Thủ Đức: Giá nhà đất đạt 120 – 180 triệu/m2

Khảo sát trên website danh tiếng về bất động sản mới nhất cho thấy, giá nhà đất mặt các con phố Thủ Đức có nơi dao động từ 120 – 180 triệu/m2, không thua kém các Quận trọng điểm.

Thống kê dân số của TP.HCM năm 2016 cho biết, Quận Thủ Đức có dao động 528.413 cư dân (bằng tổng số dân của Q.2 và Q.9), tỷ lệ dân số thuộc top cao của TP.HCM, vào dao động 11.008 người/km2. Dân số tập trung chủ yếu ở 1 số phường trọng điểm như Tam Phú, Linh Chiểu, Hiệp Bình Chánh, Bình Thọ, Trường Thọ…

Khác có các Quận còn lại của Khu Đông, Thủ Đức có tốc độ phát triển sớm, đạt mức ổn định về dân số, hạ tầng giao thông đã đã đi vào hoạt động. Một số tuyến các con phố đang được nâng cấp mở rộng. Thủ Đức hiện có hệ thống dịch vụ tiện ích phong phú, phong phú có hệ thống trường ĐH Quốc Gia, trường Quốc tế, Vicom, khu vui chơi, trọng điểm thương mại, nhà hàng, khách sạn, trung tâm y tế….

Quận này có hai trọng điểm giao thương lâu đời quan trọng là chợ đầu mối Tam Bình và chợ Thủ Đức. Hai tuyến các con phố trọng yếu là đại lộ Phạm văn Đồng và Xa lộ Hà nội đều có lộ giới thông thoáng kết nối Thủ Đức đến thẳng trọng điểm chỉ dao động 15- 20 phút đi đến. Do đó, việc giá nhà đất khu vực này cao ngang ngửa Quận trọng điểm là điều dễ hiểu.

Khảo sát chỉ ra, bất động sản dọc tuyến các con phố trọng điểm Võ Văn Ngân (phường Linh Chiểu) hiện đang có giá phân phối vào hàng đắt đỏ nhất nhì quận Thủ Đức. Cụ thể, đoạn gần Ngã tư Thủ Đức và ĐH Sư phạm Kỹ Thuật hiện đang có giá phân phối dao động ở mức 160-180 triệu/m2. Các con hẻm nội bộ của các tuyến các con phố này cũng chào giá từ 50-80 triệu/m2. Nhiều con phố khác thuộc các phường Linh Chiểu, Trường Thọ, Bình Thọ, Linh Trung, Hiệp Bình Chánh… cũng có giá nhà đất ở vùng đỉnh từ 70-160 triệu/m2.

Cụ thể, khu vực phường Linh Chiểu tuyến các con phố 16, các con phố số 18, các con phố số 6 rao phân phối giá từ 52-85 triệu/m2. Nhà đất mặt các con phố các con phố Dân Chủ, phường Bình Thọ, giáp giới ngay Võ Văn Ngân có giá phân phối tăng mạnh từ đầu năm đến nay, nhiều nơi ghi nhận mức chuyển nhượng từ 90-175 triệu/m2. Khu vực mặt các con phố các con phố Hữu Nghị, phường Trường Thọ, 1 ngôi nhà cấp 4 quy mô 126m2 rao phân phối giá 10,5 tỷ (80 triệu/m2).

Nhà mặt các con phố gần ngã ba Đặng Văn Bi – Võ Văn Ngân có giá phân phối từ 98-160 triệu/m2; nhà phố dự án trên các hẻm nhỏ có giá trung bình 58-65 triệu/m2. Tuyến các con phố Phạm Văn Đồng đoạn vào trọng điểm phường Linh Đông có giá 90-130 triệu/m2. Khu vực các con phố Kha Vạn Cân, phường Linh Đông, nhà cấp 4 rao giá từ 80-85 triệu/m2, villa có giá gần 110-120 triệu/m2.

Tuyến các con phố 20, phường Hiệp Bình Chánh có giá nhà vào mức 78-90 triệu/m2. Đoạn các con phố Hoàng Diệu 2, phường Linh Trung giá dao động từ 76-80 triệu/m2. So có thời điểm cộng kỳ năm 2017, giá nhà đất ở các phường trên địa bàn quận Thủ Đức biến động tăng dao động 42-70% tùy khu vực.

Gần đó, phân khúc Thủ Đức đang ghi nhận tốc độ tăng giá khá cao trên các con phố Tô Ngọc Vân, phường Tam Phú. Dù chỉ dài 3 km nhưng đó được xem là tuyến trọng điểm của Quận Thủ Đức. Đoạn đầu giáp đại lộ Phạm Văn Đồng, chợ Thủ Đức, đoạn cuối nối tới Quốc lộ 1A (ngã tư Gò Dưa). Cuối năm 2017, tài liệu các con phố tô Ngọc Vân mở rộng lên 30 mét khiến giá nhà đất khu vực này nhảy vọt.

Cụ thể, giá các con phố Tô Ngọc Vân năm 2017 ở mức 65 – 80 triệu/m2 thì nay dao động 80-120 triệu/m2. Một căn nhà cấp 4 mặt các con phố các con phố quy mô dao động 150m² đang được rao phân phối có giá 22 – 24 tỉ đồng. Giá hẻm nhỏ khu vực này vào cuối năm ngoái dao động 27 – 35 nay vọt lên 40 – 60 triệu.

Điển hình cho mức độ tăng giá của khu vực các con phố Tô Ngọc Vân là dự án Thăng Long Home Hưng Phú. Đây là dự án nhà phố villa ven hồ cấp cao. Nếu Quý 4/2017, 160 sản phẩm của dự án này mở phân phối ở mức 27 triệu/m2 thì hạ tuần tháng 5 vừa qua, 50 sản phẩm cuối cộng của dự án đã được mở phân phối có giá 38 triệu/m2 (tức lời chênh lệch 30% trong dao động nửa năm). Mức giá này hiện đang được phân tích khá mềm và được dự đoán sẽ có dư địa tăng giá mạnh sau khi các con phố Tô Ngọc Vân chính thức mở rộng.

Tìm hiểu thêm mạt độ thi công la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN