Hiện nay đang có nhiều ý kiến tranh luận về việc có hay không 1 số dấu hiệu hình thành “bong bóng” BĐS.
Đã có 8/10 dấu hiệu của bong bóng BĐS?
Tại Diễn đàn có chủ đề “Thị trường BĐS 2018: Tác động từ chính sách phân phối hàng” được tổ chức mới đấy, ông Trần Kim Chung – Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu, Quản lý kinh tế Trung ương thẳng thắn cho rằng, hiện Việt Nam đã có 8 trên 10 dấu hiệu của bong bóng BĐS.
Theo ông Chung, 1 số dấu hiệu như: chuyển nhượng, giá cả, số lượng 1 số công trình bắt đầu làm, địa bàn triển khai tăng, chủ thể tham dự phân khúc, diện tích, giá trị dự án, nguồn tiền vào 1 số dự án BĐS, đều đang tăng, cho thấy nguy cơ về 1 đợt khủng hoảng.
Ông nhận định chỉ còn 2 dấu hiệu nữa là phân khúc sẽ chạm ảnh hưởng vào khủng hoảng 2008-2009 là đầu tư công và nguồn vốn thi công nhà đất cũng tăng. Tuy nhiên, theo ông, hai nguồn này đang kéo ngược phân khúc BĐS nên vẫn có thể chưa xảy ra tình huống xấu.
 |
| Cơn sốt giá ảo giai đoạn này có thể gây thiệt hại rất lớn cho các nhà đầu tư thứ cấp lướt sóng nhưng không phân phối được sản phẩm khi phân khúc bị hạ nhiệt. |
Cũng theo chuyên gia này, bí kíp cho thấy phân khúc BĐS có chu kỳ cứ 10 năm lại quay vòng: bình phục – tăng trưởng – suy thoái – khủng hoảng.
“Trên thực ở, từ năm 2011-2013, phân khúc nằm ở đáy khủng hoảng, 2014 bình phục, năm 2015 – 2017 đạt mức bắt đầu tăng. Năm 2018 tôi hy vọng không trở lại vòng quay của phân khúc”, ông nói và cho rằng đấy là thời điểm cực kỳ nhạy cảm có 1 số nhà đầu tư trong việc chọn lọc có nên mua hay không.
Ông Nguyễn Mạnh Hà – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng đồng tình có quan điểm này. Ông Hà nhận định, hiện trạng sốt đất nền trong các tháng đầu năm tuy chưa lan sang chung cư, nhưng nếu không kiềm chế sẽ gây bong bóng đất nền, tác động xấu tới phân khúc như đã xảy ra năm 2008, 2009.
Điều tiết ngay khi vừa xuất hiện dấu hiệu “bong bóng”
Tuy nhiên, có không ít chuyên gia cho rằng hiện trạng phân khúc chưa đáng lo ngại lắm. GS. TSKH Đặng Hùng Võ lại tỏ ra lạc quan khi cho rằng chưa có dấu hiệu của bong bóng BĐS.
Theo ông, bong bóng BĐS phải được thể hiện bằng dấu hiệu sốt đất trên toàn phân khúc, diện rộng, có thời gian liên tục. Khi tăng có tốc độ theo ngày, theo tuần trong thời gian ngắn, các con phố giá đất sẽ tạo thành các con phố cong đột biến. Còn theo ông, nói chung phân khúc có thể thấy giá nhà ở thậm chí còn đang giảm.
Đánh giá về phân khúc giai đoạn này, ông cho rằng tình hình giai đoạn này khác hoàn toàn và không có các bất thường so có đợt khủng hoảng của BĐS trước (giai đoạn 2007-2008).
“Ở thời điểm đây, giá đất biến động trên toàn phân khúc, ở mọi phân khúc, thậm chí cả đất nông nghiệp cũng tăng. Tuần này tăng 10% thì tuần sau tăng 25%, nhiều nơi còn tính giá theo ngày, theo giờ” – ông nói.
Ông cho rằng, hiện trạng sốt đất vừa qua chỉ xảy ra bất thường có đất nền ở 1 số tỉnh thành, hoặc các nơi chờ mong thành đặc khu. Đây là sốt đất cục bộ cộng có việc đánh vào tâm lý thích đất nền của người Việt và các tài liệu không tốt gần đấy trên phân khúc về phân khúc căn hộ chung cư chung cư. “Như vậy thì chẳng thể gọi là khủng hoảng phân khúc hoặc bong bóng BĐS” – ông nhận định.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng cho rằng, không có khả năng xảy ra “bong bóng” BĐS trong năm 2018.
Theo vị Chủ tịch HoREA, trên phân khúc BĐS giai đoạn này có 2 nhân tố cần được tiếp tục quan tâm để quản lý, kiểm soát. Đó là: Vẫn còn có hiện trạng lệch pha cung – cầu trong phân khúc BĐS cấp cao, phân khúc BĐS du lịch – nghỉ dưỡng (condotel), và đang “sốt giá ảo” đất nền, đất nông nghiệp ở 1 số khu vực. Đồng thời, cũng đang xuất hiện nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, trong đây, có cả giới đầu cơ, đầu nậu. cò đất chuyên nghiệp làm giá, thổi giá, tạo sóng, lướt sóng. đẩy giá ảo đất nền, đất nông nghiệp rất cao so có giá trị thực để trục lợi.
“Tuy nhiên, hai nhân tố nêu trên chỉ phản ánh 1 phần phân khúc BĐS, và chủ yếu xảy ra ở phân khúc đất nền, đất nông nghiệp và condotel, chỉ có thể tạo ra 1 số cơn sốt giá ảo, cục bộ, nhất thời, chứ chẳng thể gây ra “bong bóng” trên tất cả phân khúc BĐS” – ông Châu cho hay.
Đặc biệt ông cũng nhấn mạnh: Trong năm 2018, không có khả năng xảy ra “bong bóng” BĐS còn do 1 số cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã có nhiều bí kíp về việc sử dụng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế; công cụ về tín dụng; công cụ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chủ trương đầu tư dự án để điều tiết hiệu quả phân khúc BĐS ngay khi vừa xuất hiện dấu hiệu “bong bóng”.
Tuy nhiên, Chủ tịch HoREA đưa ra cảnh báo, cơn sốt giá ảo này cũng gây tác hại cho phân khúc BĐS, làm lệch pha dòng tiền đầu tư, nhất là có thể gây thiệt hại rất lớn cho các nhà đầu tư thứ cấp lướt sóng nhưng không phân phối được sản phẩm khi phân khúc bị hạ nhiệt.
Nhật Minh
Bạn đang xem chuyên mục Blog Qov.vn ở QOV.VN
Bài viết liên quan
