Phí bảo trì chung cư tại nhiều toà nhà lên đến hàng chục tỷ đồng/tòa nên nhiều chủ đầu tư chây ì bàn giao lại cho ban quản trị (BQT) tòa nhà. Trong khi cơ quan công dụng chưa có biện pháp triệt để, người dân tại các toà nhà khổ sở vì toà nhà xuống cấp nhưng không đòi được tiền bảo trì.
Doanh nghiệp bất chấp luật, dân chịu hậu quả
Chuyện về phí bảo trì diễn ra dai dẳng nhiều năm nay và chưa dừng lại tại đa số các chung cư. Nguyên nhân là 2% phí bảo trì rất lớn khiến nhiều chủ đầu tư đã “chỉ chiếm dụng”. Dù luật, nghị định và thông tư đều buộc chủ đầu tư phải trả số tiền này cho ban quản trị nhưng nhiều chủ đầu tư tìm mọi nguồn gốc để hoãn trả số tiền này. Cư dân tại vô vàn tòa nhà ở Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh thời gian cách đây không lâu đã phải căng băng rôn khắp nơi từ tòa nhà mình đang sống, đến cơ quan chủ đầu tư cho đến Sở Xây dựng để đòi quỹ này nhưng đều thất bại.
Bà Đinh Thị Cẩm Vân, đại diện BQT chung cư Star City (Lê Văn Lương, Thanh Xuân, Hà Nội) cho thấy, số tiền phí bảo trì của tòa nhà lên đến 30 tỷ đồng nhưng chủ đầu tư mới chỉ bàn giao 3,4 tỷ đồng. Hiện nay sau 4 năm đưa vào sử dụng, tòa nhà đã xuống cấp mà không có chi phí để sửa chữa. Cư dân tòa nhà đã 3 lần xuống đường căng băng rôn đòi tiền phí bảo trì nhưng chủ đầu tư nhưng vẫn không chịu hợp tác và bất chấp pháp luật.
Cũng ròng rã đòi tiền phí bảo trì nhiều năm nay là cư dân Hồ Gươm Plaza (Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội). Bà Lê Thị Thanh Hương, thành viên BQT chung cư Hồ Gươm Plaza cho thấy, dù chủ đầu tư thống nhất công đoạn trả 20 tỷ đồng phí bảo trì cho BQT cách đây 2 năm song đến thời điểm hiện tại mới đòi được 2 tỷ đồng. Theo bà Hương, nhiều hạng mục trong tòa nhà cần đến số tiền từ phí bảo trì để duy tu, sửa chữa nhưng chủ đầu tư nhưng vẫn “phớt lờ”.
Tại tòa nhà CT3, Khu thành thị (KĐT) mới Trung Văn (Nam Từ Liêm, Hà Nội), cư dân cũng như BQT vô cùng bức xúc khi tòa nhà đã có nhiều hạng mục xuống cấp như: nứt lún tường, máy bơm hỏng, hệ thống phòng cháy chữa cháy không hoạt động… đe dọa đến cuộc sống cư dân, nhưng không có chi phí sửa chữa do không đòi được 2% phí bảo trì này.
Thống kê cho xong?
Tháng 6 vừa qua, tại văn bản báo cáo Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng những thống kê, tại 43 địa phương có đến 215 dự án bất động sản nhà ở, chung cư có khiếu nại, tranh chấp. Trong đó có 108 dự án bất động sản xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư với cư dân liên quan đến quỹ bảo trì; phần sở hữu chung, sở hữu riêng; chất lượng công trình; phí quản lý vận hành…
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tại nhiều chung cư chủ đầu tư không chịu nộp chi phí bảo trì đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng hoặc chỉ chiếm dụng chi phí bảo trì sử dụng vào mục đích khác. Đặc biệt, trong số này có đến 39 dự án bất động sản chủ đầu tư không bàn giao, chậm bàn giao hoặc chỉ bàn giao một phần chi phí bảo trì cho BQT. Bộ Xây dựng cũng chỉ rõ địa chỉ các chung cư có vi phạm liên quan phí bảo trì tại Hà Nội có các chung cư: Hateco Hoàng Mai, Star City 81 Lê Văn Lương, 310 Minh Khai, Hồ Gươm Plaza… Tại thành phố Hồ Chí Minh các chung cư được điểm danh có: Hoàng Anh River View, chung cư Khánh Hội 2, chung cư The Morning Star, chung cư Investco-Babylon, New Sài Gòn…
Một lý do của hiện trạng tranh chấp, thậm chí chủ đầu tư chỉ chiếm dụng quỹ bảo trì được Bộ Xây dựng chỉ ra là do một số chủ đầu tư chưa đủ năng lực thực hiện dự án bất động sản. Họ chỉ chú tâm đến thu lợi nhuận từ việc bán căn hộ mà chưa quyên tâm đến nghĩa vụ sau bán hàng của mình. Tại một số nơi, chính quyền địa phương chưa thực hiện tốt công dụng quản lý nhà nước nên không kịp thời xử lý, ngăn chặn mâu thuẫn dẫn đến dẫn tới các tranh chấp kéo dài.
Mới đây, Bộ Xây dựng đề xuất Bộ Công an và các ngành liên quan tăng tốc thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm các quy định về chung cư. Với những chủ thể có hành vi vi phạm nghiêm trọng trong quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư, đặc trưng là hành vi chỉ chiếm dụng, sử dụng chi phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư trái quy định của pháp luật, Bộ Xây dựng đề xuất các cơ quan công dụng điều tra, khởi tố, truy cứu trách nhiệm.
Tuy nhiên, dù vô vàn chung cư bị điểm mặt, chỉ tên, đến nay nhưng vẫn chưa có trường hợp nào bị xử lý. Theo ông Phạm Sỹ Liêm – nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, bên cạnh quy an cưỡng chế ghi tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP, Bộ Xây dựng đang có dự thảo đề xuất chuyển hồ sơ cho Bộ Công an xử lý hình sự những trường hợp chủ đầu tư cố tình chây ì không bàn giao chi phí bảo trì cho BQT chung cư. Song, dự thảo trên chưa có hiệu lực pháp luật.
Ông Phạm Sỹ Liêm đánh giá, trên thực tại, Sở Xây dựng hay Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện cưỡng chế tài sản đã quy định rõ từ trước đến nay nhưng hệ thống pháp luật thường mặc định việc cưỡng chế là công việc của Tòa án, Cơ quan thi hành án. Trong mai sau, quy định này chờ mong là biện pháp đột phá để giải quyết nhanh gọn, triệt để đối với hiện trạng chủ đầu tư chỉ chiếm dụng, chỉ chiếm đoạt tài sản của bà con cư dân. “Nếu có bằng chứng về việc chủ đầu tư cố tình chỉ chiếm đoạt số tiền chi phí bảo trì, rất có thể có dấu hiệu “Chiếm giữ trái phép tài sản” hoặc tội “Lạm dụng tín nhiệm chỉ chiếm đoạt tài sản” hay tội “Tham ô”. Do đó, các khu dân cư, BQT có quyền tố cáo khởi tố hình sự hành vi trên của chủ đầu tư đến cơ quan có thẩm quyền mà không cần chờ sự can thiệp của cơ quan quản lý nhà nước về xây” – ông Liêm nói.
Mới đây, Bộ Xây dựng đề xuất Bộ Công an và các ngành liên quan tăng tốc thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm các quy định về chung cư. Với những chủ thể có hành vi vi phạm nghiêm trọng trong quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư, đặc trưng là hành vi chỉ chiếm dụng, sử dụng chi phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư trái quy định của pháp luật, Bộ Xây dựng đề xuất các cơ quan công dụng điều tra, khởi tố, truy cứu trách nhiệm.
Ocean Group chây ì, cư dân Starcity tiếp tục căng băng rôn đòi lại 16 tỷ đồng tiền quỹ bảo trì
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
