Liên tiếp các sản phẩm BĐS được tung ra trong thời gian cách đây không lâu nhưng phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng tại Nha Trang nhưng vẫn lôi kéo các nhà đầu tư, đặc trưng đến từ Hà Nội.
Cách đây 12 năm, dự án nhà ở villa nghỉ dưỡng đầu tiên đã xuất hiện tại Nha Trang và sau đó vài năm, dòng căn hộ nghỉ dưỡng đang tạo sức hút lớn trên thị trường cũng lần đầu tiên được mở bán tại đô thị biển xinh đẹp này. Đây cũng là nguồn gốc khiến nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng nhìn chung và căn hộ nghỉ dưỡng tại Nha Trang nổi bật so với những khu vực khác.
Nhà đầu tư chớp thời cơ “xuống tiền”
Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy trên địa bàn Nha Trang đang có cuộc đua ngầm của các ông lớn với vô số dự án nhà ở được triển khai ngày đêm như Panorama Nha Trang; La Luna Resort Nha Trang; The Scenia Bay, The Arena, AB Nha Trang Central Square; Ocean Gate Nha Trang; Marina suites Nha Trang… với tổng nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng lên 12.000 căn.
Với nguồn cung lớn như hiện tại để tranh đua quý khách buộc các chủ đầu tư phải thiết kế dự án nhà ở độc lạ, hoặc tập trung đẩy nhanh công đoạn, hoặc phải có giá bán ưu đãi, tranh đua so với các dự án nhà ở cùng phân khúc.
Nếu như tại dự án nhà ở The Arena Nha Trang, chủ đầu tư xác định hệ thống tiện ích là một trong những nhân tố danh tiếng giúp định vị giá trị dự án nhà ở BĐS của họ thì căn hộ nghỉ dưỡng Napoleon Castle 1 lại đang được chủ đầu tư tập trung toàn lực vào công đoạn dự án nhà ở.
Sau gần 1 năm xây kể từ ngày có giấy phép xây (29.9.2017), dự án nhà ở Napoleon Castle 1 đã đã đi vào hoạt động phần thô 40 tầng và 3 tầng hầm vượt thời gian chuẩn bị. Chủ đầu tư hiện đang ráo riết triển khai nhằm bàn giao sớm căn hộ cho quý khách trước Tết Nguyên đán 2019. Chưa kể, giá dự án nhà ở hiện đang tốt nhất thị trường cho căn hộ nghỉ dưỡng ở mức từ 1 – 1,5 tỷ/ căn 2 phòng ngủ. Chẳng thế mà mới đây, 80% số lượng căn hộ nghỉ dưỡng Napoleon Castle 1 đã được quý khách chốt trong buổi mở bán đầu tiên.
Cùng chung phân khúc, dự án nhà ở The Costa Nha Trang Residences gồm 297 căn hộ. Được thiết kế bởi kiến trúc sư người Singapore – Tan Hock Beng và được vận hành, quản lý bởi chủ đầu tư InterContinental, GĐ 1 của dự án nhà ở đã đã đi vào hoạt động trong thời gian rất ngắn và đã được đưa vào khai thác với công suất cao điểm là 98% mật độ lấp đầy phòng.
Ông Trần Quốc Trung – Tổng Giám đốc Đất Xanh Nha Trang đánh giá, có ba lý do chính khiến cho loại hình căn hộ nghỉ dưỡng hấp dẫn các nhà đầu tư.
Thứ nhất, căn hộ nghỉ dưỡng là loại hình đầu tư mới cách tân và phát triển trong vòng ba năm trở lại đây bởi thế tính tranh đua của thị trường nhưng vẫn còn thấp so với các thị trường khác như căn hộ, nhà phố/villa và đất nền. Thứ hai, loại hình BĐS này cũng được ưa chuộng nhờ vào tính năng “lai” cũng như chương trình cam đoan lợi nhuận được đưa ra. Thứ ba, Luật Du lịch 2017 được Quốc hội thông qua. Ngành du lịch sẽ được quy hoạch cách tân và phát triển thành ngành kinh tế mũi nhọn trong mai sau, điều này tác động rất lớn và tạo đà cách tân và phát triển cho ngành BĐS nghỉ dưỡng trong mai sau nhờ vào các chính sách bán hàng hỗ trợ đầu tư, ưu đãi từ Chính phủ.
Cũng theo ông Trung, ở các nước khác không dễ gì có thể bỏ tiền đầu tư một căn hộ nghỉ dưỡng hướng biển vì chi phí khá cao. Trong khi đó ở Việt Nam GĐ này, giá bán căn hộ nghỉ dưỡng tại Việt Nam bình quân thấp hơn 20 – 30% so với khu vực và địa cầu.
“Hơn nữa, đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng có thể đem lợi tức cao hơn nhiều so với các kênh đầu tư khác, dòng tiền có thể lên tới 8 – 10%/năm, thậm chí cao hơn ngay trong năm đầu tiên và thời gian thu hồi vốn nhanh” – ông Trung tiết lộ.
Để thị trường chọn lựa
Mặc dù nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng tăng lên mạnh mẽ nhưng tại Nha Trang thời cơ còn rất lớn với số lượng phòng khách sạn được tiên liệu nhưng vẫn thiếu hụt trong những năm tới.
Cụ thể, theo Savills từ năm 2016, lượng du khách tới Nha Trang sẽ tăng từ 5 triệu hiện tại lên 7,2 triệu lượt vào năm 2020. Khi đó, sẽ phải có 19.200 phòng khách sạn 3-5 sao mới cung cấp được nhu cầu, nhưng với nguồn cung hiện tại thì chỉ có thể cung cấp 17.600 phòng vào thời điểm đó.
Đáng lưu ý, thời gian lưu trú bình quân của khách đến Nha Trang cũng cao hơn hẳn so với những nơi khác. Theo số liệu của Savills mở bán hồi đầu năm ngoái, thời gian lưu trú trung bình của khách quốc tế đến Nha Trang là 3,5 ngày, so với 2,8 ngày ở Đà Nẵng và 2,6 ngày ở Phú Quốc. Thậm chí với du khách Nga, thời gian lưu trú thực tại còn không ngừng nghỉ kéo dài đến 12 ngày. Công suất khai thác phòng tại Nha Trang thuộc top cao nhất nước ở mức 72%, mùa cao điểm nhiều khách sạn lên tới 100%.
Mới đây, Nha Trang đã chính thức khai trương nhà ga quốc tế của Cảng Hàng không quốc tế Cam Ranh, góp phần tạo điều kiện để khách du lịch đến Nha Trang tăng đáng kể, nhất là dòng khách thượng lưu từ các nước cách tân và phát triển như Hàn Quốc, Nhật Bản hay châu Âu. Cùng với đó, nhu cầu nghỉ dưỡng siêu đẳng cấp vốn là phân khúc ngách của Nha Trang cũng xuất hiện.
Theo chuyên gia nhận định, trong những tháng cuối năm thị trường có dấu hiệu khởi sắc trở lại với nhiều dự án nhà ở căn hộ nghỉ dưỡng mở bán. Tuy nhiên thị trường sẽ sôi động một cách có chọn lựa, chỉ những dự án nhà ở nào có năng lực tài chính, quản trị chủ đầu tư tốt, hạ tầng đã đi vào hoạt động, địa điểm đẹp, giá tốt… mới chứng minh được giá trị. Còn những dự án nhà ở khi ra hàng mà sản phẩm trên thị trường đã quá dư thừa và không đạt được những tiêu chí nêu trên sẽ khó tiếp cận quý khách.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
