hơn các phân khúc này.
Cụ thể trong năm 2017, giá bán căn hộ cao tầng đẳng cấp ở Tp.HCM chỉ bằng dao động tầm 90% so có Kuala Lumpur và xấp xỉ 20% so có Singapore. Mức giá bán trung bình trên bình diện rộng của phân khúc chuẩn bị sẽ tiếp tục tăng nhưng có tốc độ chậm rãi hơn.
Giá bán tăng cũng đi liền có các dự án nguyên tắc phát triển chất lượng hơn. Bên cạnh đây, nhu cầu phân khúc nhà ở tiếp tục tăng mạnh bởi các nhân tố tác động như đô thị hóa, sự tăng trưởng mau chóng của tầng lớp trung lưu cũng như quá trình đã đi vào hoạt động cơ sở hạ tầng mới trong thời gian tới.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
