Các chuyên gia cho rằng để đánh thức dự án bất động sản Bình Quới-Thanh Đa cần phải mở đấu thầu rộng thoải mái trong nước, ngoài nước.
“Đối với dự án bất động sản khu thành phố Bình Quới-Thanh Đa, trước đây TP chủ trương chỉ định nhà đầu tư. Tuy nhiên, theo chúng tôi, con đường chỉ định nhà đầu tư có lẽ không phù hợp cho xu thế GĐ này nên hiệp hội ủng hộ chủ trương đấu thầu rộng thoải mái trong nước, quốc tế. Vì chỉ có đấu thầu như thế chúng ta mới có thời cơ để chọn lọc được nhóm những nhà đầu tư có năng lực sự thật để thực hiện dự án bất động sản quá lớn này”. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (bất động sản) TP.HCM (HoREA), cho thấy như trên.
Liên kết nhiều nhà đầu tư
Ông Châu tin tức GĐ này có một nhóm nhà đầu tư lớn trong nước đang đề xuất với hiệp hội liên kết lại, đồng thời phối hợp với các nhà đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án bất động sản trên. Hiệp hội đang tham khảo vấn đề này để đề xuất lên Ủy ban nhân dân TP.
“Các nhà đầu tư trong nước tuy mạnh nhưng họ cũng thừa nhận có những nhân tố cần đến sự liên kết với các nhà đầu tư nước ngoài. Thực tế khi chúng tôi làm việc với các quốc gia có quan hệ bất động sản với Việt Nam như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore…, họ đều có xu hướng hình thành một nhóm nhà đầu tư với nhiều hoạt động khác nhau để cùng thực hiện một dự án bất động sản” – ông Châu lý giải và cho rằng việc liên kết này sẽ tạo ra tiềm lực lớn để dự án bất động sản đi vào hoạt động.
Muốn dự án bất động sản mau chóng đi vào hoạt động, ông Châu nhận xét phải tháo gỡ từng gặp khó mà gặp khó lớn nhất GĐ này là việc giải phóng mặt bằng. Việc giải phóng, thỏa thuận bồi thường cho dân càng lâu thì dự án bất động sản càng chậm.
Tuy nhiên, chủ tịch HoREA đưa ra chủ kiến sẽ ủng hộ phương thức trong khi chưa chọn được nhà đầu tư thì để cho dân tự sửa chữa nhà, khi chính thức mở bán dự án bất động sản thì dừng lại và thương lượng giải phóng mặt bằng.
Gần ba thập niên, người dân khu Bình Quới-Thanh Đa nhưng vẫn sống trong cảnh mong chờ ngày chính thức triển khai dự án bất động sản. Ảnh: HTD
Đồng quan điểm, TS-KTS Võ Kim Cương, cựu phó kiến trúc sư trưởng TP.HCM, cũng cho rằng nên chọn phương án nhiều chủ đầu tư sẽ dễ huy động nguồn lực hơn. Tuy nhiên, trong phương án này Nhà nước phải đứng ra đầu tư trước cơ sở hạ tầng căn bản như các trục đường chính, có nghĩa làm chủ chung khu dự án bất động sản. Nếu không làm tốt tổng thể ban đầu thì sẽ chẳng thể nào quy hoạch chi tiết nội khu.
“Muốn dự án bất động sản đi vào thực thi một cách mau chóng cần làm tổng thể trước xong rồi mới chia nhỏ cho các nhà đầu tư để tránh phá vỡ cơ sở hạ tầng. Người làm tổng thể trước có thể là Nhà nước hoặc một nhà đầu tư đủ tiềm lực về vốn và khả năng quy hoạch, sau khi quy hoạch chi tiết thì phân cho nhiều nhà đầu tư khác đấu thầu. Chứ khó có thể giao toàn thể dự án bất động sản hơn 400 ha cho một chủ đầu tư được” – ông Cương nói.
Theo ông Cương, đây là một bài toán kinh tế cần lưu ý đến hài hòa mà Nhà nước không cần bỏ ngân sách, thay cho vào đó có thể ứng hoặc vay từ một quỹ nào đó. Làm xong cơ sở hạ tầng, khi giao lại quỹ đất các nhà thầu đấu thầu sẽ thanh toán lại số tiền Nhà nước đã ứng ra. Điều này sẽ tăng tính khả thi cho dự án bất động sản đã treo gần ba thập niên qua.
Ông Cương khẳng định đây là dự án bất động sản cần có công đoạn lâu dài, công phu và tâm huyết. “Thực ra dự án bất động sản treo này không có gì gọi là ảnh hưởng kiến trúc chung vì nó là một khu đất trống, lại có nhiều cây xanh, tính sinh thái cao. Điều đáng lo ngại là khu đất nằm trong diện quy hoạch treo quá lâu khiến cuộc sống người dân gặp nhiều gặp khó, khổ cực” – ông Cương bày tỏ.
