Theo VKS, việc buộc bị đơn mất 11 tỉ đồng tiền cọc là thích hợp ý chí của hai bên nhưng tòa sơ thẩm không nhận lời là không thích hợp với tình tiết khách quan của vụ án.
VKSND quận Tân Bình , TP.HCM đã chọn lọc kháng nghị một phần bản án của tòa cùng cấp vụ “Mua nhà 58 tỉ, bán lại 28 tỉ siêu tốc” mà Pháp Luật TP.HCM từng phản ánh.
Kháng nghị đề nghị tòa cấp phúc thẩm sửa một phần bản án theo hướng nhận lời đề nghị buộc bị đơn Trần Vũ Trường phải mất tiền cọc 11 tỉ đồng cho nguyên đơn Nguyễn Văn Quyện , đồng thời sửa án phí cho thích hợp…
Ngoài ra, kháng nghị còn đề nghị hủy một phần bản án này, chuyển hồ sơ cho tòa sơ thẩm giải quyết đề nghị của người liên quan là bà Hoàng Ngọc Điệp .
Kháng nghị nêu: Bản án tuyên thỏa thuận bị đơn mất 11 tỉ đồng đã thanh toán là vô hiệu do hợp đồng về khoản tiền này không được công chứng. Tuy nhiên, theo Điều 134 BLDS 2005 thì trường hợp pháp luật quy định bề ngoài giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo đề nghị của một hoặc các bên, tòa buộc các bên thực hiện quy định về bề ngoài của giao dịch trong một thời hạn, qua thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch mới vô hiệu.
Theo hợp đồng giữa ông Quyện và ông Trường thì việc giao và nhận 11 tỉ này do hai bên tự thực hiện và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật. Thực tế, thỏa thuận mất tiền cọc đều được nguyên đơn, bị đơn nhận lời. Còn những người liên quan thì không có chủ kiến gì về việc thanh toán giữa hai bên.
Từ đó kháng nghị cho rằng bản án không nhận lời đề nghị tuyên bố bị đơn mất cọc là không thích hợp với tình tiết khách quan của vụ án.
Cạnh đó, người liên quan là bà Điệp có đề nghị độc lập đề nghị công nhận bà là chủ sở hữu hợp pháp đối với căn nhà này nhưng tòa lại giải quyết thiếu đề nghị này là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng.
Theo VKS, việc giải quyết đề nghị công nhận bà Điệp là chủ sở hữu hợp pháp đối với căn nhà của vợ chồng ông Quyện là căn cứ để giải quyết các đề nghị còn lại của bà Điệp. Do đó, bản án buộc vợ chồng ông Quyện giao nhà cho bà Điệp, đồng thời tuyên trả lại giấy chứng nhận căn nhà cho bà này là không có căn cứ.
Ngoài ra, phần án phí của bản án sơ thẩm cũng có sai sót. Cụ thể là bà Điệp có đề nghị độc lập nhưng tòa lại không xác định bà phải chịu án phí. Vợ chồng ông Quyện được miễn án phí theo quy định vì là người cao tuổi nhưng tòa lại không giải đáp ích lợi này cho ông bà.
Căn nhà của vợ chồng ông Quyện được sang tên đổi chủ siêu tốc chỉ trong vài giờ đồng hồ.
Như chúng tôi đã phản ánh, căn nhà trên là của vợ chồng ông Quyện ở đường Lê Văn Sỹ, quận Tân Bình. Ngày 2-10-2014, vợ chồng ông Quyện ký bán căn nhà này cho ông Trường với giá 58 tỉ đồng. Hai bên thỏa thuận, nếu ông Trường không thanh toán đúng hạn thì phải chuyển lại pháp lý nhà cho ông Quyện và mất cọc.
Sau khi nhận 11 tỉ đồng, ông Quyện ra công chứng chuyển nhượng cho ông Trường, đồng thời đưa pháp lý nhà cho ông Trường giữ. Sau đó chỉ trong vài tiếng đồng hồ, ông Trường đã đi đóng lệ phí trước bạ, đăng bộ và sang tên thành công. Tiếp đó, ông Trường đã bán nhà cho bà Điệp với giá 28 tỉ đồng vào ngày 16-10-2014. Khi người này đi đăng bộ, sang tên thì ông Quyện phát hiện và đề nghị ngăn chặn.
Tháng 11-2014, ông Quyện khởi kiện, đề nghị hủy hợp đồng chuyển nhượng nhà với ông Trường…
Ngày 4-10, HĐXX TAND quận Tân Bình , TP.HCM xử sơ thẩm đã bác đề nghị hủy hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất mà vợ chồng ông Quyện đã ký với ông Trường hồi tháng 10-2014. Do hợp đồng giữa hai bên có hiệu lực nên tòa không nhận lời đề nghị của ông Quyện đối với việc ông Trường phải mất tiền cọc 11 tỉ đồng vì theo tòa 11 tỉ đồng này là tiền thanh toán mua nhà.
Về đề nghị độc lập của bà Điệp, tòa tuyên nhận lời đề nghị nhận nhà và giao trả giấy chủ quyền căn nhà cho bà vì theo Luật Nhà ở 2005 thì bà đã có quyền sở hữu căn nhà sau khi ông Trường công chứng chuyển nhượng cho bà.
Ông Quyện đã kháng cáo bản án này…
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
