Tín dụng sẽ là “điểm nghẽn” của thị trường BDS năm 2019 vì bank “siết” nguồn cho vay, những kênh huy động vốn khác chưa xây được.
Tín dụng BDS tiếp tục bị hạn chế
Hoạt động kinh doanh BDS cần nguồn vốn trung hạn, dài hạn. Ở các nước thì các quỹ đầu tư và thị trường chứng khoán là nguồn cung cấp vốn chủ yếu cho thị trường BDS. Với thị trường BDS Việt, các công ty BDS tùy thuộc rất lớn vào nguồn vốn vay tín dụng bank và vốn huy động từ quý khách.
Theo quy định, trong các dự án địa ốc cách tân và phát triển BDS, chủ đầu tư dự án địa ốc phải có vốn chủ sở hữu 15-20%, còn lại 80-85% nhu cầu vốn thì chủ yếu dựa vào nguồn vốn tín dụng bank và vốn huy động từ quý khách. Từ năm 2018, bank thương mại chỉ được sử dụng 45% nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn, trong đó có BDS. Mức trần này sẽ giảm còn 40% kể từ 1/1/2019; Tỷ trọng cho vay BDS đang chỉ chiếm 7,5% tổng dư nợ tín dụng.
Như vậy, dự nợ cho vay BDS của các bank sẽ bị thu hẹp, nguồn tín dụng chính cung cấp cho các dự án địa ốc BDS bị kiểm soát.
Tín dụng là một “điểm nghẽn” của thị trường BDS năm 2019.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, việc cắt giảm dần sự tùy thuộc vào nguồn vốn tín dụng bank là cần thiết. Theo đó, các công ty cần chủ động tiếp cận các nguồn vốn khác ngoài nguồn vốn tín dụng bank, nâng cao hiệu quả kinh doanh, năng lực tài chính, quan tâm các phân khúc nhà ở có tính thanh khoản cao, bền vững, tham dự các chương trình cách tân và phát triển nhà ở theo chủ trương của Chính phủ.
“Tại thành phố Hồ Chí Minh, tỷ trọng cho vay BDS đang chỉ chiếm là 10,8% cao hơn mức bình quân của cả nước. Điều này tiềm ẩn rủi ro cho cả hệ thống tín dụng và cả công ty BDS. Lộ trình giảm dần nguồn tín dụng này của Ngân hàng Nhà nước có mặt rất tích cực là đã tạo sức ép buộc các công ty BDS phải tìm kiếm các nguồn vốn bổ sung khác, trước hết là từ thị trường chứng khoán, trái phiếu công ty, nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI).
Siết tín dụng nhưng cần hỗ trợ cho người lương thấp
Về nguồn vốn cho thị trường BDS, TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia về tài chính – bank, nhận định thị trường vốn của Việt Nam nhưng vẫn yếu. Chúng ta phải dựa vào những nguồn vốn phong phú của nhà đầu tư, quỹ đầu tư, đầu tư nước ngoài… Nếu thị trường BDS chỉ dựa vào nguồn vốn như hiện tại là rủi ro cho bank, cho tài chính, cho nền kinh tế Việt Nam.
 TS Nguyễn Trí Hiếu (Ảnh: TheLEADER) |
“Hiện nay, tổng dư nợ của nền kinh tế ở mức 6,8 triệu tỷ đồng. Tỷ trọng cho vay BDS chỉ chiếm dao động 20% trên tổng dư nợ nền kinh tế. Điều này rất đáng lo ngại nếu dòng tiền đổ vào có thể bong bóng BDS sẽ hình thành vào những năm tới. Ngân hàng Nhà nước lại siết qui mô cho vay BDS được xem là những rào cản nhất định cho thị trường này trong thời gian tới” – TS Hiếu nói.
Theo Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, người lương thấp mà không được hỗ trợ lãi suất khi mua nhà sẽ khiến tình hình phát triển thành gặp khó. Ở Việt Nam, vay bank thương mại mua 1 căn hộ hơn 1 tỷ đồng (vay ngân hang dao động 70%) tháng đầu trả gốc và lãi là 10,4 triệu đồng. Với một gia đình hai vợ chồng đi làm, có lẽ phải có lương ít nhất gấp đôi số tiền phải trả nợ. Bao nhiêu người ở Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh có lương trên 20 triệu đồng/tháng? Nếu không hỗ trợ lãi suất cho người lương thấp, việc đối tượng này có nhà là điều khó.
TS Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng giải đáp Chính sách Tài chính – Tiền tệ Quốc gia cho biết thêm, dư nợ cho vay của bank vào thị trường BDS 5 năm cách đây không lâu không hề giảm, dù tăng không nhanh như mức tăng tín dụng của toàn nền kinh tế. Do đó, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã đề nghị phải kiểm soát rủi ro.
“Chính vì những hạn chế về dòng vốn vào BDS nhưng vẫn chủ yếu từ bank, khiến nguồn vốn không bền vững. Khi bank về thực chất không có vốn dài hạn mà sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay dài hạn trong lĩnh vực BDS. Vì thế, cần cách tân và phát triển các kênh huy động vốn khác và cân đối cấu trúc thị trường tài chính để cách tân và phát triển thị trường BDS” – TS Lực nói
Ngoài ra, thị trường BDS đang tồn tại những hạn chế, tài chính BDS như quỹ tiết kiệm nhà ở không cách tân và phát triển được chủ yếu do thiếu cơ chế, cách làm chưa thích hợp với thị trường… là những rào cả khiến cho thị trường tài chính nhà ở chưa thể cách tân và phát triển, TS Lực đánh giá thêm./.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