Một hay nhiều nhà đầu tư?
Trước vấn đề trên, GS Đặng Hùng Võ, cựu thứ trưởng Bộ TN&MT, cũng cho rằng nên đấu thấu và cho đấu thầu rộng thoải mái trong nước và quốc tế. Quá trình đấu thầu sẽ cho thấy biện pháp chọn lọc nên thực hiện như thế nào. Không có nguyên tắc nào quy định trường hợp nào nên chia nhỏ cho các nhà đầu tư, trường hợp nào chỉ định chọn một nhà đầu tư.
Ông Võ nêu quan điểm dù chọn một hay nhiều nhà đầu tư thì phải xem các nhà đầu tư ấy có tiềm lực hay không. Nếu chúng ta tạo ra được những lợi ích để lôi kéo các nhà đầu tư chiến lược thì một nhà đầu tư nhưng vẫn có thể làm được nếu họ sự thật đủ tầm.
“Tuy nhiên ở Việt Nam, các nhà đầu tư lớn có xu thế tránh đụng độ nhau trong một dự án bất động sản, có nghĩa là nếu anh lớn này nhảy vào dự án bất động sản đó thì anh lớn khác sẽ có xu hướng né tránh. Đó cũng là mặt gặp khó trong việc chọn lọc nhiều nhà đầu tư lớn cùng tham dự đấu thầu” – ông Võ nhận định.
Qua đó, ông Võ cho rằng TP nên quảng bá rộng thoải mái đề nghị của mình cũng như đưa ra các lợi ích về dự án bất động sản này để lôi kéo nhà đầu tư.
“Nếu phương án 1 nhà đầu tư tham dự dự án bất động sản thất bại thì mới chia nhỏ dự án bất động sản ra để chọn lọc nhiều nhà đầu tư, mà mỗi nhà đầu tư sẽ nhận quy hoạch vào một phần nhất định của dự án bất động sản. Lúc này TP phải đứng ra quy hoạch chung để tránh hiện trạng các nhà đầu tư xảy ra mâu thuẫn. Và ban phụ trách dự án bất động sản của TP cũng phải đứng ra duyệt các bản quy hoạch chi tiết của các nhà đầu tư này” – ông Võ đánh giá.
Trong khi đó, ông Hồ Phương, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận Bình Thạnh, lại cho rằng: “Không nên tách hay phân nhỏ dự án bất động sản mà chỉ nên chọn một nhà đầu tư cho dự án bất động sản. Vì càng tách ra thì càng tùy thuộc vào nhiều người và sẽ không kiểm soát được tình hình. Còn về vấn đề đấu thầu hay chỉ định, theo tôi phải đấu thầu. Việc đấu thầu này phải diễn ra ở qui mô lớn, tức trong nước và nước ngoài”.
Trước câu hỏi liệu đầu tư vào Thanh Đa có nhiều rủi ro như phải nâng cấp nền, đất, xây dựng cầu, xây dựng đê bao quanh để chống triều cường thì ông Phương nhận định TP đã đầu tư khép kín hệ thống đê bao quanh sông Sài Gòn. Cái khó ở đây là do qui mô dự án bất động sản quá lớn và nhân tố giải phóng mặt bằng.
Ông Phương cũng cho hay: “Quá trình đấu thầu sẽ kéo dài hơn hai năm rưỡi, trong thời gian này làm sao phải giải quyết các nhu cầu cần thiết của gần 4.000 hộ dân nơi đây như sửa, thi công nhà ở, hệ thống cơ sở giao thông…
Nếu 5 năm không thực hiện phải xem lại
TP.HCM đã ban hành chương trình thực hiện tiết kiệm, chống lãng phí GĐ 2016-2020. Trong đó có nội dung những dự án bất động sản bất động sản đã được cấp phép đầu tư nhưng quá thời hạn quy định không triển khai theo cam đoan hoặc theo giấy phép sẽ bị thu hồi. Đối với các đồ án quy hoạch quá năm năm không thực hiện phải rà soát, tham khảo lại tính khả thi. Trường hợp chẳng thể thực hiện được phải điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch để chắc chắn ích lợi cho người dân có đất bị ảnh hưởng.
Câu chuyện chúng ta đi tìm nhà đầu tư và đưa vào thực hiện sẽ mất rất nhiều thời gian nhưng nỗi lòng người dân thì đã mong chờ quá dài. Phải cho họ sửa chữa, xây dựng mới, bán đất… Hãy để cho họ được thực hiện quyền chủ sở hữu của mình.
Ông LÊ HOÀNG CHÂU, Chủ tịch HoREA
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
